統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師：父母為子女買房推漲房價

????“在美國，普通人五年左右的收入就可以買一套房子，可中國一年收入也就只能買幾平方米。”姚景源認(rèn)為，這與中國文化有關(guān)：兩個小青年結(jié)婚買房，是雙方父母掏錢，甚至雙方的爺爺奶奶、姥姥姥爺都會掏錢。

????第一財(cái)經(jīng)日報(bào)10月19日訊 繼“丈母娘需求推高房價”之后，又一位專家對房價高居不下提出了新鮮的觀點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源17日表示，雙方父母和祖父母為獨(dú)生子女購買婚房的“第三方埋單”現(xiàn)象，

????姚景源是在此間舉行的“清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇”上，就“CPI（消費(fèi)品價格指數(shù)）漲幅為何趕不上房價”作解答時作出上述表示的。

????國家統(tǒng)計(jì)局上周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，中國商品房銷售面積同比增長超過四成，其銷售價格更是飆漲接近八成，中國房地產(chǎn)市場依然量價齊漲，一片紅火，而與此對應(yīng)的是，8月份，中國CPI同比下降1.2%，為連續(xù)第七個月負(fù)增長。

????姚景源表示，房屋是一種耐用品且具有升值可能性，買賣房子在國際上均計(jì)入投資范疇而不是消費(fèi)范疇，因此，房價不會計(jì)入CPI。而國家統(tǒng)計(jì)局在“居住消費(fèi)價格”方面已經(jīng)引入了租房價格、裝修及服務(wù)價格、煤電水氣價格、物業(yè)管理費(fèi)和住房按揭率等5個指標(biāo)，較合理反映居民的居住消費(fèi)價格。

????按理說，在五大指標(biāo)作用下，統(tǒng)計(jì)局的“居住消費(fèi)價格”應(yīng)該與房價基本保持同步，但現(xiàn)實(shí)中卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的反差，對此，姚景源提出了“第三方埋單”現(xiàn)象作為解釋。

????“在美國，普通人五年左右的收入就可以買一套房子，可中國一年收入也就只能買幾平方米?！币霸凑J(rèn)為，這與中國文化有關(guān)：兩個小青年結(jié)婚買房，是雙方父母掏錢，甚至雙方的爺爺奶奶、姥姥姥爺都會掏錢。

????“這種情況就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的‘第三方埋單’，自己不掏錢，一點(diǎn)不心疼，所以扭曲了市場價格?！币霸凑f。

????不過，“第三方埋單”并非房價跑贏CPI的唯一原因。姚景源認(rèn)為，從目前中國的房屋租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋價格來推斷，中國購房人的買方行為多為投資行為，因此，租房市場的房屋供給充裕，租房價格才遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋售價。

????另一方面，在姚景源看來，賣方價格存在形成壟斷價格的可能性。“一個城市的房價，可能當(dāng)?shù)貛准曳科罄峡傇陲堊郎暇湍芏ㄏ聛恚夥康娜颂?，不可能形成壟斷價格，所以，租房價格更接近于市場價格?！?(本文來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 作者：許可新)