城陽(yáng)地產(chǎn)逆市而上首破百萬(wàn)銷(xiāo)售大關(guān)

萬(wàn)科·魅力之城

百通·香溪庭院

????編者按：自去年以來(lái)，受全球金融危機(jī)影響，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)萎靡不振的局面，針對(duì)全國(guó)樓市“寒冬”形勢(shì)，城陽(yáng)區(qū)在全市率先建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析監(jiān)控機(jī)制，率先出臺(tái)了樓市刺激政策，率先成立了房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟，多管齊下、廣泛宣傳推介，在全市形成了搶先一步、銷(xiāo)售最旺的良好局面，銷(xiāo)售局面持續(xù)火爆，銷(xiāo)售量在全市一枝獨(dú)秀、首破100萬(wàn)大關(guān)，實(shí)現(xiàn)了歷史性突破，逐步成為島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的“領(lǐng)軍者”，實(shí)現(xiàn)了由“配角”到“主角”的升華。

????三大因素，支撐市場(chǎng)熱銷(xiāo)

????分析城陽(yáng)區(qū)商品房1—3季度熱銷(xiāo)原因，主要有以下三大利好因素。

????政策利好激發(fā)剛性需求釋放，特別是自去年下半年以來(lái)壓抑的剛性需求在今年開(kāi)始集中釋放，加上時(shí)間截止到年底的種種優(yōu)惠政策也刺激了大量改善性需求的快速入市。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)100平方米以上新建商品房的購(gòu)房者，可立即辦理落戶(hù)和子女入托入學(xué)等多方利好聯(lián)合促成了城陽(yáng)區(qū)前三季度商品房的旺銷(xiāo)局面。

????整體樓盤(pán)品質(zhì)的提升決定了城陽(yáng)樓市的繁榮。2005年以來(lái)，萬(wàn)科、寶龍、卓越等國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)相繼進(jìn)駐，給城陽(yáng)區(qū)帶來(lái)了先進(jìn)的企業(yè)文化、現(xiàn)代的營(yíng)銷(xiāo)理念和強(qiáng)大的支持網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在強(qiáng)烈沖擊城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)生積極“鯰魚(yú)效應(yīng)”的同時(shí)，大幅提升了城陽(yáng)區(qū)地產(chǎn)業(yè)的整體水平。

????聯(lián)合促銷(xiāo)擴(kuò)大影響力。今年1月，城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)組建聯(lián)盟，將20余家開(kāi)發(fā)企業(yè)納入麾下，集體推介城陽(yáng)地產(chǎn)，部分樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，大膽的促銷(xiāo)舉措帶來(lái)了顯著效果，吸引了各地購(gòu)房者目光，目前，區(qū)外購(gòu)房者已占到購(gòu)房人群的1/2。

????做精做大，確定主導(dǎo)地位

????目前，城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了五個(gè)重要轉(zhuǎn)變：即從小規(guī)模開(kāi)發(fā)到大規(guī)模集中開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變，從數(shù)個(gè)小公司同建一個(gè)項(xiàng)目到一家大企業(yè)整體開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變，從一般實(shí)力企業(yè)從事開(kāi)發(fā)到數(shù)家國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍企業(yè)參與開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變，從“兵營(yíng)式”布局到人性化布局的轉(zhuǎn)變，從普通商住到國(guó)際化社區(qū)的轉(zhuǎn)變。

????為了確保提升整個(gè)地區(qū)的樓盤(pán)品質(zhì)，城陽(yáng)區(qū)放眼全國(guó)招商，自2005年起，引進(jìn)了萬(wàn)科、寶龍、卓越等國(guó)內(nèi)有實(shí)力、高水平的翹楚開(kāi)發(fā)商。這些企業(yè)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)理念發(fā)揮了強(qiáng)大的輻射功能和“酵母”作用，隨之引發(fā)的“鯰魚(yú)”效應(yīng)，也極大地提升了城陽(yáng)區(qū)地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)水平。

????據(jù)悉，城陽(yáng)區(qū)目前又制定了新一輪放眼全國(guó)的“招大引大”計(jì)劃，結(jié)合城陽(yáng)區(qū)大地塊特點(diǎn)，有針對(duì)性地探討引進(jìn)國(guó)內(nèi)大開(kāi)發(fā)商介入全區(qū)20余宗可開(kāi)發(fā)大地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)施有特色、高品位的綜合開(kāi)發(fā)。

????堅(jiān)持精品設(shè)計(jì)理念，從規(guī)劃設(shè)計(jì)入手強(qiáng)化提升房地產(chǎn)品位。嚴(yán)格規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查把關(guān)，對(duì)重點(diǎn)樓盤(pán)、大樓盤(pán)堅(jiān)持多方案比較，堅(jiān)持引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)開(kāi)發(fā)理念，聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造精品樓盤(pán)、特色樓盤(pán)和全國(guó)知名樓盤(pán)。

????物業(yè)服務(wù)對(duì)于后期樓盤(pán)的保值增值至為關(guān)鍵。為培育一流的配套和物業(yè)管理樓盤(pán)，城陽(yáng)區(qū)不僅將小區(qū)的各類(lèi)設(shè)施配套作為規(guī)劃剛性要求，對(duì)物業(yè)管理用房、會(huì)所、小學(xué)、幼兒園、保安技防設(shè)施、停車(chē)位等嚴(yán)格把關(guān)，作為綜合驗(yàn)收的重要組成部分；還積極鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高配套水平，提高綠化建設(shè)投入。同時(shí)，還注重引進(jìn)了萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)一流的物業(yè)管理企業(yè)，努力將高水平物業(yè)管理打造成城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)又一新亮點(diǎn)。

????培育節(jié)能環(huán)保型樓盤(pán)。為保證建筑主體結(jié)構(gòu)和性能，城陽(yáng)區(qū)全面淘汰了各類(lèi)粘土磚瓦，全面推廣使用商品混凝土和新型墻體材料，公共建筑全部采用外墻干掛；許多項(xiàng)目還采用了外墻保溫、雙層中空玻璃以及地源熱泵中央空調(diào)等技術(shù)。

????嚴(yán)格規(guī)劃把關(guān)和批后管理，重點(diǎn)開(kāi)展了城市發(fā)展形態(tài)尤其是高層地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目布局的研究。在宏觀層面上，注重打造優(yōu)美的城市輪廓線，堅(jiān)持集約化利用土地，合理提高土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度；在微觀層面上，注重向建筑立面、建筑色彩、裝飾材料等細(xì)微之處延伸。同時(shí)，堅(jiān)持“建設(shè)服從規(guī)劃、規(guī)劃決不遷就建設(shè)”的理念，嚴(yán)格規(guī)劃批后監(jiān)管，強(qiáng)化與區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)的聯(lián)動(dòng)，堅(jiān)決遏制私改設(shè)計(jì)、私降標(biāo)準(zhǔn)、私增容積率等違法違規(guī)行為，確保建設(shè)不走樣。

????謀劃布局，各區(qū)域亮點(diǎn)紛呈

????做精中部，打造青島北部核心區(qū)精品宜居樓盤(pán)。對(duì)于黑龍江北路、重慶路、青銀路、青威路、煙青路、王沙路、膠濟(jì)鐵路以及正陽(yáng)路、雙元路、空港路“七縱三橫”主干道兩側(cè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，城陽(yáng)區(qū)將堅(jiān)持走組團(tuán)化、生態(tài)化、現(xiàn)代化的路子，以萬(wàn)科魅力之城、寶龍城市廣場(chǎng)、匯豪景苑為參照，樹(shù)立標(biāo)桿，著力提升開(kāi)發(fā)樓盤(pán)品質(zhì)，建設(shè)現(xiàn)代、生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保的標(biāo)志性社區(qū)，體現(xiàn)現(xiàn)代城市風(fēng)格。

????做亮東部，樹(shù)立嶗山西麓山水田園大盤(pán)形象。對(duì)于東部區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)，城陽(yáng)區(qū)堅(jiān)持走高起點(diǎn)規(guī)劃、人性化建設(shè)、彰顯山水田園風(fēng)貌、注重環(huán)境保護(hù)的高端大盤(pán)發(fā)展路子，非大盤(pán)不得開(kāi)發(fā)，非精品不得建設(shè)，寧少毋濫，全力保持建筑與環(huán)境的和諧。同時(shí)推行連片綜合開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)加快夏莊、惜福鎮(zhèn)街道沿青銀高速兩側(cè)舊村連片改造開(kāi)發(fā)步伐，盡快改善該區(qū)域面貌，培育連接市區(qū)的新景觀。

????啟動(dòng)西部，帶動(dòng)西部街道城市化進(jìn)程。今后，城陽(yáng)區(qū)將借助高新區(qū)和大紅島開(kāi)發(fā)建設(shè)，以岙東路拓寬改造、雙高路、跨海大橋接正陽(yáng)路連接線等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和組團(tuán)式舊村改造為契機(jī)，按照城市標(biāo)準(zhǔn)超前規(guī)劃建設(shè)路、電、水、污、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施，不斷集聚人氣商氣，為房地產(chǎn)發(fā)展積蓄力量。同時(shí)，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)企業(yè)，參與大紅島區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)城市化進(jìn)程。

????抓住機(jī)遇，發(fā)揮七大優(yōu)勢(shì)

????在當(dāng)前形勢(shì)下，雖然城陽(yáng)區(qū)城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但是在戰(zhàn)略、區(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施以及生態(tài)環(huán)境、商業(yè)配套、教育衛(wèi)生等方面具有較多的機(jī)遇優(yōu)勢(shì)。

????青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略，明確提出了建設(shè)“膠州灣北部新城”的構(gòu)想，而涵蓋西部四街道的“膠州灣北部新城”恰位于城陽(yáng)區(qū)。

????從區(qū)位上看，城陽(yáng)區(qū)位于大青島發(fā)展的核心區(qū)域，在青島市東擴(kuò)西進(jìn)飽和的情況下，北上是青島城市發(fā)展的必然選擇。而作為青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略實(shí)施的核心圈層，城陽(yáng)區(qū)在未來(lái)大青島發(fā)展戰(zhàn)略中將發(fā)揮舉足輕重的作用。

????城陽(yáng)區(qū)擁有得天獨(dú)厚的“陸、海、空”交通優(yōu)勢(shì)，是陸路進(jìn)出青島的必經(jīng)之地，青銀高速、黑龍江路、204國(guó)道、濟(jì)青高速、煙青公路、環(huán)膠州灣高速等貫穿其中，青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)坐落區(qū)內(nèi)。青島軌道交通規(guī)劃中的M1線直達(dá)城陽(yáng)，現(xiàn)正在爭(zhēng)取將市軌道交通首期工程—M3線延伸至城陽(yáng)區(qū)。雙高路已開(kāi)工建設(shè)，重慶路高架開(kāi)工在即，環(huán)膠州灣高速八車(chē)道改造年底完工后作為城市快速路將取消收費(fèi)。同時(shí)規(guī)劃建設(shè)中的青榮、青日連城際軌道途經(jīng)城陽(yáng)；兩年內(nèi)通過(guò)公交化改造，城陽(yáng)區(qū)所有公交線路將全部納入青島市公交系統(tǒng)，進(jìn)一步方便群眾出行。

????基礎(chǔ)設(shè)施方面，城陽(yáng)區(qū)堅(jiān)持每年在全區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌組織、集中實(shí)施一批道路、排污、供熱、供氣、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，城市承載力顯著增強(qiáng)，目前，城陽(yáng)區(qū)重要基礎(chǔ)設(shè)施已覆蓋到所有可開(kāi)發(fā)區(qū)域。

????生態(tài)環(huán)境是城陽(yáng)區(qū)最吸引人氣的資源，近年來(lái)先后投資20余億元用于環(huán)境建設(shè)和環(huán)境綜合整治，建成了城陽(yáng)世紀(jì)公園、新天地景觀長(zhǎng)廊等六大城市公園景觀、14條特色大道和200余公里的登山路徑，打造了“花海城區(qū)”品牌，開(kāi)放了青島奧林匹克雕塑文化園，著力打造青島北部最適宜人居城區(qū)。

????商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)：近年來(lái)，城陽(yáng)區(qū)以建設(shè)青島北部商貿(mào)中心為目標(biāo)，不斷加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，三產(chǎn)服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)發(fā)展。國(guó)貨、家佳源、大潤(rùn)發(fā)、利群、樂(lè)天瑪特、奧特萊斯等大型商業(yè)企業(yè)先后入駐城陽(yáng)，世界第七、國(guó)內(nèi)最大的室內(nèi)游樂(lè)廣場(chǎng)——寶龍樂(lè)園已對(duì)外營(yíng)業(yè)。隨著利客來(lái)、特易購(gòu)、東方城、青啤等一批大型三產(chǎn)項(xiàng)目的陸續(xù)建成，城陽(yáng)區(qū)商業(yè)配套設(shè)施將日臻完善，為居民購(gòu)物消費(fèi)提供更為便利的條件。

????打造全省教育強(qiáng)區(qū)，發(fā)揮城陽(yáng)區(qū)的教育衛(wèi)生優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，城陽(yáng)區(qū)先后引進(jìn)了青島農(nóng)業(yè)大學(xué)、青島理工大學(xué)琴島學(xué)院、青島飛洋學(xué)院、青島求實(shí)學(xué)院等高等院校，建成了區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等217所中小學(xué)校。大力發(fā)展衛(wèi)生事業(yè)，建成了青島北部最大的醫(yī)療中心等9處綜合性醫(yī)院，國(guó)內(nèi)頂尖醫(yī)療機(jī)構(gòu)——北京301醫(yī)院青島院區(qū)正在洽談落戶(hù)。

????加大扶持力度，助推城市化進(jìn)程

????當(dāng)前，城陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入了非常關(guān)鍵的時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，城陽(yáng)區(qū)將繼續(xù)加大扶持力度，以房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展助推城市化進(jìn)程不斷提速。展望不遠(yuǎn)的將來(lái)，城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)在環(huán)境、商業(yè)等諸多利好因素刺激下，必將迎來(lái)發(fā)展的又一巔峰期。

????整合土地資源，積極推進(jìn)組團(tuán)式開(kāi)發(fā)建設(shè)。在梳理整合20余宗千畝以上可開(kāi)發(fā)大地塊的基礎(chǔ)上，城陽(yáng)區(qū)將調(diào)整連片大盤(pán)開(kāi)發(fā)的用地布局，通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)，為下步城市大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)提供規(guī)劃依據(jù)。

????超前謀劃準(zhǔn)備，為下步紅島區(qū)域?qū)嵸|(zhì)性開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。圍繞建設(shè)“膠州灣北部新城”，結(jié)合高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，強(qiáng)化對(duì)影響城市功能的各層面規(guī)劃的研究，系統(tǒng)分析紅島區(qū)域規(guī)劃調(diào)整、舊村搬遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、華強(qiáng)項(xiàng)目選址、跨海大橋接正陽(yáng)路連接線選線等事關(guān)紅島下步整體開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)意見(jiàn)和設(shè)想，采取國(guó)際招標(biāo)形式委托知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)紅島區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃。逐步實(shí)施環(huán)膠州灣區(qū)域水、電、氣、熱、地下管網(wǎng)及教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施建設(shè)。不遠(yuǎn)的將來(lái)，大紅島區(qū)域作為青島市旅游度假中心、會(huì)展中心，通過(guò)引進(jìn)世界級(jí)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，必將成為大青島城市未來(lái)發(fā)展的標(biāo)志性區(qū)域和城市發(fā)展的重要一極。

????當(dāng)前，城陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)已步入了一個(gè)嶄新的發(fā)展階段，面臨著難得的歷史機(jī)遇，特別是青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，更為城陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展描繪了宏偉的藍(lán)圖，也為房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展提供了難得的契機(jī)，城陽(yáng)這座經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城，又將翻開(kāi)嶄新的篇章。