買次新房可省下稅費(fèi) 股市振蕩部分資金轉(zhuǎn)投樓市

????信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳） 近期股票市場頻繁波動(dòng)，部分市民為了保險(xiǎn)起見，紛紛將錢撤離股市轉(zhuǎn)投樓市，其中二手樓市的次新房尤其受到青睞。滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份樓齡在5年之內(nèi)的二手房成交比例達(dá)14%，而去年同期這個(gè)比例只有7.5%。

????業(yè)內(nèi)人士分析，這一方面與今年實(shí)施的營業(yè)稅減免政策降低了置業(yè)者的負(fù)擔(dān)有關(guān)，另一方面則是因?yàn)槭忻駥?duì)次新房的保值功能青睞有加。

????資金轉(zhuǎn)向理財(cái)型買樓

????中介人士介紹，近期樓市觀望氣氛蔓延，但因?yàn)橛匈I房自住的剛性需求以及買房保值的理財(cái)型需求支撐，成交量沒有出現(xiàn)大的下滑。據(jù)了解，為保全資產(chǎn)而買房的理財(cái)型需求是今年樓市出現(xiàn)的新鮮面孔，目前已經(jīng)成為樓市里面一支重要的購買力量。

????滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，理財(cái)型需求這個(gè)新的買樓群體的產(chǎn)生與目前的經(jīng)濟(jì)形勢有很大關(guān)系。目前金融市場的流動(dòng)性泛濫，人們對(duì)通貨膨脹有普遍的擔(dān)憂，如何讓手頭的存款不貶值已經(jīng)是社會(huì)上最為熱門的話題。在此背景下，上半年國人紛紛把錢投入到股市和樓市中去，促成了股市和樓市的雙繁榮。如今股市開始出現(xiàn)異常波動(dòng)，樓市則繼續(xù)保持堅(jiān)挺，在這個(gè)時(shí)候部分追求穩(wěn)健的資金為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)放棄股市轉(zhuǎn)投樓市并不奇怪。

????買次新房可省下稅費(fèi)

????據(jù)了解，與剛性需求和投資性需求不同，理財(cái)型需求既無剛性需求預(yù)算有限之虞，亦無投資性需求逐利之心切，“求穩(wěn)”是其最大的投資取向。在此情況下，市面上那些價(jià)格不如一手樓高、綜合素質(zhì)又比舊二手房好得多的次新房就成為了該類買家的青睞對(duì)象。

????次新房買家孫女士表示，上半年股市行情好獲利頗豐，不料近期股指反復(fù)振蕩，眼看著部分利潤又貼了回去，索性暫時(shí)撤離股市，用這部分資金做首期在市中心買了兩套樓。談及為什么會(huì)選擇次新房，孫女士表示，買樓的人都會(huì)想住新一點(diǎn)的房子，現(xiàn)在一手樓價(jià)那么高，二手房里面的次新房肯定是“香饃饃”。將來樓價(jià)上漲自不必說，萬一樓價(jià)下跌，這種吃香的物業(yè)價(jià)格也會(huì)更有保障。此外，也有買家表示，二手房營業(yè)稅今年減免，到明年業(yè)主又會(huì)把相關(guān)稅費(fèi)攤在買家身上，因此現(xiàn)在購買次新房是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，至少可以省下一大筆稅費(fèi)。