10月青島房價飆歷史最高 商品房9191元/平

       去年1月至今年10月份商品住房銷售周期趨勢圖 

    青島新聞網(wǎng)11月13日訊 自去年11月我市出臺提高公積金貸款額度、放寬普通住房標準及降低住房交易稅費等政策后，房地產(chǎn)市場在今年4月份就出現(xiàn)了明顯回轉(zhuǎn)，樓市的銷量、價格都漲勢良好。而記者昨天從市房地產(chǎn)交易中心獲悉的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，我市房價又創(chuàng)歷史新高，商品房均價達9191元/平方米，同比上漲20.62%，環(huán)比

    前10個月市內(nèi)四區(qū)住房成交49495套 創(chuàng)歷史最高

    去年年底房地產(chǎn)業(yè)作為擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的重點，根據(jù)國家調(diào)控房地產(chǎn)市場精神，我市出臺了鼓勵住房消費、活躍房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，在政策層面上增強了消費者信心，去年下半年持幣觀望態(tài)勢逐漸得到緩解，市場需求開始釋放，我市房地產(chǎn)市場走出低迷，回暖跡象明顯。記者從市房地產(chǎn)交易中心獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，我市房屋交易量大幅增加， 今年1-10月份商品住房交21354套，同比增長141%，成交面積214.64萬平方米，同比增長147%；二手住房成交28141套，同比增長132%，成交面積197.02萬平方米，同比增長147%。

    前10月青島同質(zhì)價格8230.46元/平 同比上漲7.78%

    房地產(chǎn)交易中心房屋成交量及價格顯示，特別是今年4月份起，房屋成交量增幅較為明顯，今年4月至10月份，商品住房日均成交保持在近80套，二手住房日均成交100余套，交易量持續(xù)保持較高態(tài)勢。房屋成交價格平穩(wěn)上升，根據(jù)建設(shè)部對完全市場化的商品住房編制的房地產(chǎn)價格指數(shù)即青島“城房指數(shù)”，今年1-10月份指數(shù)同比均呈上漲趨勢，自6月起，指數(shù)環(huán)比連續(xù)增長的現(xiàn)象。今年1-10月同質(zhì)價格為8230.46元/平方米，同比上漲7.78%，從總體情況來看，青島房價有小幅上漲，但仍較穩(wěn)定。

    市內(nèi)四區(qū)商品住房批準預(yù)售套數(shù)和面積都同比減少

    另外，數(shù)據(jù)還顯示市場供應(yīng)量有所減少，今年1-10月份，市內(nèi)四區(qū)商品住房批準預(yù)售面積166.47萬平方米，同比減少5.95%，批準套數(shù)16323套，同比減少6.39%。以現(xiàn)行銷售速度計算，目前可售商品住房銷售周期為6個月，處于合理值6—9個月，說明了目前市場供求矛盾較去年有較大緩和，特別是今年4月份以后銷售量明顯增加，促使銷售周期明顯縮短，截止2009年10月底，市內(nèi)四區(qū)可售商品住房123.56萬平方米，環(huán)比減少5.38%，房屋空置情況減少。受房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期影響，截止到11月11日，11月份商品住房日成交110余套，二手住房日成交近120套，較其他月份成交數(shù)量增幅較為明顯。預(yù)計臨近購房優(yōu)惠政策截止日期，商品住房和二手住房交易數(shù)量仍將保持較高狀態(tài)。

   下表為今年前10個月市內(nèi)四區(qū)商品住房交易情況

    市內(nèi)四區(qū)居民以90-144平方米戶型、房價5000-8000元/平為主

    根據(jù)市內(nèi)四區(qū)房屋成交的數(shù)據(jù)表顯示，批準預(yù)售的商品住房結(jié)構(gòu)比例為：戶型結(jié)構(gòu)小于等于90平方米的占總面積的36.40%，90-144平方米的占45.52%，大于144平方米的占18.08%；價位結(jié)構(gòu)小于等于5000元/平方米的占總面積的15.95%，5000-8000元/平方米的占45.65%，大于8000元/平方米的占38.40%。

    由此可以看出，我市商品房住房的戶型中，居民還是以90-144平方米的房子占了大比例，而居民的購買價格也多數(shù)在5000-8000元/平方米。

     青島住房本市居民購買面積占82%

   數(shù)據(jù)顯示，購房對象為本市居民的占總面積的82.27%，外地居民占17.52%，境外居民占0.21%。各類住房成交情況分別為：經(jīng)濟適用住房成交1742套，面積14.83萬平方米，金額6.54億元；限價商品住房成交4147套，面積40.79萬平方米，金額20.79億元；完全市場化的商品住房成交15465套，面積159.01萬平方米，金額133.26億元。（兩類政策性住房成交套數(shù)占總成交套數(shù)的28%）。

    去年11月在各項房地產(chǎn)利好政策影響下，11月和12月商品住房成交量大幅回升，分別為871套和1264套，環(huán)比增長分別為67.50%和45.12%；今年1月，受春節(jié)假期等因素的影響，成交量萎縮，共成交747套，環(huán)比下降40.90%；2月成交量稍有所回升，共成交763套，環(huán)比增長2.14%。 3、4月成交量大幅回升，分別成交1696套和2892套，環(huán)比增長分別為122.28%和70.52%；5月成交小幅減少，共成交2782套，環(huán)比減少3.80%；6月成交有較大增長，共成交3515套，環(huán)比增長26.35%；7、8月成交有所減少，分別成交2732套和2014套，環(huán)比減少分別為22.28%和26.28%；9、10月成交量略有回升，分別成交2046套和2167套，環(huán)比增長1.59%和5.91%。