舊城拆遷頻生百萬富翁 一平老房要價兩萬(圖)

前天上午9時許，云南路片區(qū)拆遷居民領(lǐng)到了新房鑰匙。 徐常青 攝

    一平方米老房子要價達到兩萬元

    “待拆遷房”成了市場熱門貨價格直躥高

    拆遷拆出的“百萬富翁”讓很多人“眼紅”

    業(yè)內(nèi)人士提醒投資“拆遷經(jīng)濟”小心風(fēng)險

    建于1949年的老房子，每平方米的要價達兩萬多元！這不是學(xué)區(qū)房，也不是老別墅，而是一般的居民住宅，為啥房子開口要這么多錢？因為這是一處有

    待拆遷房為什么這么熱門？其中隱藏著多大的投資風(fēng)險？昨天，記者進行了實地調(diào)查。

    現(xiàn)場調(diào)查

    “待拆遷房”近日很搶手

    昨天，記者在夏津路、聊城路附近的房屋中介門口的售房信息中發(fā)現(xiàn)，“拆遷房”成了不少中介吸引人的招牌?！白蛱欤瑒倓傆幸晃毁I主交了訂金，這兩天就要到交易中心辦證了?！毕慕蚵飞系囊患抑薪楣镜墓ぷ魅藛T介紹說，自從傳出這一帶將來可能拆遷的消息后，不時有買主前來打聽有沒有該區(qū)域的二手房出售。據(jù)這位中介介紹，現(xiàn)在待售的“待拆遷房”價格都不低，其中一套12平方米的要價28萬元，一處8平方米的老房子，要價17萬元。一些小戶型的待拆遷房盡管居住功能差，但有的價格直逼黃金地段的海景房。

    記者在網(wǎng)上搜了搜有關(guān)“待拆遷房”的信息，還真有不少房源。其中屏東路一處待拆遷房62平方米，房主要價63萬元。黃島路的一處待拆遷房面積僅19平方米，售價卻高達33萬元。記者與房主聯(lián)系后，他說近期急用錢，想把房子轉(zhuǎn)手。

    “這些房主也算好了帳，知道如果拆遷之后，房屋大概能拿到多少補償金，因此要價都很高。”中介說，一些前來購買待拆遷房的投資者也很明白相關(guān)的補償政策，但只要算算帳，能有七八萬元的賺錢空間，他們往往會很痛快地出手。

    原因分析

    瞅準要賺錢不看房就買

    “只要房產(chǎn)證是真的，有的買主根本不看房子?！睋?jù)這位中介介紹，現(xiàn)在出售的待拆遷房多是老房子，有的只有一間房，配套不齊全，但這并不影響房子的“搶手”。

    中介介紹說，購買待拆遷房的都是一些投資者，他們并不關(guān)心房屋本身質(zhì)量的好壞，而是瞅上了拆遷后的補償。

    不少買主開著車來到中介公司，交上訂金后，第二天直接到交易中心辦手續(xù)，房子的具體情況有時根本不打聽。

    “買這種房子的人，大多數(shù)不會來此居住，而是等著將來拆遷?！敝薪榻榻B說。

    記者從市區(qū)其他中介公司了解到，只要傳出要拆遷的風(fēng)聲，這些區(qū)域內(nèi)的二手房價格都會躥一躥?！凹词惯@樣，由于總價較低，還是很受投資者青睞?！?/p>

    “如果某個區(qū)域的拆遷的預(yù)期比較明朗，那么價格還會高出不少?！?/p>

    據(jù)介紹，這些房子都位于老城區(qū)，拆遷的可能性較大，但多是在今后兩三年才會有拆遷的可能。

    業(yè)內(nèi)提醒

    此類“拆遷投資”風(fēng)險大

    “如果買了這些房子，將來不拆遷怎么辦？”記者就此詢問一家中介公司。中介說，這就看運氣了，也許買了以后第二年就拆遷，也許七年八年沒動靜。“凡是投資都會有風(fēng)險，購買待拆遷房也不例外?！?/p>

    據(jù)一家中介公司的人員介紹，這兩年青島的老城區(qū)改造的力度較大，而且不時會從不同的渠道傳出“某個區(qū)域要改造”的小道消息，這類消息傳到二手房市場上，往往會引起某區(qū)域二手房價格的變化?！暗鞘械陌l(fā)展和規(guī)劃也有些不確定性，比如受資金的影響，原定要拆遷的地方可能要拖后好幾年?！彼f，這種變數(shù)誰也無法預(yù)測和估計，只能靠投資者自己去把握了。

    據(jù)了解，待拆遷房大多集中在政府部門已列入拆遷規(guī)劃、但具體的拆遷規(guī)劃方案尚未出臺的區(qū)域。但是，即使房子列入了拆遷計劃，拆遷補償費是個未知數(shù)，投資拆遷房不可預(yù)知的風(fēng)險太多。

    另據(jù)了解，拆遷區(qū)域的具體拆遷房源一旦確定，待拆遷房屋的檔案會提前凍結(jié)，這樣房子就無法過戶，所以投資待拆遷房既要謹慎投資風(fēng)險，又要注意產(chǎn)生交納定金后無法過戶的糾紛。

    相關(guān)鏈接

    這些區(qū)域較熱門

    據(jù)青房置換公司負責人介紹，在中介公司的房源中，大部分標有“拆遷房”的高價二手房實際就是“待拆遷房”，其拆遷的時間以及具體的補償方式都還沒有確定，由于“準拆遷房”的業(yè)主大都急需資金，不愿等待漫長的拆遷期。據(jù)介紹，目前待拆遷房主要在市北區(qū)和四方區(qū)多見，市北區(qū)的福建路周邊、禹城路周邊，四方區(qū)的人民路 、水清溝以及嘉定路周邊也有較多的待拆遷房。

    算算賬

    中介公司以老市區(qū)一處19平方米、售價33萬元的房子算了一下帳。若已明確該房要拆遷，如果選擇房屋補償?shù)脑挘鶕?jù)相關(guān)政策，原面積不足25平方米的，先補足到25平方米，然后再增加10平方米的住宅改善面積，這樣的面積數(shù)就是35平方米。

    原面積加10平方米改善面積不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按拆遷區(qū)域新建商品住房價格的50%支付房款。也就是說，有10平方米的房子需要拆遷戶出資購買。

    這樣，拆遷以后，拆遷戶至少可以擁有45平方米的房子。

    如果該區(qū)域的二手房房價在9000元/平方米左右。其中，10平方米按照拆遷區(qū)域新建商品住房價格的50%支付房款，為45000元。

    投資者購買了這處拆遷房后，再轉(zhuǎn)手的話，可以獲得40.5萬元，除去支付的房款（4.5萬元）和購房時的支出（33萬元），大約有三四萬元左右的利潤。