房屋中介盲目擴張圈地 島城二手樓市隱憂重重

????火熱的房介：又一撥“泡沫”？

??? 市區(qū)二手房成交活躍 房屋中介大開分店 專家提醒盲目擴張當防隱憂

????細心的市民會發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里、馬路邊房屋中介小門頭如雨后春筍般冒了出來，而品牌中介的擴張熱情更是一路高漲。記者昨日調(diào)查了解到，今年二手房市場異?；鸨?，伴隨著這股熱潮，房產(chǎn)中介加快“圈地”步伐。不過業(yè)內(nèi)人士也表示，一旦購房優(yōu)惠政策被取消，二手房交易必將受到很大影響，房屋中介的擴張步伐

????房屋中介遍布社區(qū)

????記者在華陽路、曹縣路、長春路、威海路一帶看到，由于緊鄰臺東商圈，地理位置優(yōu)越且生活配套完善，吸引了大量房屋中介，在各小區(qū)樓下，房介門頭一個挨著一個。其中大部分是個人開的小店，每家門前都張貼有大量房源。記者走訪了五六家店后發(fā)現(xiàn)，這些個人中介幾乎都是將自家或者租賃的房屋辟出一間用來經(jīng)營，有兄弟店，也有夫妻店，靈活性很強。不少房屋中介在從事房屋租賃買賣的同時，還會經(jīng)營家政、復(fù)印等業(yè)務(wù)。

????隨后記者又來到市南區(qū)逍遙路、大堯路社區(qū)看到，敞開式的居民樓下網(wǎng)點遍布，房屋中介更是星星點點地安插期間。在大堯三路靠近寧夏路端不到500米的馬路上，就有5家房屋中介店，門口掛滿了房源信息。相比去年，今年周邊房價每平方米上漲一兩千元。來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示，今年1-10月份市內(nèi)四區(qū)二手住房成交28141套，同比增長132%，成交面積197.02萬平方米，同比增長147%，特別是今年4月份起，房屋成交量增幅較為明顯，日均成交保持在110套以上，交易量持續(xù)保持較高態(tài)勢。

????品牌中介跑馬圈地

????此外，青房置換、太平洋房屋、二十一世紀、惠百家、廣宇·宜佳居等品牌中介公司今年也是馬不停蹄地在各個區(qū)域踩點、開新店。據(jù)了解，我市規(guī)模最大的品牌中介公司——青房置換自年初的96家店已擴展到140多家，二十一世紀不動產(chǎn)從年初的不到40家擴展到50家，自臺灣入駐青島3年的太平洋房屋從年初的24家店增加到如今的42家，近日還罕見地出現(xiàn)“18店連開”的局面，盡管如此，其擴張步伐仍未停止，年內(nèi)將會達到50家，可見房屋中介擴張熱情之高。

????在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，各家中介跑馬圈地的策略并不相同。青房置換負責(zé)人秦彥介紹說，青房置換的策略是新開門店優(yōu)選小區(qū)集中區(qū)，將中介店做成“便利店”，既能深入客戶身邊，同時租金便宜降低成本?！拔覀儾辉賳渭円蠓比A地段，更多強調(diào)住戶聚集，各個店面管好自己的‘一畝三分地’，就能緊緊地占領(lǐng)市場。”秦彥表示，今年增加的近50個分店在市內(nèi)四區(qū)以及嶗山區(qū)都有，以市南區(qū)、市北區(qū)增長幅度最大，市南今年新增了12家分店，總數(shù)達到30家，市北今年新增9家分店，總共達到22家店。從市場成交來看，這兩個區(qū)的交易量最大。

????應(yīng)理性對待市場變化

????對于各中介加速擴張，市房地產(chǎn)協(xié)會負責(zé)人分析認為，今年上半年以來房產(chǎn)市場迅速復(fù)蘇，確實給了大家比較好的市場預(yù)期，大型中介爭著“圈地”，很大程度上也是為了鞏固市場份額。但并不意味著分店開得越多，利潤就越大。順馳不動產(chǎn)當年在青島連開19家店，最后鎩羽而歸。2008年初，動靜最大的創(chuàng)輝中介也集體關(guān)門了。為此提醒行業(yè)從業(yè)人員，二手房擴張切忌店面扎堆、盲目擴張，這樣難免埋下隱憂。而且去年頒布的一系列購房優(yōu)惠政策能否延續(xù)還是個未知數(shù)，一旦取消，必將對二手房交易市場帶來很大影響，房屋中介的擴張步伐就將放緩甚至立即縮水。（記者 孫靜芳）