千億險資入市恐非樓市之福

????千億級保險資金大舉涌入房地產(chǎn)市場只差最后一道圍墻的大門打開——— 保監(jiān)會制定的《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》未來的出臺，將最終允許險資進入不動產(chǎn)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士表示，各大保險巨頭早已覬覦樓市，已經(jīng)積極儲備項目整裝待發(fā)，而保險資金投向樓市有望改變行業(yè)投資格局。(10月21日《中國證券報》)

????在房地產(chǎn)行業(yè)高燒不退、房價逆勢上漲的今天，千億級險資入市，我擔(dān)心不僅不會讓虛高的房價回歸理

????首先，它不利于房價的理性回歸。在一個正常、健康的市場，資本大量涌入，會加劇行業(yè)競爭，促進優(yōu)勝劣汰。但問題是，我國房地產(chǎn)行業(yè)從來不是一個正常競爭的市場，而是一個帶有一定壟斷性、政策性的市場。房價總體上上漲幅度已經(jīng)太大，遠遠超過國際通行標準，超過老百姓的承受能力。作為老百姓，對抗高房價的唯一武器恐怕只能是等待，期望用不買房或推遲買房的消極方式，給房地產(chǎn)商們以壓力。千億級險資入市后，房產(chǎn)商手中更有錢了，就有了更多和購房者對抗的資本。

????其次，不利于國家的宏觀調(diào)控。通過信貸資金對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)節(jié)和影響，是國家調(diào)控樓市的主要手段之一。如今，房地產(chǎn)的大門向保險資金敞開，房地產(chǎn)業(yè)從此減少了對銀行貸款的依賴性，這必然影響到國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果。而且，險資數(shù)額巨大且高度集中，一旦市場行情變化，資本逐利的本性會導(dǎo)致其迅速抽離，這將對市場產(chǎn)生災(zāi)難性影響。

????最后，不利于資源的合理配置。險資為何看重房地產(chǎn)，無非是看到了樓市的暴利，想從中分一杯羹，但我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)集中了大量的資源，已對其他行業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)過熱，險資入市猶如火上澆油，將讓整個樓市更加波譎云詭，結(jié)果讓人擔(dān)憂！