業(yè)內(nèi)人士稱青島房市年內(nèi)將繼續(xù)火爆

????島城樓市三大猜想 2009青島住交會昨閉幕 業(yè)內(nèi)人士熱捧今年的市場前景

????百余個(gè)樓盤全面展示，15萬市民踴躍淘房。昨天，2009青島住交會圓滿閉幕。品牌匯聚、新盤眾多、現(xiàn)代時(shí)尚等特點(diǎn)使得本屆青島住交會成為購房者選房看房、業(yè)內(nèi)人士把脈市場風(fēng)向的最好平臺。

????猜想一：年內(nèi)繼續(xù)火爆

????“從現(xiàn)在到年底，還有四個(gè)月的時(shí)間，根據(jù)目前的市場態(tài)勢分析，未來四個(gè)月樓市仍將處于增長期?！痹谧〗粫?，多家開發(fā)企業(yè)的相關(guān)人員表示，從市民參觀住交會的熱情來分析，今年樓市火爆的情景會持續(xù)下去。

????“今年從3月份開始，青島的房地產(chǎn)市場就開始火起來了，不過，由于市內(nèi)四區(qū)的供應(yīng)量有限，整個(gè)市場體現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面?！毕嚓P(guān)人士分析說，今年市場的走勢出乎許多開發(fā)商的意料，“不少開發(fā)商原以為今年會遇到許多困難，因此在年初時(shí)都調(diào)低了新房的價(jià)格，還有不少項(xiàng)目推出了‘抄底價(jià)’，不過，現(xiàn)在這些開發(fā)商都已將價(jià)格提了上去?！泵鎸θ缃窕鸨膱雒妫傧胂肽瓿醯哪枪伞俺罪L(fēng)”，確實(shí)讓人有些感慨。

????據(jù)了解，我市去年年底出臺的支持市民購房的五項(xiàng)優(yōu)惠政策將于今年12月底到期，明年這些優(yōu)惠政策將不再執(zhí)行，不少市民可能會趁著最后的四個(gè)月來決定自己的購房計(jì)劃，這也是導(dǎo)致未來四個(gè)月市場火爆的一個(gè)誘因。

????猜想二：輪子推動房子熱

????在房地產(chǎn)界有句名言：“輪子帶動房子?！边@里的“輪子”指的就是交通。隨著青島交通條件的改善和大型交通項(xiàng)目的實(shí)施，未來青島的房地產(chǎn)格局將發(fā)生根本性變化。

????環(huán)灣大道是我市今年實(shí)施的一項(xiàng)重要的交通工程，這條大道將城陽區(qū)與市區(qū)更緊密地連接

????同時(shí)，地鐵、大橋和海底隧道的建設(shè)，使得周邊區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目更為引人關(guān)注。在這方面，海底隧道對黃島樓市的拉動最為明顯。在海底隧道還沒有規(guī)劃之前，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)只有2000元/平方米左右，而海底隧道正式開工之后，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)就開始節(jié)節(jié)攀升。與此同時(shí)，一些規(guī)劃水平較高、建設(shè)規(guī)模較大的項(xiàng)目也出現(xiàn)在西海岸，在這次住交會上，城建地產(chǎn)的亞丁海岸吸引了不少市民，而亞丁海岸正是位于金沙灘旁，“這兩個(gè)月每月都能銷售一百多套?！?/p>

????猜想三：北部樓盤扛大旗

????“擁灣發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，將使市區(qū)北部的房地產(chǎn)項(xiàng)目受益不少，隨著幾大交通工程的實(shí)施，北部的樓盤將扛起島城樓市的大旗。”在住交會上，幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，與居住擁擠的市南市北相比，北部有不少優(yōu)勢，而且在建的和規(guī)劃中的一些項(xiàng)目的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市區(qū)的項(xiàng)目，將來會成為青島樓市的代表。

????在北部，城陽房地產(chǎn)開發(fā)量一直不少，李滄東部已形成了新的居住區(qū)，四方濱海新區(qū)的規(guī)劃同樣令人期待。值得關(guān)注的是，在住交會開幕當(dāng)天，我市舉行了一次國有土地使用權(quán)出讓活動，在出讓的七宗土地中，四方和李滄的就占了六宗，其中，用地面積達(dá)11萬平方米的瑞海北路177號被青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，這家公司同時(shí)也是四方濱海歡樂城的建設(shè)方。（蘆智峰）