最牛釘子戶5年終拆除 開發(fā)商挨不住申請破產(chǎn)

(9月24日凌晨0：56，“長沙最牛釘子戶”墻角的一些夜宵攤在慢慢撤離。)

(9月24日凌晨2：29，工程機械車開始拆遷。)

(9月24日凌晨2：31，“長沙最牛釘子戶”已被拆掉一半。)

(9月24日凌晨2：43，短短十幾分鐘“長沙最牛釘子戶”就被拆除，不少路人在圍觀。)

(9月24日凌晨2：53，工作人員在清理廢墟。)

????23日晚7時30分，被拆遷戶戶主將6個

????23日晚8時20分，長沙市城南供電局將商鋪電源截斷?！?/p>

????23日，隨著長沙市天心區(qū)政府與黃興南路一棟商鋪的戶主代表簽下協(xié)議，被稱為“長沙最牛釘子戶”的最后一棟房屋，拆除已成定局。被拆遷人戶主代表說，這是協(xié)議拆除，并非強制拆除，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的11個戶主都簽了字。

????談判進度

????23日達成協(xié)議，門面已清理

????“經(jīng)過多次談判，終于在23日下午與被拆遷戶代表簽下協(xié)議。”天心區(qū)政府相關(guān)部門負責人透露，按照協(xié)議，被拆遷戶應(yīng)于23日下午交出被拆遷房屋的鑰匙。

????記者現(xiàn)場觀察到，從23日下午3時開始，被拆遷戶就開始主動清理鋪面了。

????23日上午生意還很紅火的商鋪，到23日晚7時30分，所有的貨物全部清出。

????晚上8時20分，長沙市城南供電局的工人師傅已將商鋪的電源全部截斷。

????“這個鋪面就是我們自己的，無所謂到期不到期。”說話間，店內(nèi)一女子透露出自己就是戶主之一。

????兩年前開發(fā)商與被拆遷戶一直因價格問題協(xié)商不下，為何此次又如此順利地簽下了協(xié)議呢？天心區(qū)政府相關(guān)負責人說，雙方都有誠意解決這個久拖不決的老問題，經(jīng)過多次協(xié)商，且通過被拆遷戶相互間做工作，問題終于解決了。

????“我們從來沒有說過不拆，通過談判方式解決拆遷補償問題的大門從來就沒關(guān)閉過。2007年8月就只差一點點，開發(fā)商與我們的談判卻斷線了，近兩年我們一直在等開發(fā)商跟我們談?！北徊疬w戶代表說。

????拆除時間

????初步計劃今日凌晨拆除

????協(xié)商已成功，那么長沙南門口“最牛釘子戶”這最后一棟房屋具體什么時候拆除？天心區(qū)一位正在現(xiàn)場指揮清理的工作人員透露，初步計劃在24日凌晨拆除。但究竟是凌晨幾點，他沒有透露。

????這位工作人員說，南門口緊臨黃興南路商業(yè)步行街，人流量和車流量都相當大，直到晚上12點還很熱鬧。被拆遷的這棟房屋就在路邊，如果白天拆除，對行人和車輛恐怕都不太安全。

????天心區(qū)相關(guān)工作人員說，這棟房屋不是很高，用一般的鏟車或炮擊個把鐘頭就可推倒。

????協(xié)商價格

????最后的協(xié)議價格為200多萬

????這棟房屋最終究竟以什么價格達成協(xié)議的呢？對此，天心區(qū)政府多個相關(guān)負責人和被拆遷戶戶主都避而不談。但記者了解到，雙方最后的協(xié)議價格為200多萬元。

????這棟最后拆除的房屋共有11個繼承人，兩年前共開了十多次協(xié)調(diào)會，都沒達成統(tǒng)一的意見。其中一次，11個戶主有7個簽下協(xié)議，但因有4個沒簽而拖到了現(xiàn)在。

????“房屋的確有11個繼承人，房屋從上世紀50年代初修建開始，一直就是門面?！北徊疬w戶戶主代表陳俊歐介紹，房屋是他父親陳玉煌和伯父陳玉琨1951年共建的，陳玉煌有6個孩子，陳玉琨有5個孩子，兩大家子直到書院路拓改房屋被拆除前，一直沒分過家。陳玉煌與陳玉琨兩兄弟那一輩去世后，這個門面作為財產(chǎn)平分給11個人。50多年里，也有出租給別人的時候，也有自己經(jīng)營。不管是別人經(jīng)營還是自己經(jīng)營，生意都十分火爆。一樓共40個平方米，當前可按2萬元價格出租。

????“當初，跟開發(fā)商協(xié)商的不是貨幣補償，而是按開發(fā)后商業(yè)樓面等面積補償?！睘槭裁礇]談成呢？陳俊歐透露，商業(yè)樓面有公攤面積，開發(fā)商提出每個平方米補償0.7平方米，后來才改為貨幣補償?shù)摹?1個戶主要求開發(fā)商補償400萬元，開發(fā)商愿意補償320萬元。經(jīng)多次談判，11個戶主退讓到了大約370萬元，僅10萬元之差。但到最關(guān)鍵的時候，雙方都沒繼續(xù)談了，一拖就是整整兩年。

????[聲音]

????業(yè)主：我不是長沙最牛釘子戶

????“南門口‘最牛釘子戶’由三棟做門面的樓房組成，南面的一棟去年被強制拆除，北面的一棟也于2009年8月拆除，現(xiàn)在要拆除的是正中間這一棟最大的?！卑凑仗煨膮^(qū)委區(qū)政府設(shè)想，要將黃興南路商業(yè)步行街風(fēng)格延伸到黃興路與勞動路之交的勞動廣場，而新大陸·銀座項目是商業(yè)步行街南延的首個項目。從2004年到2006年年底，新大陸·銀座項目用地內(nèi)的絕大部分房屋拆除已經(jīng)完成，唯剩下黃興南路邊上的三棟沒有拆下來，成為鬧市中的拆遷釘子戶。

????此次，最后一棟拆除的房屋中，被拆遷的11個戶主之一否認自己是“長沙最牛釘子戶”。他在紅網(wǎng)發(fā)帖說，實際情況是這樣的：南門口的拆遷工作始于2004年，直到2007年4月份，開發(fā)商才正式與被拆遷戶(11戶共有產(chǎn)權(quán))接觸，先后洽談了幾次，2007年8月份開發(fā)商與被拆遷戶中的7戶業(yè)主按320萬元的補償價簽定了協(xié)議，另有4戶業(yè)主認為補償價格偏低沒有簽字，后來開發(fā)商又找這幾戶談了兩次，4戶業(yè)主也作了適當讓步，眼看談判即將成功，開發(fā)商卻突然人間蒸發(fā)，直到2009年8月12日開發(fā)商突然出現(xiàn)，對被拆遷戶送達了聽證告知書，“從這一點上看，造成房屋遲遲不能拆除的原因不在被拆遷戶，而在于開發(fā)商”。

????[動態(tài)]

????開發(fā)商已向有關(guān)部門申請破產(chǎn)

????“也許因長沙最牛的釘子戶4年沒拆下來吧，開發(fā)新大陸·銀座的開發(fā)商鄧先生目前已正式向有關(guān)部門申請破產(chǎn)。”相關(guān)負責人透露，經(jīng)過多年的折騰，開發(fā)商再也沒法拖下去了，申請破產(chǎn)可能是出于無奈的比較明智的選擇。但記者多次撥打開發(fā)商的電話，都沒得到對方或肯定或否定的回答。

????“投資上億元的項目多年沒有回報，對于一般的開發(fā)商來說根本沒有辦法挺下去?！毕嚓P(guān)負責人介紹，因幾個釘子戶沒拆除，整個項目到目前為止還不能辦到產(chǎn)權(quán)證。新大陸·銀座一開發(fā)就吸引了全國各地客商，中西餐項目、休閑項目、百貨項目等多個全國品牌項目云集黃興南路。但由于沒有產(chǎn)權(quán)證，這些客商紛紛要求退房。

????記者現(xiàn)場了解達到，2007年10月26日就已經(jīng)開業(yè)的新大陸·銀座開業(yè)，目前卻關(guān)上一至五層大樓的大門。僅有一樓的幾個門面在勉強開著，并且大都懸掛著“大洗貨、大降價”之類的牌子。一棟雄偉的商業(yè)大樓，竟變成一棟大門緊閉得悄無聲息的樓房，幾乎所有路過的市民和外地游客都有些難以理解。

????[背景資料]

????南門口“最牛釘子戶”拆除史

????2007年10月26日，位于長沙南門口的新大陸·銀座開業(yè)，但因補償價格未談攏，三棟破舊的房子以堅定的姿態(tài)矗立在商廈前，破舊的房子里，經(jīng)營戶一如既往地經(jīng)營著。

????2007年9月，一篇題為《長沙最牛釘子戶三年未拆除》的帖子在網(wǎng)上各大論壇流傳。此后，長沙“最牛釘子戶”成為了南門口的一道“風(fēng)景”。來自全國各地的網(wǎng)友為它拍照片，各地媒體也紛紛來到長沙，只為親眼目睹這個“最牛釘子戶”，關(guān)于它的報道也陸續(xù)見諸報端。

????2009年8月7日凌晨3時，長沙市南門口，其中1棟破舊房子悄然拆除。自此，長沙南門口最牛釘子戶的3棟房子，因其中一棟已于之前被強制拆除，加上當日凌晨被拆除的這棟，只剩下最后一棟，也是面積最大的一棟。

????2009年9月23日，長沙市天心區(qū)政府與最后一棟房屋的戶主代表簽下協(xié)議，戶主將6個門面的貨物搬出，房屋被拆除已成定局。