市住房保障中心劉巍琪做客民生在線網(wǎng)談實(shí)錄

    青島新聞網(wǎng)11月2日訊 今天，《民生在線》欄目特別邀請(qǐng)了青島市住房保障中心副主任劉巍琪做客新聞網(wǎng)，就青島市保障性住房建設(shè)情況，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房相關(guān)政策等問題和廣大網(wǎng)友們進(jìn)行在線交流。

    以下為本次網(wǎng)談實(shí)錄：

    開場語：

    劉巍琪 各位網(wǎng)友大家下午好，今天非常高興能夠有這個(gè)機(jī)會(huì)作客民生在線和廣大網(wǎng)民朋友面對(duì)面的，就我市住房保障工

    市委市政府高度關(guān)注解決低收入家庭住房困難問題。特別是自2007年以來，市政府已連續(xù)三年將住房保障工作列為市辦實(shí)事的首件任務(wù)，加大了保障性住房建設(shè)和投資力度，多種方式解決低收入家庭住房困難。經(jīng)過不斷完善，目前我市已經(jīng)逐步建立健全了以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房為主體的住房保障和供應(yīng)體系，對(duì)不同收入的住房困難家庭分類實(shí)施保障和供應(yīng)。

    2007年我市出臺(tái)了《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2008-2010年）》（青政辦發(fā)〔2007〕55號(hào)），決心利用三年左右時(shí)間，通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及“兩改”、筒子樓改造等措施，基本解決3.5萬戶低收入家庭的住房困難問題。其中，約1萬戶通過廉租住房保障方式解決，1.5萬戶通過經(jīng)濟(jì)適用住房解決，1萬戶通過“兩改”、“筒子樓”改造等方式解決。

    2007年，我市開工建設(shè)了兩個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目，房源3000套。2008年、2009年共開工建設(shè)廉租住房6333套，經(jīng)濟(jì)適用住房10000套。明年，我市將按照住房保障發(fā)展規(guī)劃的要求，繼續(xù)做好保障性住房建設(shè)和住房保障工作。

    截至目前，市內(nèi)四區(qū)通過發(fā)放租金補(bǔ)貼、實(shí)物配租和租金核減等方式，對(duì)近9000戶低收入住房困難家庭實(shí)施了廉租住房保障，通過公開搖號(hào)的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房9410套。按照目前保障性住房建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計(jì)年底前還可配租配售保障性住房4887套，其中廉租住房654套、公共租賃住房3000套、經(jīng)濟(jì)適用住房1233套。另外還有336套限價(jià)商品住房。隨著我市保障性住房項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，今后將陸續(xù)有保障性住房項(xiàng)目推出，面向社會(huì)公開銷售，請(qǐng)廣大市民隨時(shí)關(guān)注媒體發(fā)布的信息。

    主持人 申請(qǐng)我市廉租住房保障應(yīng)符合什么條件？

    劉巍琪 2009、2010年申請(qǐng)廉租住房保障家庭須同時(shí)符合下列條件：

    （1）家庭成員應(yīng)具有市內(nèi)四區(qū)城市居民戶口，其中至少有一人應(yīng)達(dá)到5年（含）以上；

    （2）家庭人均月收入不超過610元（含）；

    （3）家庭人均住房建筑面積10平方米（含）以下；

    （4）家庭財(cái)產(chǎn)在家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限4倍（含）以下；

    （5）家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。

    留言板 劉主任，您好。我是去年剛剛參加工作，單位說按照青島市的規(guī)定，給一次性住房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)是讓我們20年內(nèi)買上房子。象我們這種剛參加工作的新員工，能拿到的補(bǔ)貼是3w多，可是現(xiàn)在還不知道如何發(fā)這筆錢，有人說每個(gè)月150，按月發(fā)放，個(gè)人覺得這樣很不合理，因?yàn)槲覀冞@個(gè)階段最需要的就是現(xiàn)金，如果20年內(nèi)發(fā)放的話，即使不考慮通貨膨脹的因素，對(duì)我們來說也是杯水車薪。請(qǐng)問青島市有這方面對(duì)相關(guān)規(guī)定么？

    劉巍琪 按照《青島市住房貨幣化分配暫行辦法》（青房委發(fā)[1998]1號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，我市的住房補(bǔ)貼分為基本住房補(bǔ)貼和一次性住房補(bǔ)貼。基本住房補(bǔ)貼是按我市規(guī)定的一般職工住房面積65平方米(建筑面積，下同)為標(biāo)準(zhǔn)確定的。對(duì)沒有住房的職工，按65平方米全額計(jì)發(fā)基本住房補(bǔ)貼，每月補(bǔ)貼155元；對(duì)已有住房，但未達(dá)到65平方米的職工，按差額計(jì)發(fā)基本住房補(bǔ)貼，每月每平方米補(bǔ)貼2.40元；對(duì)已有住房，且已達(dá)到或超過65平方米的職工，不發(fā)給基本住房補(bǔ)貼。一次性住房補(bǔ)貼只適用于本人住房面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)大于65平方米的職工。職工實(shí)際住房面積達(dá)到或超過65平方米但不足其住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，按其住房面積標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際住房面積之差計(jì)發(fā)一次性住房補(bǔ)貼；一次性住房補(bǔ)貼以職工購房時(shí)市政府公布的計(jì)算基本住房補(bǔ)貼房價(jià)的70％乘以應(yīng)計(jì)發(fā)一次性住房補(bǔ)貼的面積確定。目前計(jì)貼房價(jià)為每平方米1800元。

    fionani 我大學(xué)在青島待了四年，是學(xué)校集體戶，現(xiàn)已工作三年，入單位集體戶，戶口均在市區(qū)，請(qǐng)問我符合經(jīng)適房5年戶口的申請(qǐng)條件嗎

    劉巍琪 非常感謝您對(duì)我市住房保障工作的關(guān)心和支持。您的戶口簿上已經(jīng)詳細(xì)注明是否常住戶口。在校期間和工作后如果是常住戶口可以連續(xù)計(jì)算。如您還不能確定，建議到您戶口所在的派出所查詢即可。

    與時(shí)俱進(jìn) 劉主任您好：

    前一陣報(bào)紙和電視都披露膠東路將拆遷改造，作為拆遷政策之一，其中的特困戶和廉租房補(bǔ)貼擁有者將優(yōu)先考慮進(jìn)行廉租房實(shí)物分配。我要反應(yīng)的問題是，這一政策是否也應(yīng)該一樣適用于市北區(qū)在此之前的其他區(qū)域的拆遷改造。那些區(qū)域（比如鞍山路88號(hào)現(xiàn)為花好月圓景區(qū)等）的特困戶和擁有廉租房補(bǔ)貼者同樣積極響應(yīng)區(qū)政府的號(hào)召，如果政策能夠一視同仁，那么，會(huì)給響應(yīng)政府號(hào)召的人們以極大地安慰，他們會(huì)感覺政府沒有忘了他們；而如果前后的待遇不一樣，那會(huì)讓拆遷戶們寒心，并會(huì)給今后的拆遷工作帶來更大的負(fù)面影響。

    致禮

     劉巍琪 感謝您對(duì)我市住房保障政策的關(guān)注。對(duì)正在享受我市廉租住房保障的家庭，家庭現(xiàn)有住房拆遷的，因國家對(duì)拆遷家庭家庭無論貨幣還是房屋安置，安置的面積標(biāo)準(zhǔn)均已超出了廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)拆遷的廉租住房保障家庭基本不再符合廉租住房保障條件。拆遷家庭如符合廉租住房保障條件，將和其他家庭一起進(jìn)行輪候排序，我市廉租住房保障對(duì)此類家庭，目前尚無優(yōu)惠政策。

    ruirui2009

    外地大學(xué)生可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎

    劉巍琪 非常感謝您對(duì)我市住房保障工作的關(guān)心和支持。根據(jù)2008年9月1日新頒布的《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（青島市人民政府令第199號(hào)）同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房：（1）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；（2）申請(qǐng)家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍；（4）申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含）。請(qǐng)您對(duì)照上述條件結(jié)合自身情況確認(rèn)您是否符合條件。

    真心女人 第一次分廉租房，我沒要。我的女兒腦癱，我們是單親家庭，女兒不能自理，12歲，身體偏胖，很懂事，也聽話。

    女兒沒進(jìn)過幼兒園，沒上過學(xué)，沒有朋友，我們唯一的外出就是去逛超市。

    現(xiàn)在我們住在一樓，抱她上輪椅，去超市還可以。

    如果分給我們廉租房在二樓以上怎么辦，我根本抱不動(dòng)她下二樓，這等于給我們判了死刑，這一輩子不能外出看世界。

    女兒很好強(qiáng)，很想自己洗澡，可廁所太小，輪椅進(jìn)不去，每次洗澡，我都累的喘不動(dòng)氣。

    希望分房時(shí)，能否考慮一下殘疾人的特殊情況，適當(dāng)?shù)慕o予照顧。

    希望給殘疾人建一些很方便的房子吧。

    劉巍琪 您好，我市廉租住房實(shí)物配租施行輪候排序的規(guī)則，對(duì)有殘疾人員的家庭，考慮到殘疾人員的特殊困難情況，在綜合排序時(shí)，按照殘疾等級(jí)不同相應(yīng)予以增加分值，盡量使特殊困難家庭能夠優(yōu)先選房，您的問題將能夠得到解決。另外，現(xiàn)在建設(shè)的住房多為高層建筑，配置有電梯，基本可解決殘疾人員出入問題。

    留言板 河馬石的租賃房什么時(shí)間申請(qǐng)

    劉巍琪 河馬石公共租賃住房項(xiàng)目部分樓座預(yù)計(jì)年底前竣工，《關(guān)于公共租賃住房配租管理的意見》近日將發(fā)布實(shí)施，待政策出臺(tái)后，將根據(jù)政策制定詳細(xì)的配租方案，屆時(shí)將通過新聞媒體正式發(fā)布配租公告，公布具體申請(qǐng)時(shí)間。請(qǐng)大家隨時(shí)關(guān)注我市的新聞報(bào)道，待公告發(fā)布后，可按照公告通知時(shí)間申請(qǐng)辦理。

    pigg 劉主任，你好！

    目前青島為了舊城改造、基礎(chǔ)建設(shè)等產(chǎn)生了大批的拆遷戶，但拆遷安置方案里，去把這些人家安置在本來就稀缺的保障房資源里，請(qǐng)問這是否符合設(shè)立保障房制度的精神和原則？這樣以來，保障房被大量占用，又有多少能向社會(huì)公開申購？

    最近媒體報(bào)道政府為了解決中低收入家庭的住房需求，在四區(qū)多處建設(shè)了經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等，請(qǐng)問到時(shí)候能按報(bào)道的套數(shù)向社會(huì)公開申購嗎？謝謝

     劉巍琪 非常感謝您對(duì)我市住房保障工作的關(guān)心和支持。近年來，隨著我市城市化進(jìn)程不斷加快，市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目增多，大量被拆遷居民需異地安置住房。拆遷安置工作也成為我市重大基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)順利開展的重要環(huán)節(jié)。因此，我市的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房在面向社會(huì)公開銷售的同時(shí)，還肩負(fù)著做為安置用房的重要任務(wù)。對(duì)此，為加快城市建設(shè)和促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，部分保障性住房房源可優(yōu)先銷售給上述人群。例如去年的海底隧道連線工程、今年正在實(shí)施的快速路三期改造工程異地安置用房均在此范圍內(nèi)。隨著近幾年保障性住房建設(shè)及供應(yīng)量的加大，定向銷售房源所占比例日益減少，呈逐年縮減趨勢，經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房公開銷售數(shù)量將逐步增加。

    留言板 青島早報(bào)十月24日第三版刊登了市北區(qū)公開搖號(hào)配租廉租房的消息，在“新聞延伸'里提到，市北區(qū)20008年落實(shí)1113套，今年2009年落實(shí)930套，08年的1113套是否都分了不清楚，09年至今只分了目前的186套，給市北區(qū)廉租房保障中心打電話咨詢，一位女士非常簡單的回復(fù)說是今年還沒有新的廉租房配租的消息，那么，人們不禁會(huì)問，剩余的744套廉租房是否要明年分配？明年是否能建成分配，甚至還要算作后年的數(shù)字？新聞里的”落實(shí)“二字怎么講？這樣看，這不是在搞文字游戲嗎？廉租房政策是個(gè)好事，可用文字游戲的方式來夸大政績，總讓人心里感到疙疙瘩瘩。

    劉巍琪 您好，2008?和2009年市北區(qū)政府通過“建、購、改”相結(jié)合的方式，確定了2043套廉租住房（2008年1113套、2009年930套）房源位置，目前已全部開工建設(shè)、日前配租的185套廉租住房房源，包括道口路建設(shè)項(xiàng)目竣工42套、購買已竣工鼎都項(xiàng)目部分小套型住房69套、華陽路17號(hào)改造項(xiàng)目74套。其他項(xiàng)目正在加緊進(jìn)行施工建設(shè)。按照有關(guān)規(guī)定，廉租住房除符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及國家、省、市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定外，要保證更能齊全、設(shè)施完善，達(dá)到基本入住條件。按照新建住宅項(xiàng)目至少18個(gè)月平均建設(shè)周期考慮，預(yù)計(jì)2010年下半年陸續(xù)有廉租住房建設(shè)項(xiàng)目竣工。屆時(shí)，將按規(guī)定程序?qū)Ψ媳Ｕ蠗l件的低收入住房困難家庭實(shí)施廉租住房實(shí)物配租。

    留言板 請(qǐng)問高科園戶口能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎

    劉巍琪 非常感謝您對(duì)我市住房保障工作的關(guān)心和支持。根據(jù)《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（人民政府令第199號(hào)）相關(guān)規(guī)定，市內(nèi)四區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理按照該辦法執(zhí)行，嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理，參照本辦法執(zhí)行。經(jīng)了解，目前嶗山區(qū)政府正在著手研究制定相關(guān)意見，并積極開展選址工作。對(duì)此，我們將及時(shí)將您的意見及時(shí)反饋至嶗山區(qū)政府，同時(shí)，我們也會(huì)積極指導(dǎo)嶗山區(qū)政府做好相關(guān)工作。請(qǐng)您繼續(xù)關(guān)注相關(guān)信息。

    留言板 如題，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？ 謝謝！

    劉巍琪 非常感謝您對(duì)我市住房保障工作的關(guān)心和支持。根據(jù)2008年9月1日新頒布的《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（青島市人民政府令第199號(hào)）和《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》（青島市人民政府令第198號(hào)），我市申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的條件分別為： 1、經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)條件同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房：（1）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；（2）申請(qǐng)家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍；（4）申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含）。 2、限價(jià)商品住房的申請(qǐng)條件同時(shí)符合下列條件的申請(qǐng)人可以申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房：（1）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；（2）申請(qǐng)家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍；（4）申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積不超過20平方米（含）。

    xwy 一個(gè)是青島市南區(qū)集體戶，另外一個(gè)是開發(fā)區(qū)戶口。這樣可以申請(qǐng)嗎？還是需要雙方都是青島市戶口？

     劉巍琪 您好，根據(jù)我市現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的相關(guān)規(guī)定，要求申請(qǐng)家庭的成員都具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口。

    panhy66 今年新建的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，什么時(shí)候可以申請(qǐng)？都在哪里呢？

    劉巍琪 您好。2009年市內(nèi)四區(qū)計(jì)劃建設(shè)5000套經(jīng)濟(jì)適用住房。目前市內(nèi)四區(qū)5000套經(jīng)濟(jì)適用住房已在市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)15個(gè)項(xiàng)目中落實(shí)，并已全面開工建設(shè)。待項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，我們將按規(guī)定程序通過新聞媒體發(fā)布銷售公告，公告中將明確項(xiàng)目具體位置。

    劃步向左 劉主任：

    您好！

    我和老公都是青島人，婚后沒有自己的住房，住在公公家，我沒有工作，現(xiàn)在又懷孕，已經(jīng)7個(gè)月，家里已經(jīng)住不下了，以我們的條件應(yīng)該是可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，公公家住在安達(dá)路，現(xiàn)在安達(dá)路正在蓋經(jīng)濟(jì)適用房，我想問下我們?cè)撊绾紊暾?qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，何時(shí)申請(qǐng)，去哪里申請(qǐng)？謝謝

    劉巍琪 您好，你所說的安達(dá)路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目已經(jīng)市政府批準(zhǔn)用于市北區(qū)快速路三期改造工程的被拆遷居民異地安置。

    我市經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售實(shí)施預(yù)公告制度，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目具備基本預(yù)銷售條件后，市國土資源和房屋管理局將在青島日?qǐng)?bào)上發(fā)布項(xiàng)目預(yù)銷售公告，公告中對(duì)擬公開銷售的項(xiàng)目名稱、建設(shè)位置、可售房源數(shù)量以及購買條件和程序都做了詳細(xì)的說明。預(yù)計(jì)本月將有部分經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，請(qǐng)您多關(guān)注該方面的信息，以便能夠及時(shí)按照公告指定的時(shí)間和地點(diǎn)參加申購登記。

    lmjf 市北區(qū)這次公布廉租房排名情況,明年分房還要從新排名嗎?如從新排名有些人通過關(guān)系把申請(qǐng)資料改動(dòng)使自己明年往前排,那我們今年這些排名靠前的何時(shí)才能分到房?

     劉巍琪 您好，我市廉租住房實(shí)物配租由區(qū)住房保障部門根據(jù)房源情況發(fā)布配租公告，公布廉租住房房源情況，并按照市房屋行政管理部門制定的輪候排序規(guī)則對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行綜合排序，對(duì)綜合排序名次相同的家庭分類別進(jìn)行公開搖號(hào)，確定入圍名單和選房順序。市北區(qū)明年實(shí)物配租工作仍將按照現(xiàn)行辦法的有關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行申請(qǐng)并進(jìn)行輪候排序。

    為確保實(shí)物配租過程公平、公正、公開，廉租住房配租采取綜合排序和公開搖號(hào)相結(jié)合的方式組織實(shí)施。公開搖號(hào)過程依法公證，并在區(qū)人大、區(qū)政協(xié)、區(qū)監(jiān)察部門、市住房保障機(jī)構(gòu)及申請(qǐng)家庭代表的監(jiān)督下進(jìn)行。入圍家庭名單和選房順序應(yīng)通過媒體對(duì)外公布。

    不會(huì)游泳的蝦米 本人集體戶5年，對(duì)象為現(xiàn)役軍人（士官），結(jié)婚1年，能申請(qǐng)經(jīng)適房嗎

    劉巍琪 您好。請(qǐng)您仔細(xì)核對(duì)您的戶口簿上是否注明是常住戶口。若為常住戶口，且已連續(xù)5年以上，可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

    七仙女人 申請(qǐng)廉租住房的可以住河馬石的房子嗎？

     劉巍琪 您好，河馬石住房為公共租賃住房，配組對(duì)象為不符合廉租住房保障條件又無力購買經(jīng)濟(jì)適用住房的夾心層家庭。正在享受廉租住房保障的家庭，不能再次申請(qǐng)公共租賃住房保障。

    你好 你好!請(qǐng)問限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是什么區(qū)別？限價(jià)商品房申請(qǐng)成功后，可以出租出去嗎？是不是五年后才能上市交易？還有什么其他限制嗎？謝謝

    劉巍琪 您好，經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。主要面向符合條件的低收入住房困難家庭供應(yīng)。

    限價(jià)商品住房是指控制土地出讓價(jià)格，限定銷售價(jià)格和套型面積，向中等收入家庭供應(yīng)的商品住房。

    我市限價(jià)商品住房政策嚴(yán)格規(guī)定，自辦理權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以限價(jià)商品住房價(jià)格購買的面積部分，按照成交價(jià)格與購買價(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益。