市南名校學(xué)區(qū)房遭爆炒 每平單價直逼2萬(圖)

大學(xué)路一帶房屋中介林立，學(xué)區(qū)房被擺在最突出位置。

????稍稍留心的淘房人都會發(fā)現(xiàn)，市南老城區(qū)一二十平方米的“袖珍房”如今已被炒成天價：一套售價二三十萬元，單價直逼2萬元。如黃縣路單間德式老房13.09平方米，售價22萬元；華山路17平方米的老房售價23萬元……記者探訪了解到，這些“微型房”絕大多數(shù)建于建國前，是名副其實的“樓市古董”。那么，是什么原因使這些“袖珍房”堪比“金身”呢？在采

????“貴得離譜”也要買

????昨日記者來到登州路、大學(xué)路一帶看到，不長的馬路兩側(cè)有十多家房屋中介，稍稍一留意，就會發(fā)現(xiàn)總價在三四十萬元的小房房源信息都登在最突出位置，尤其是總價低于30萬元、面積在20平方米左右的學(xué)區(qū)房。

????記者走進位于登州路與大學(xué)路路口的一家房屋中介店，整個店就是自家住房隔出一間當門頭。一張桌子，一排舊沙發(fā)，四周墻上貼滿了房屋信息，略顯寒酸，但這并沒有擋住求房家長的腳步，記者進門時正好有一位家長在咨詢學(xué)區(qū)房的事。“現(xiàn)在手頭有一套在黃縣路的老房，就一間，13.09平米，公共廚衛(wèi)，一樓，房東開價22萬，你看行不行？”聽完房介工作人員的介紹，這名家長立即拿起桌上的計算器一算，單價近1.7萬元，“貴得離譜??！”盡管無奈，這名家長還是表示想抓緊時間去看房，生怕被其他家長搶走。

????中介魏老板告訴記者，他們每天都要接待很多來找學(xué)區(qū)房的家長，特別是一二十平方米的小戶型最搶手，但這類房源少之又少。面積稍大點的，家長就很難承受，因為單價過高。目前這一帶的老房均價達到1.2萬元/平方米以上，如果是學(xué)區(qū)房就要再貴兩三千，其中江蘇路學(xué)區(qū)是最貴的，一般在1.5萬元/平方米。面積一大，總房價就要高過五六十萬，但由于配套太老，無法居住，誰也不愿意拿出五六十萬來買一個基本無法居住的老房子，但為了落戶在名校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，又不得不買房，這也就是一二十平方米的老房搶手的原因。

????此外，記者調(diào)查了解到，由于近年來市南區(qū)西部進行大規(guī)模的舊城改造，準拆遷房、待拆遷房等也成為炒房客爭炒的對象。

????★人物·買房者

????女兒3歲就忙活買學(xué)區(qū)房

????家住臺東的王先生最近在市南西部一帶四處轉(zhuǎn)悠，就為了買套學(xué)區(qū)房，提前給剛滿3歲的女兒做好準備。“現(xiàn)在不光是小學(xué)，這股風(fēng)氣甚至蔓延到幼兒園了?！蓖跸壬源蚝⒆右怀錾?，就沒少費心事。3歲前為了找家好的公立幼兒園，他不僅找同事打聽，還實地去探訪，最后要報名時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場擠爆了，最后通過各種關(guān)系才擠進了大堯路附近一所公立幼兒園。由于離家較遠，只能提前半小時起床把女兒送到幼兒園再去上班。本以為可以消停兩年，但他發(fā)現(xiàn)周圍的朋友早已在為孩子上一所好的小學(xué)而努力，他只能再次鉚足勁，把所有注意力轉(zhuǎn)向了江蘇路、大學(xué)路一帶的學(xué)區(qū)房，價格雖然高得離譜，但想買的家長已經(jīng)排成長龍。如今已經(jīng)兩個月過去了，房子還沒著落，但他每天仍不忘給房介打電話，生怕漏過一個學(xué)區(qū)房的信息。

????★人物·過來人

????4年前出手今回報翻番

????相比王先生，孩子已經(jīng)入讀江蘇路小學(xué)的單女士則輕松得多，因為早在4年以前她就在平原路買了一套20平方米的老房子?！捌鋵嵁斈瓴]有太在意我女兒上不上江蘇路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)這樣的名校，主要是為了投資，一是地段好，二是單價低，當年不到8000元，總價才15萬左右，沒想到現(xiàn)在漲到一萬三了?！眮碜阅戏降膯闻扛嬖V記者，2005年青島剛剛興起“學(xué)區(qū)房”，基本上沒什么人炒作。但她在和一南京朋友聊天中了解到，南京、上海等地學(xué)區(qū)房早已炒得爛熟，很多家長為了求得一套學(xué)區(qū)房而擠破了頭，說者無意，聽者有心。單女士看到了商機出手買了這套平原路的老房，投資回報將近翻了一番，而且女兒順利入讀江蘇路小學(xué)，真是一舉兩得。

????★人物·房主

????有人盯上老房等拆遷

????在四方路擁有一個約16平方米臨街門頭的于先生告訴記者，房子是祖輩留下來的，將近一百年歷史，年代久遠已破舊不堪。“本來我就打算讓它閑著，沒想到這兩年不斷有人過來打聽‘賣不賣’，甚至有的還叫出2萬/平方米的高價，我才知道現(xiàn)在還有人專門盯著老房，就等拆遷。”于先生說。

????名校周邊的房子遭追漲不足為奇，但在學(xué)區(qū)房的帶動下，整個市南區(qū)西部的老房房價也是水漲船高。盡管配套較差，甚至很多建于1949年以前的老房，既沒有獨立廚衛(wèi)，又沒有雙氣，而且是窗戶狹小的老戶型，也能賣出單價一萬以上的高價。

 ???老房“天價”依托資源稀缺

????“隨著老城區(qū)拆遷的不斷擴大，正在銳減的學(xué)區(qū)房源在一定程度上導(dǎo)致了目前名校學(xué)區(qū)房奇貨可居的局面。”二十二世紀不動產(chǎn)安徽路店張店長表示，這種情況致使房主的惜售心理更加明顯，目前學(xué)區(qū)房市場處于一種“價高房少”的局面。

????尤其是今年3月份以來，二手房房價一路瘋漲，這股風(fēng)潮波及學(xué)區(qū)房。江蘇路、大學(xué)路、德縣路、萊蕪一路等多個小學(xué)周邊的老房單價普遍上漲了兩三千，以江蘇路小學(xué)周邊房價最高，最高的賣到了1.7萬元/平方米，大學(xué)路、太平路周邊老房也漲到了一萬三四，而去年同期僅萬元左右。這讓很多買家不能接受，但賣家在價格上始終不肯降低。因為家長買下房子送孩子入學(xué)后，可以再轉(zhuǎn)手賣掉，是一個只賺不賠的買賣。“現(xiàn)在是有一套賣一套，前兩天金口一路上一個37平米的套一房，房東竟然開價66萬都有人買。求購老房的客戶已經(jīng)排起了長隊?！睆埖觊L說。

????“房子再老，但市南緊鄰海岸線以及風(fēng)景區(qū)，優(yōu)越的地理位置是改變不了的，這是根本原因?！鼻喾恐脫Q市場部負責(zé)人稱。此外近一兩年來老城區(qū)多處實施全面改造，“待拆遷房”“準拆遷房”等房源開始進入二手交易市場，這是幾年前不曾出現(xiàn)的現(xiàn)象，如2007年的云南路片區(qū)，近期的東西快速路三期項目等等，往往越是一二十平方米的小房越貴，但依然有人買。光從房子本身看很不劃算，但很多投資客看中的是拆遷時高額的補償價款。還有部分地段盡管還未下發(fā)拆遷通知，但由于緊鄰著改造片區(qū)，且在區(qū)域遠景規(guī)劃中，不乏部分有遠見且經(jīng)濟實力較強的投資客早下手，以求長遠回報。房東知道這個行情后，可能就趁勢抬高價格。

 ???“袖珍房”有風(fēng)險

????購買請謹慎

????青房置換市場部負責(zé)人提醒購房人，那些準備購買或投資市南老城區(qū)舊房的購房者，選擇學(xué)區(qū)房要細之又細，同一個小區(qū)里的不同樓座，可能屬于不同的小學(xué)區(qū)片，有時兩棟樓只隔著一條小小的馬路，學(xué)區(qū)就不同了。如目前張店路5號單號之前的房子是屬于大學(xué)路學(xué)區(qū)，之后就是江蘇路學(xué)區(qū)，兩者之間僅隔著一條小馬路。根據(jù)每年新生的摸底情況，一些小學(xué)的學(xué)區(qū)在相對穩(wěn)定的前提下會有一些調(diào)整，如果正買到“調(diào)整點”上的房子，就會后悔莫及，最好不要買處在兩學(xué)區(qū)分界線附近的房屋。此外，投資“待拆遷房”這類老房也應(yīng)注意風(fēng)險，這兩年老城區(qū)改造力度較大，但城市的發(fā)展和規(guī)劃也有不確定性，原定要拆遷的區(qū)域可能就將擱淺，這種變數(shù)誰也無法預(yù)測。

????“退一步來說，即使房子列入了拆遷范圍，但拆遷補償費仍是個未知數(shù)，這也給投資拆遷房帶來了一定的風(fēng)險?！鼻喾恐脫Q市場部負責(zé)人說。