10月全國大中城市房價同比漲3.9% 連漲8月

10月全國大中城市房價同比漲3.9%????

??? 據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站今日消息，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴大1.1個百分點，這已是全國房價連續(xù)第8個月上漲。據(jù)此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市的房價指數(shù)，自今年3月出現(xiàn)由跌轉漲后，3月—9月一路攀升，環(huán)比漲幅依次為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%、0.9%、0.7%。

????統(tǒng)計局稱，前10月全國完成房地產開發(fā)投資28440億元，同比增長18.9%，增幅比1-9月提高1.2個百分點；另一方面，房地產開發(fā)商完成土地購置面積呈現(xiàn)下降趨勢，前10月同比下降18.7%。

????統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前10月全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，以商品住宅銷售面積增長最為明顯。

????值得注意的是，房地產開發(fā)企業(yè)資金來源越來越倚重國內貸款，而利用外資比重降幅明顯。前10月房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源44034億元，同比增長43.4%。其中，國內貸款9119億元，增長53.0%；利用外資377億元，下降29.6%。

????以下是統(tǒng)計局網(wǎng)站全文：

????一、房地產開發(fā)完成情況

????1-10月，全國完成房地產開發(fā)投資28440億元，同比增長18.9%，增幅比1-9月提高1.2個百分點，比去年同期回落5.7個百分點。其中，商品住宅完成投資19954億元，同比增長14.1%，比1-9月提高0.7個百分點，比去年同期回落13.3個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為70.2%。

????1-10月，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.83億平方米，同比增長16.4%，增幅比1-9月提高1.0個百分點；房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現(xiàn)由負轉正；房屋竣工面積3.77億平方米，同比增長22.8%，增幅比1-9月下降1.9個百分點。其中，住宅竣工面積3.12億平方米，增長25.1%，比1-9月下降1.6個百分點。

????1-10月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積24072萬平方米，同比下降18.7%；完成土地開發(fā)面積18445萬平方米，同比下降4.6%。

????二、商品房銷售情況

????1-10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；辦公樓銷售面積增長28.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.9%。1-10月，商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%。其中，商品住宅銷售額增長84.3%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長43.0%和53.7%。

????三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況

????1-10月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源44034億元，同比增長43.4%。其中，國內貸款9119億元，增長53.0%；利用外資377億元，下降29.6%；企業(yè)自籌資金14320億元，增長16.7%；其他資金20218億元，增長69.5%。在其他資金中，定金及預收款11755億元，增長59.2%；個人按揭貸款6163億元，增長119.7%。

????四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

????10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。

????新建住宅銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比9月份擴大1.3個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比9月份擴大0.1個百分點。

????分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.6%；商品住宅銷售價格上漲4.4%，其中普通商品住宅銷售價格上漲5.3%，高檔住宅銷售價格上漲1.5%。與上月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.1%；商品住宅銷售價格上漲1.1%，其中普通商品住宅銷售價格上漲1.2%，高檔住宅銷售價格上漲0.6%。

????分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲6.5%，環(huán)比上漲1.2%。

????分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有62個，其中漲幅最大的5個城市是：廣州12.1%、金華11.0%、深圳8.9%、寧波8.5%、錦州8.3%；價格下降的城市有6個：吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武漢下降0.9%，石家莊、泉州均微降0.1%。

????與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有65個，其中漲幅最大的5個城市是：石家莊3.1%、南京2.4%、丹東2.3%、廣州2.1%、西安1.9%；價格下降的城市有2個：吉林下降5.0%、蘭州下降0.2%。

????二手住宅銷售價格同比上漲4.6%，漲幅比9月份擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比9月份縮小0.1個百分點。

????分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有54個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳18.9%、溫州13.7%、杭州11.7%、金華10.6%、南京8.5%；價格下降的城市有15個，其中降幅最大的5個城市是：石家莊下降7.2%、吉林下降4.3%、唐山下降3.5%、岳陽下降3.3%、太原下降3.2%。

????與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有57個，其中漲幅最大的5個城市是：丹東2.0%、鄭州1.9%、廈門1.7%、金華1.7%、湛江1.6%；價格下降的城市有3個：長春下降0.5%、揚州下降0.4%、北京微降0.1%。

????新建非住宅銷售價格同比上漲2.3%，漲幅比9月份擴大0.4個百分點；環(huán)比上漲0.2%，漲幅與9月份相同。

????與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲4.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲0.9%，其他用房銷售價格上漲1.3%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲0.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲0.2%，其他用房銷售價格上漲0.5%。

 ???五、全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)

????10月份，全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為102.03，比9月份提高0.95點。

????從分類指數(shù)看：房地產開發(fā)投資分類指數(shù)為100.49，比9月份提高0.48點；本年資金來源分類指數(shù)為109.07，比9月份提高1.32點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為94.59，比9月份提高0.66點；商品房空置面積分類指數(shù)為91.84，比9月份提高1.51點；房屋施工面積分類指數(shù)為100.71，比9月份提高1.65點。