年增兩萬(wàn)套住房引商家 千余商企圈地李滄東部

????早報(bào)訊 “8月份我來(lái)了6次！”舞獅的小徐最近發(fā)現(xiàn)李滄東部新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目有點(diǎn)多，這讓他有更多的機(jī)會(huì)表演舞獅。每次過(guò)來(lái)，小徐眼里的景觀都會(huì)不一樣，高樓越來(lái)越多，路越來(lái)越寬，商業(yè)企業(yè)越來(lái)越多。來(lái)自李滄工商局的統(tǒng)計(jì)印證了小徐的判斷，僅2009年，李滄東部新增商業(yè)企業(yè)近千家。每年新增兩萬(wàn)套住房帶來(lái)的潛在客戶讓嗅覺(jué)靈敏的商家開(kāi)始了自己的布局。這也與李滄區(qū)政府對(duì)整個(gè)李滄東部的規(guī)劃密不可分，將30多平方公里的面積打造成一個(gè)中高檔的生態(tài)商住區(qū)，將人口從3萬(wàn)人增加到21萬(wàn)人?！靶屡d居住區(qū)與滯后的商業(yè)配套形成的巨大落差對(duì)民間投資來(lái)說(shuō)就像發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新的金礦。”

????各種商企扎堆進(jìn)駐

????“我們更大的意圖是先占個(gè)好位置?！?月29日，盛世德建材市場(chǎng)在李滄東部開(kāi)業(yè)，主樓建筑面積2萬(wàn)平方米，緊靠金水路未來(lái)的地鐵出口。盛世德建材市場(chǎng)的總經(jīng)理張文旭在此前的市場(chǎng)調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)周邊具有巨大的建材需求市場(chǎng)，每年約有2萬(wàn)套房交付使用。而在市場(chǎng)建成后，一期簽約入住率達(dá)到了100%?！笆袌?chǎng)已經(jīng)開(kāi)建二期，預(yù)計(jì)建設(shè)50個(gè)商鋪和10余個(gè)以庫(kù)代鋪席位。”張文旭說(shuō)，目前這是李滄東部唯一一個(gè)大型的建材市場(chǎng)，正是這種市場(chǎng)空白吸引了各個(gè)代理商。

????“我看過(guò)李滄區(qū)未來(lái)的規(guī)劃和布局，李滄東部的規(guī)劃是7年內(nèi)從目前的3萬(wàn)居住人群發(fā)展到21萬(wàn)人的居住規(guī)模，并且建成目標(biāo)是一個(gè)中高檔商住區(qū)?！痹趶埼男窨磥?lái)，如今的投資成本如果放到三五年后，可能要付出數(shù)倍的投資成本才

????家住市北區(qū)的張先生同樣把眼光瞄準(zhǔn)了李滄區(qū)。投資買下百通新苑的一處門(mén)頭房，張先生和妻子開(kāi)辦起了一家兒童攝影店。“光百通新苑就有5000戶居民，就算有2000戶居民家有小孩，有500戶居民帶著孩子來(lái)拍寫(xiě)真，我一天至少要拍兩組照片。”

????商業(yè)空白留下金礦

????盡管大規(guī)模的建設(shè)正在李滄東部緊鑼密鼓地展開(kāi)，各種商業(yè)企業(yè)也頻繁進(jìn)駐，但留下的商業(yè)盲點(diǎn)依然很多?！拔蚁胝乙患掖蟪匈?gòu)買日用生活品，但至今沒(méi)有一家大型超市?！币幻?dāng)?shù)鼐用穹Q，隨處可見(jiàn)的只有小超市，如果購(gòu)物通常要到李村商圈。此外，醫(yī)院、酒店、卡拉OK、茶室、電影院……這些在李滄東部仍然是稀罕物，即便有規(guī)模也很小。

????“這就是為什么一年多的時(shí)間里會(huì)有上千家商業(yè)企業(yè)入駐李滄東部的原因?！崩顪婀ど叹止ぷ魅藛T告訴記者，大家都看到了目前的情況，都希望搶占先機(jī)。

????百姓開(kāi)店成本低廉

????“目前李滄東部一個(gè)100平方米的店鋪年租金8萬(wàn)元左右，而在市區(qū)的熱門(mén)區(qū)域沒(méi)有30萬(wàn)元左右是拿不下來(lái)的?！崩顪鎱^(qū)工商局注冊(cè)科的工作人員告訴記者，現(xiàn)在開(kāi)一個(gè)小店，房租和裝修的成本控制在20萬(wàn)元在李滄東部足夠了，但李滄東部崛起后，房租可能會(huì)開(kāi)漲。“最佳的投資方式應(yīng)該是自購(gòu)房屋經(jīng)營(yíng)?！崩顪婀ど叹值墓ぷ魅藛T稱，目前絕大多數(shù)新注冊(cè)的商業(yè)企業(yè)都是自建或自購(gòu)房屋，而且呈現(xiàn)出一個(gè)投資規(guī)模越來(lái)越大，企業(yè)規(guī)模越來(lái)越大的狀況。（記者 原野）