世茂濱江花園有39套公寓將拍賣。資料圖 ????記者昨日從上海國際商品拍賣有限公司了解到,包括陸家嘴濱江豪宅世茂濱江花園一套高層公寓在內(nèi),共有54套上海的豪宅將于近期打包拍賣,出讓方為一神秘國企。 ????據(jù)悉,以目前市價計(jì)算,整個資產(chǎn)包價值近4億元之巨。其中最貴的一處,為世茂濱江花園2號樓51層的C型復(fù)式公寓。 ????房價均超2萬元/平方米 ????此次拍賣的54套房產(chǎn)包括世茂濱江 ????上海國拍表示,目前標(biāo)的還沒有定價,估計(jì)11月或12月進(jìn)行拍賣,全部房源將以打包形式整體轉(zhuǎn)讓。 ????記者根據(jù)中原地產(chǎn)提供的當(dāng)前市場價計(jì)算,全部樓盤總價接近4億元。其中出讓面積最大的世茂濱江花園總面積6712.89平方米,目前成交均價在4.5萬元/平方米,樓盤總價約為3億元。巨富大廈目前均價2.9萬元/平方米,此次出讓總面積2478.1平米,另外還有93.15平方米的車庫面積,計(jì)算總價7200萬元以上。此外新世紀(jì)廣場以及嘉里華庭各有一處住宅出讓,新世紀(jì)廣場房源市場價約為2萬元/平方米,214.23平方米總價在428萬元左右,嘉里華庭面積146.54平方米,估價8.3萬元/平方米左右,房產(chǎn)總價約為1200萬元。 ????上海國拍副總裁范干平表示,這批房源目前業(yè)主為一家國資企業(yè),但他不愿意透露業(yè)主身份。 ????世茂公寓總價或過億 ????最值得注意的是,此次世茂濱江花園資產(chǎn)包中包括了一處高層公寓。而當(dāng)年正是世茂濱江花園2號樓的頂層公寓創(chuàng)下了國內(nèi)最貴公寓紀(jì)錄。 ????這一套復(fù)式公寓位于世茂濱江花園2號樓51層,帶有室內(nèi)游泳池以及可俯視外灘全景的屋頂花園,公寓面積938.24平方米。是全部房源中面積最大,位置最好的一套房產(chǎn)。 ????2002年12月28日,世茂集團(tuán)高調(diào)將上海世茂濱江花園2號樓頂層復(fù)式住宅以3500萬元的起拍價面向全球公開拍賣,并成為當(dāng)時國內(nèi)定價最高的公寓。 ????在此后舉行的拍賣會上,一名上海本地買家以3550萬元的價格成功從6名競爭中突圍購得這一上海最貴住宅,但這一神秘買家身份從未曝光。 ????業(yè)內(nèi)人士表示,作為絕版的江景高層住宅,這一套公寓目前如果對外出售,以目前市場價格而論,其單套住宅定價很可能超過1億元甚至更高。 ????范干平表示,近期上海房地產(chǎn)市場回暖,在市中心及沿江房地產(chǎn)成交明顯增多的同時,可供選擇的房源數(shù)量卻十分稀少,地段好、品位高的豪宅更為稀缺。預(yù)計(jì)此次拍賣將吸引不少有實(shí)力、有眼光的企業(yè)或組織參與。(俞凱對此文亦有貢獻(xiàn))(記者 劉秀浩) |