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傳二套房貸政策已出臺 利率將為基準利率85折

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青島新聞網(wǎng) 2009-08-24 07:35:36 大洋網(wǎng)-廣州日報 現(xiàn)有新聞評論      新聞報料

????最近從上海傳來消息,“二套房貸”政策已出臺,“二套房貸”利率為基準利率八五折,即下調15%。據(jù)廣州市按揭業(yè)人士表示,目前各銀行“二套房貸”政策的要點是收緊成數(shù),放松利率,只要符合首期成數(shù)和資質要求,“二套房貸”申請者依然可以享受接近30%的利率下調優(yōu)惠。讀者張小姐也是受“二套房貸”政策的影響,給本報按揭我?guī)湍阈畔浒l(fā)來問題,本報邀請良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研為她出謀劃策。

????張小姐問:我2004年第一次置業(yè), 購入一套35萬元房子,申請20萬元公積金貸款,2007年還清?,F(xiàn)打算買入第二套房子(二手房)約75萬元,想申請50萬元貸款。如何操作可以省些錢?若申請商業(yè)貸款,我能享受到基準利率下浮30%的優(yōu)惠嗎?

????良策按揭湯敏研回答:張小姐第一次置業(yè)是辦理公積金按揭貸款,但已經(jīng)結清。如第二次購房仍需要辦理貸款申請,目前還是公積金貸款的利息最低也最省錢。只要客戶符合公積金貸款的條件(廣州市居民必須連續(xù)繳存半年或以上,非廣州市居民必須連續(xù)繳存一年或以上),就可以申請個人最高額度為50萬元,夫妻雙方合共最高額度為80萬元的公積金貸款。

????以張小姐的個案分析,2004年辦理的公積金貸款已于2007年結清,只要她的公積金繳存狀況正常,即可繼續(xù)申

請公積金貸款。這是目前利息最低的貸款類型。但張小姐能否申請50萬元的最高額度,就得看其公積金的月繳存金額、公積金賬戶上的余額以及其離退休年齡的月份數(shù)等數(shù)據(jù)計算出來的可貸額度來決定。具體請看以下計算公式:

????個人公積金貸款最高額度=(個人賬戶繳存余額+月度繳存額度×2×退休前應繳存期數(shù))×2。

????若張小姐申請商業(yè)性貸款,以銀行最新公布的政策,在中國銀行辦理仍可以享受基準利率下浮30%的優(yōu)惠(中國銀行的新政:判斷是否屬于首次貸款,是不把“已結清的貸款”和“仍然在供的公積金貸款”這兩種情況計算在內(nèi))。

????最近,各銀行對非首次的房屋貸款,都紛紛出臺新政策。綜合多家銀行的新政得知其要點是:收緊貸款成數(shù),放松貸款利率。這是一個有效地調控房貸風險,但仍繼續(xù)支持鼓勵市民申請房貸的政策。以工行為例,二手房貸是以家庭為單位,“已結清的貸款”和“公積金貸款”計算在內(nèi),來判斷是否屬于首次貸款。第一套是八成下浮30%,但第二套是六成下浮29%、第三套是5.5成下浮28%、第四套是五成下浮27%,如此類推。非首次貸款的成數(shù)明顯較前段時間收緊了,但利率卻比之前任何一個時間都要低。由此可見,銀行只是要嚴格把好風險關,而非打擊普通市民購買房子的欲望。 記者 李鳳荷

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