北京房價收入比達27:1 不吃不喝27年買套期房

????按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能買到一套期房？

????昨日，房地產(chǎn)中介機構(gòu)中大恒基根據(jù)北京市統(tǒng)計局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計算得出，目前北京市的房價收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。

????業(yè)內(nèi)人士表示，北京市場中的自住型需求正在被擠出，流向二手房市場和郊區(qū)。北京市統(tǒng)計局方面則稱，房屋成本包括購房成本和使用成本，不能簡單地進行計算和對比。

????對此，中國社科院房地產(chǎn)研究專家表示，雖然目前坊間及開發(fā)商之間對于“房價收入比”的概念有很大爭議，關(guān)于它的計算方法也沒有達成統(tǒng)一認識，但中國部分城市房價過高是不爭的事實。

????27年才能買一套房？

????昨日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年上半年，城八區(qū)從業(yè)人員平均勞動報酬為28289元。參考該數(shù)據(jù)，按照每個家庭有兩人工作計算，北京市家庭平均年收入為11.3萬元（不考慮個稅及保險等支出）。

????北京市統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，7月份，北京市四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房平均售價為17478元/平方米；四至五環(huán)路之間平均售價16663元/平方米。中大恒基市場部主任張大偉表示，據(jù)此計算，五環(huán)內(nèi)的商品房均價約為17000元/平方米。

????張大偉還表示，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京市住宅單套成交平均面積為113平方米，按照上述均價，單套商品房期房總價為192.1萬元。

????張大偉稱，按照目前常見的支付標準，每個家庭需要支付42萬元的首付款 （3成首付），貸款150萬元；同時，30年貸款利息總額為112萬元。

????他表示，按照上述數(shù)據(jù)進行計算，北京市的房價收入比達27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國際標準，房價收入比應(yīng)維持在3～6的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房價收入比也高達17：1，遠遠高于國際標準。

????自住型需求被擠出

????張大偉向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房價收入比過高，說明目前北京市的房價已遠遠超出居民的購買力。他表示，根據(jù)目前的租賃均價，北京市房價租售比已超過500：1，說明投資投機性需求正在增多，市場的泡沫越來越大。

????張大偉表示，在高房價的壓力下，期房交易中的自住型需求正在被擠出，并越來越多地轉(zhuǎn)向二手房市場和郊區(qū)。

????據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面積148.1萬平方米，環(huán)比分別下降10.5%和5.7%。相比之下，二手房網(wǎng)簽24916套，環(huán)比上漲7.37%，連續(xù)兩個月刷新二手房成交紀錄。房地產(chǎn)中介機構(gòu)我愛我家的數(shù)據(jù)表明，上月二手房在整體成交中的比重達到62.49%。

????據(jù)中大恒基的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份，北京市二手住宅平均交易價格為12450元/平方米，平均成交面積為93平方米。張大偉稱，據(jù)此計算，二手房的房價收入比大約為15：1。

????另一組數(shù)據(jù)則顯示，在燕郊買房的人群中，90%來自北京。根據(jù)燕郊地區(qū)3500元～4000元/平方米的房屋均價，對于北京人來說，燕郊平均的房價收入比大約為6～7倍左右。

????北京統(tǒng)計局：不能簡單測算

????有媒體公開報道稱，“房價收入比”作為一個引自國外的概念，理應(yīng)受到相關(guān)部門的重視，并對此做一個科學(xué)的解釋，給公眾一個明確的評價房價高低的參照。

????昨日，記者就上述“27：1”數(shù)據(jù)致電北京市統(tǒng)計局。統(tǒng)計局相關(guān)人士向記者表示，房屋成本包括購房成本和使用成本兩部分。其中，購房成本以房價為主，使用成本則主要包括物業(yè)費用和其他稅費。

????該人士表示，國外的購房成本相對較低，而使用成本較高，與我國的情況剛好相反。因此，計算收入房價比時，應(yīng)該對全部成本進行核算，而不能簡單地計算購房成本并加以比較。

????一位不愿透露姓名的分析師向記者表示，在西方，房價收入比的測算較為細致，新房與二手房分別有兩套不同的數(shù)據(jù)。他表示，中國的住宅多按照面積，而不是套數(shù)進行交易，又由于納入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此所得的數(shù)據(jù)不能反映真實情況。

????但他同時表示，即使根據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來測算，所得的房價收入比也低于實際水平?！氨本┑姆績r已經(jīng)讓居民望塵莫及?！?/p>

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????瑞銀：北京工資水平列全球64位

????瑞銀昨日公布最新 “價格及收入”研究發(fā)現(xiàn)，亞洲地區(qū)城市中東京工人的工資最高，全球排名第18位。香港工人的工資水平在該地區(qū)受調(diào)查的13個城市中位列第2位，在全球位列第37位。根據(jù)國際標準，中國內(nèi)地城市的工資水平較低，上海和北京分別位列全球第59位和第64位。

????調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按照生活成本水平，上海位列全球第41位，而北京為第51位；臺北位列全球第46位，在亞洲區(qū)排名第6位。相比之下，香港的生活成本位列全球第28位，其購買力位列亞太地區(qū)第3位。

????該地區(qū)內(nèi)，東京、香港和臺北消費者的購買力最強。

????雖然工資水平不高，但亞洲城市雇員的工作時間卻高于其他地區(qū)。全球受調(diào)查城市里，雇員年平均工作時間為1902小時。其中，亞洲和中東城市的年平均工作時間分別為2119小時和2063小時，遠高于全球平均水平。

????這項研究還發(fā)現(xiàn)，按照由122種商品和服務(wù)組成的標準一攬子計算，奧斯陸、蘇黎世、哥本哈根、日內(nèi)瓦、東京和紐約是全球物價最高的城市。如果將房租價格計算在內(nèi)，紐約、奧斯陸、日內(nèi)瓦和東京是全球最昂貴的居住城市。相比之下，吉隆坡、馬尼拉、德里和孟買物價最低。 每經(jīng)記者 馬駿骎