山東路地王規(guī)劃方案公示 建五棟高層住宅(圖)

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?西吳家村250號項目正在做基坑支護(hù)等前期準(zhǔn)備工作

????西吳家村250號項目規(guī)劃方案鳥瞰 效果圖

????2007年9月5日，中海地產(chǎn)以16.18億元的總價、折合為樓面地價8330元/平方米拿下西吳家村250號地塊，堪稱青島土地拍賣史上的“地王”；蟄伏近兩年后，2009年6月26日，該項目舉行了盛大的奠基儀式。昨日“地王”終于撩開面紗，規(guī)劃方案對外公示。這里將建設(shè)5棟高層住宅

????項目將建5棟高層住宅

????昨日記者在山東路與延吉路路口看到，不少市民正仔細(xì)查閱規(guī)劃圖。據(jù)規(guī)劃公示顯示，該地塊土地用途為住宅、商業(yè)和金融，容積率4.5。規(guī)劃建筑形態(tài)包含高檔住宅、商業(yè)金融、寫字樓等，規(guī)劃總建筑面積247933平方米，其中住宅項目約占60%，建筑面積116565平方米，共5棟從24層-29層不等的高層住宅，規(guī)劃總數(shù)453戶；商業(yè)項目約占40%，建筑面積77710平方米。

????“地王”誕生拉高房價

????記者現(xiàn)場了解到，該項目東臨山東路，與市北區(qū)政府、青島市圖書館隔山東路相望，北臨海泊河，西側(cè)為鎮(zhèn)江北路，距離南側(cè)寧夏路快速路800米，北側(cè)鞍山路快速路500米，交通十分便利。此外周圍教育、醫(yī)療配套完備，商業(yè)、餐飲、金融、超市遍布周邊，市北家樂福、401醫(yī)院、鞍山路小學(xué)、16中等，均在項目兩公里半徑范圍內(nèi)。

????據(jù)了解，該地塊原為“青大電纜”，2007年9月5日該地塊正式拍賣，共吸引包括中海、萬科、銀座等11家地產(chǎn)大鱷前來競拍，最終中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司獲得了地塊的土地使用權(quán)，樓面地價達(dá)到8330元1平方米，地塊占地面積64.8畝，土地出讓金高達(dá)16.1826億元，締造了青島土地拍賣史上絕對的“地王”。而當(dāng)時周邊的商品房售價僅為六七千元，“地王”一出，瞬間拉高了周邊房價。

????樓盤售價可能一路高歌

????加冕“地王”之后，山東路地塊成為輿論的焦點，因為8330元1平方米的“樓板價”也就意味著房子賣到12000元1平方米以上才能賺錢，比當(dāng)時的周邊房價高出四五千元。進(jìn)入2008年，樓市仿佛迎來深度調(diào)整，山東路沿線房價不僅沒上漲，反而頻頻出現(xiàn)“特價房”、“折扣房”。今年以來，全國多個城市傳來地王“退地”的消息，而在青島，關(guān)于中海要退地的傳言也不斷出現(xiàn)，如今項目即將開工建設(shè)打破了這個傳言。

????業(yè)內(nèi)人士表示，中海山東路項目沉寂近兩年后開工，與中央商務(wù)區(qū)的迅猛發(fā)展有關(guān)。近兩年，這里多個住宅及商業(yè)樓盤拔地而起，我市首個集多種業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體萬達(dá)廣場定于本月27日開門納客。商品住房售價也是一路高歌，如今在中央商務(wù)區(qū)周邊，單價在萬元以下的樓盤已難覓蹤影。據(jù)介紹，中海地產(chǎn)在銀川西路開發(fā)的“銀海一號”項目正在銷售中，每平方米售價超過15000元，而吳武家村項目的各項指標(biāo)不亞于該項目，估計售價也會只高不低。記者 孫靜芳 攝影報道

????1.芝泉路22號璽景園 2002年9月，青島芝泉路22號地塊以5500元/平方米的樓面地價成交，創(chuàng)造了青島的第一個“地王紀(jì)錄”。

????2.香港西路25號地塊清泉墅 2005年4月，香港西路25號地塊被海信地產(chǎn)以8550元1平方米的樓面地價拿下。

????3.“奧運”鉆石地塊 2005年掛牌出讓的位于奧帆比賽周邊區(qū)域的三宗用地出讓價格達(dá)到了16000元/平方米的水平。

????4.城陽流亭 2007年9月28日，城陽流亭社區(qū)308國道旁邊一宗地塊被陽光股份以總成交價3.8億元拿下，樓面地價達(dá)3138元/平方米。

????5.臺灣路6號 2008年4月，臺灣路6號地塊被青島金宏順房地產(chǎn)開發(fā)公司成功競得，樓面地價14300元/平方米。

????6.王家麥島北山 2008年6月，青島凍粉廠原址9萬平方米土地出讓，被青島市城市發(fā)展中心以11900元/平方米競得。

????7.寧夏路78號 今年7月，青島海廈置業(yè)有限責(zé)任公司以8350元/平方米的價格拿下寧夏路78號地塊。

????8、開發(fā)區(qū) 2009年10月，位于開發(fā)區(qū)薛魚路南側(cè)、環(huán)島路北側(cè)的地塊創(chuàng)造了13200元/平方米的青島天價地塊紀(jì)錄，被青島恒海置業(yè)有限公司競得。