武漢見(jiàn)樓盤(pán)優(yōu)惠滿(mǎn)天飛 多數(shù)樓盤(pán)先漲價(jià)再打折

????又見(jiàn)優(yōu)惠滿(mǎn)天飛 購(gòu)房者：要的是真實(shí)惠

????仿佛是一場(chǎng)輪回，2008年漫天飛舞的樓盤(pán)優(yōu)惠信息，重回飛舞在9月的武漢樓市上空。

????不同的是，2008年的優(yōu)惠，是地產(chǎn)企業(yè)在房子不好賣(mài)時(shí)，以真優(yōu)惠來(lái)博取銷(xiāo)量；而今的優(yōu)惠，則更多的是地產(chǎn)企業(yè)一邊擔(dān)心大勢(shì)或?qū)⒆呃?，一邊又在銷(xiāo)售形勢(shì)一片大好時(shí)，舍不得全盤(pán)讓利、以?xún)r(jià)換量的矛盾產(chǎn)物。

????優(yōu)惠后，仍在上漲

????一個(gè)禮拜，周女士幾乎每

????“每天的優(yōu)惠信息都不相同，大抵意思是，晚一天購(gòu)房，享受到的折扣就少一點(diǎn)。”周女士對(duì)記者說(shuō)。

????該樓盤(pán)于上周末認(rèn)籌時(shí)，周女士趕往了現(xiàn)場(chǎng)，被告知，如當(dāng)場(chǎng)交納2萬(wàn)元認(rèn)籌金，可在認(rèn)籌日至開(kāi)盤(pán)日當(dāng)天，每天獲取1000元的優(yōu)惠；如交納1.5萬(wàn)元，則每天獲取600元的優(yōu)惠，依次遞減……

????讓周女士納悶的是，即使算上最大優(yōu)惠幅度，該樓盤(pán)的價(jià)格，與年初相比，仍在上漲。

????與周女士的情況類(lèi)似，吳先生相中的盤(pán)龍城某樓盤(pán)，最近推出每平方米直降500元的優(yōu)惠，但與該樓盤(pán)低點(diǎn)時(shí)的價(jià)位相比，仍呈上升趨勢(shì)。

????“先把價(jià)格漲上去，再給出優(yōu)惠，折算后，沒(méi)降反升”是不少購(gòu)房者對(duì)9月武漢樓市的最大感受。

????應(yīng)順應(yīng)民意

????給出優(yōu)惠小把戲，地產(chǎn)企業(yè)也有自身的考量。

????“9月上半個(gè)月，武漢就賣(mài)出去了近6000套房子，銷(xiāo)售形勢(shì)如此之好，其實(shí)沒(méi)有降價(jià)的理由?！蹦潮就恋禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“另一方面，購(gòu)房者又希望在推盤(pán)高峰期的9月，能看到更多的優(yōu)惠。此背景下，才會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象?！?/p>

????但許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月前2周的銷(xiāo)量激增，并不意味著往后的樓市銷(xiāo)量將一路風(fēng)光明媚。

????分析上半月6000套的銷(xiāo)量，大部分來(lái)自郊區(qū)樓盤(pán)的集中備案，中心城區(qū)的樓盤(pán)銷(xiāo)量，呈向下態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，整體房?jī)r(jià)卻達(dá)5600元/平方米，環(huán)比漲幅在10%以上。此意味著，非中心城區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格，也在上揚(yáng)。

????日前，搜房網(wǎng)就“十一黃金周”的購(gòu)房需求作調(diào)查，80%的購(gòu)房者希望樓盤(pán)給出高折扣、高優(yōu)惠；超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者期待地產(chǎn)企業(yè)能真正的給出低房?jī)r(jià)。

 ???一晚漲三萬(wàn)二手房有價(jià)無(wú)市

????張女士欲為兒子在漢口中心城區(qū)尋覓一處二手房，相中一套面積60平方米的兩房，與房主談定，一口價(jià)36萬(wàn)。隔天，張女士與房主聯(lián)系交錢(qián)簽合同時(shí)，被告知該房源已漲至39萬(wàn)?！耙煌砩瞎Ψ颍瑔蝺r(jià)上漲了500元/平方米，實(shí)在太離譜?！睆埮勘硎?。

????來(lái)自搜房網(wǎng)二手房頻道的數(shù)據(jù)，8月，全市二手房成交量不足3000套，環(huán)比減少6%，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)烈的供需雙降現(xiàn)象。對(duì)此，搜房網(wǎng)二手房頻道總監(jiān)李嘉表示，目前中心城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲太快，導(dǎo)致二手房房主的心理預(yù)期隨之提升，“許多房主都以不同方式提價(jià)惜售，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)差不斷增大”。

????此外，二手房市場(chǎng)走冷，也與政策走向相關(guān)?！澳壳?，全市收緊二套房貸的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，二手房貸款申請(qǐng)也相應(yīng)收緊。

????都市綜合體攪熱九月樓市

????自9月以來(lái)，武漢投身都市綜合體的開(kāi)發(fā)企業(yè)，日益增多。

????萬(wàn)達(dá)的大面積商鋪，即將拉開(kāi)銷(xiāo)售；武漢天地的寫(xiě)字樓及其底商已經(jīng)破土動(dòng)工；天下置業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市圈，欲在孝感打造銅鑼灣廣場(chǎng)；瞄準(zhǔn)都市綜合體的黃陂廣場(chǎng)也將在近日加推商鋪……與此同時(shí)，想透過(guò)都市綜合體淘金的賣(mài)鋪人也在陡增。據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的銷(xiāo)售人員透露，項(xiàng)目前期登記的人數(shù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)所推商鋪數(shù)，開(kāi)發(fā)方正在考慮以何種方式進(jìn)行銷(xiāo)售。

????“地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)都市綜合體，是因?yàn)樵谧≌?jìng)爭(zhēng)日益激烈，且宏觀經(jīng)濟(jì)不容樂(lè)觀時(shí)，作為與商業(yè)接軌的都市綜合體，更容易引起市場(chǎng)共鳴?！贝鞯铝盒形錆h分公司高級(jí)經(jīng)理馮波表示，“另一方面，與上海、北京等一線(xiàn)城市相比，武漢及其周邊城市的都市綜合體發(fā)展仍處于起步階段，蛋糕較大?！倍谥圃鞓I(yè)受挫及通脹預(yù)期下，也有更多的投資人選擇把錢(qián)投進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的商鋪中。

????不過(guò)，馮波表示，都市綜合體的運(yùn)營(yíng)，涉及到投資、經(jīng)營(yíng)及消費(fèi)三個(gè)階段，其對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力要求較高。目前武漢大部分的都市綜合體，走的是開(kāi)發(fā)商建設(shè)，引進(jìn)商業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)的路子，“這還是運(yùn)營(yíng)都市綜合體的初級(jí)階段。”馮波也提醒買(mǎi)鋪人，“要在都市綜合體買(mǎi)商鋪，得考查開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力、項(xiàng)目的定位、商業(yè)管理公司的能力后，再?zèng)Q定是否出手?！?記者 胡毅)