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島城二手房量價(jià)齊升 近三成房源坐地加價(jià)10%

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青島新聞網(wǎng) 2009-09-10 06:31:45 青島財(cái)經(jīng)日報(bào) 現(xiàn)有新聞評論    新聞報(bào)料

????今年以來,島城二手房市場的行情,絕對可以用“量價(jià)齊升”來表示。數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月,市內(nèi)四區(qū)二手住房成交22299套,同比增長113.29%。與此同時,隨著二手房銷量的持續(xù)走高,二手房的價(jià)格隨之上漲了10%。而在經(jīng)歷了這一番“量價(jià)齊升”的翻轉(zhuǎn)后,業(yè)內(nèi)人士表示,今年的“金九銀十”,或?qū)⒃谏习肽甑母呶怀山涣亢?,不再顯得那么“耀眼”。

 ???銷量高

????二手房銷量趕超新房

????據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前8個月,市內(nèi)四區(qū)新房、二手房累計(jì)成交了39440套,其中,新房銷售17141套,二手住房成交登記22299套,二手房銷量是新建商品房銷量的1.3倍還要多。其中市北區(qū)二手房成交7519套,新房僅成交3908套;市南區(qū)二手房成交5011套,新房成交4580套;四方區(qū)二手房成交4924套,新房成交4235套;李滄區(qū)二手房成交4845套,新房成交4418套。

????“二手房銷量趕超新房的情況,在2005年前后曾出現(xiàn)過?!?1世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛?cè)缡钦f。據(jù)了解,此番二手房交易量的走高,一方面是由于國家去年出臺的契稅減半政策和營業(yè)稅的政策給廣大的購房者帶來了實(shí)惠,其作用已顯現(xiàn)。另一方面,隨著樓市的回暖,不少市民擔(dān)心房價(jià)上漲,紛紛選擇了跟風(fēng)出手,這也是促進(jìn)二手房交易激增的重要原因。

????“要問為什么二手房市場火爆,很大程度上是市民買漲不買跌的心理預(yù)期在起作用?!碧窖蠓课菹嚓P(guān)負(fù)責(zé)人分析了二手房火爆的原因,“樓市‘冷’的時候,大家都觀望。但隨著樓市的走暖,二手房的熱銷,出于‘買漲不買跌’的心理,很多人都選擇了出手。而在這當(dāng)中,一些害怕房價(jià)漲、跟風(fēng)買房的人占了近20%?!?/p>

????“再不買不行了,估計(jì)房價(jià)還要漲,到那時買就虧了?!辈稍L中,一位看房的邱女士對記者這樣說道。

????價(jià)格漲

????三成房源坐地加價(jià)10%

????記者從我市多家房產(chǎn)中介公司了解到,隨著二手房市場的日趨火熱,市區(qū)價(jià)廉房好的優(yōu)質(zhì)二手房源很少,部分地段不錯的二手房價(jià)格也是一路飆升。據(jù)了解,目前已有接近三成房源價(jià)格上漲了10%,有的房源甚至漲幅更高。

????“市南區(qū)田家花園的二手房價(jià)格

,從年初到現(xiàn)在,單平方米已經(jīng)上漲兩三千了,原來9000元/平方米,現(xiàn)在已經(jīng)漲到1.1萬元。在這個區(qū)域,有的房東甚至拋出了1.2萬元/平方米的高價(jià)?!睋?jù)二手房經(jīng)紀(jì)人張先生介紹,對于這個地段的老二手房而言,真的可以稱得上是天價(jià)了。

????采訪中,不少房屋中介的工作人員也認(rèn)為,目前,一些二手房確實(shí)存在著售價(jià)過高的問題。有的房主標(biāo)價(jià)過高,這樣的情況近幾個月并不少見。據(jù)廣宇宜家居不動產(chǎn)門經(jīng)紀(jì)人介紹,“價(jià)廉房好的房源的確很緊張,一套好的房子掛牌不到一天就能售出。所以,有價(jià)無市的情況下,有不少房主會提高標(biāo)價(jià)?!?/p>

????剛剛在山東路家樂福附近購買了一套二手房的市民周先生最近有些郁悶,“3月份的時候,我看中了一套65平方米的二手房,均價(jià)7600元/平方米,總價(jià)不到50萬元。當(dāng)時我想,再等兩個月吧,看看價(jià)格會不會下來。沒想到,上個月我來看這套房子,均價(jià)漲到了8500元/平方米,總價(jià)一下子就要55萬元。才隔了幾個月,我就多花了5萬多。”

????看走勢

????“金九銀十”或?qū)⒉弧耙邸?/strong>

????日前青島市國土與房屋管理局發(fā)布的《2009年1~8月份青島市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,從2月份開始,市內(nèi)四區(qū)二手房成交量基本保持穩(wěn)步走高的態(tài)勢,從二月份的1286套,到6月份的3530套,8月份成交量則出現(xiàn)細(xì)微下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份二手房成交登記3491套,同比增長249.80%,環(huán)比減少3.59%;面積24.67萬平方米,同比增長261.99%,環(huán)比減少4.54%;金額10.02億元,同比增長315.01%,環(huán)比減少1.05%。

????“8月份的調(diào)整是市場在充分釋放之后的必然,七月的慣性沖刺之后也需要又一個休整。”21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域市場分析報(bào)告指出,當(dāng)前成交量呈細(xì)微下滑,這說明市場的熱度猶在,供需雙方還有較強(qiáng)的成交意愿。只是在資源的快速成交后出現(xiàn)了供應(yīng)不足,使匹配形成困難,成交受到限制。

????“8月份成交的冷靜,或?qū)⑹怯印鹁陪y十’最好的準(zhǔn)備?!?1世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛表示,往年的“金九銀十”,有可能在上半年的高位成交量爆發(fā)后,不再那么“耀眼”。本報(bào)記者 李雯

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