紅房子停賣深度解讀：探秘老樓前生今世(圖)

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?位于青島市廣西路33號(hào)的“紅房子”。 本報(bào)記者 宋珊珊 攝

????本報(bào)青島8月20日訊剛剛掛牌全球售賣的青島“紅房子”于19日被叫停。20日，記者從青島市企業(yè)資產(chǎn)交易中心了解到，被叫停的“紅房子”是始建于1905年的德式建筑。被叫停原因則是由于“紅房子”的特殊身份：文物建筑。

????8月12日，青島廣西路33號(hào)、廣西路29號(hào)兩棟建筑在青島市企業(yè)資產(chǎn)交易中心網(wǎng)站掛牌出售。位于廣西路33號(hào)的便是始建于1905年的德式建筑“紅房子”，現(xiàn)為紅房子賓館。掛牌底價(jià)為1665萬(wàn)元。另一棟“紅房子”位于廣西路29號(hào)，建成年代為1980年，掛牌底價(jià)1408萬(wàn)元。

????消息傳出，青島許多市民對(duì)有著104年歷史“紅房子”的前途表示擔(dān)憂，然而8月19日的“紅房子”售賣被叫停的消息又讓市民猜測(cè)紛紛。

????20日，記者從青島市企業(yè)資產(chǎn)交易中心獲悉，被叫停的是位于廣西路 33號(hào)、始建于1905年的“紅房子”，而廣西路29號(hào)的“紅房子”將繼續(xù)掛牌出售。

????據(jù)青島市企業(yè)資產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，日前他們接到廣西路33號(hào)“紅房子”產(chǎn)權(quán)所有人青島飲料集團(tuán)的通知，通知稱，正掛牌出售的廣西路33號(hào)的“紅房子”屬于文物建筑，將不再拍賣。隨后，該交易中心的工作人員于20日更新了網(wǎng)站上的資產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓公告，在廣西路33號(hào)建筑拍賣的后面加了備注：“該項(xiàng)因文物保護(hù)問(wèn)題暫停”。

????隨后記者就“紅房子”出售一事向青島飲料集團(tuán)提出采訪要求，工作人員均以“領(lǐng)導(dǎo)不在”為由拒絕了采訪。記者從消息靈通人士處了解到，飲料集團(tuán)決定拍賣具有國(guó)有資產(chǎn)屬性的“紅房子”時(shí)，上報(bào)了多個(gè)部門，而唯獨(dú)落下了青島文物部門。然而正是“紅房子”的文物建筑身份，才使得這場(chǎng)出售被叫停。記者 孟艷 宋珊珊

????“紅房子”受雙重保護(hù)

????既是文物建筑，又是歷史優(yōu)秀建筑

????本報(bào)青島8月20日訊 百年“紅房子”不僅具有“青島市全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位”的屬性，而且具有“青島市歷史優(yōu)秀建筑”的屬性。這種雙重身份使得“紅房子”可以受到兩種條款的保護(hù)。

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????同時(shí)記者從青島市規(guī)劃局網(wǎng)站了解到，“紅房子”還是第二批“青島市歷史優(yōu)秀建筑”。這意味著他將享受到歷史優(yōu)秀建筑的保護(hù)，即未經(jīng)規(guī)劃部門審批，任何部門不能擅自拆除、改建、擴(kuò)建。

????據(jù)悉，經(jīng)青島市政府審批同意，截至目前青島市已公布了兩批共313處青島市歷史優(yōu)秀建筑。歷史優(yōu)秀建筑的認(rèn)定其一是充分考慮歷史建筑物的“歷史性”，第二批歷史優(yōu)秀建筑物就是以“1949年以前建成”為前提條件劃定的；其二是充分考慮歷史建筑的“藝術(shù)性”。

????“紅房子”的前世今生

????百年德式老建筑，原是藥店今為賓館

????“紅房子”泛指青島市廣西路與安徽路口3棟相連的紅色建筑，構(gòu)檐高18米，紅瓦蒙莎頂。該建筑立面為紅色墻體，間以清水粉墻和彩色方形墻磚，上部?jī)蓚€(gè)樓層及兩座煙囪所采用的拱形與曲線具有青年風(fēng)格派的典型特征。

????3棟樓建設(shè)年代不盡相同，此次停售的是建成年代最早的廣西路33號(hào)，建于1905年，1949年重修過(guò)一次，共4層，建筑面積約1939.69平方米，由德國(guó)人庫(kù)爾特羅克格設(shè)計(jì)。磚石鋼木混合結(jié)構(gòu)建筑上以花崗巖裝飾檐口、滴水嘴和底部粗短的承重柱，幾塊暗紅色曲墻磚上壓入橡樹(shù)葉的圖案，巨大的老虎窗上方的紋章上鑿有一根蛇體纏繞的圓杖(醫(yī)生的標(biāo)志)，靠巨大的老虎窗和屋頂?shù)囊慌咆Q窗采光的高起蒙莎頂，為這幢樓房另外開(kāi)辟了第四層空間和造型。

????“紅房子”幾乎成為青島的第二地標(biāo)，它南接棧橋、西靠火車站，年代久遠(yuǎn)，見(jiàn)證了青島的開(kāi)埠，是西部老城區(qū)的地標(biāo)之一，很多外地?cái)z影愛(ài)好者到青島都要到這里拍攝“紅房子”。

????1905年所建的“紅房子”是醫(yī)藥商店舊址，又名橡樹(shù)飯店。解放后，曾作為某機(jī)關(guān)辦公樓，后對(duì)外出租，幾經(jīng)易手，現(xiàn)為賓館，處于對(duì)外租賃當(dāng)中，租賃期滿日為2012年6月30日，掛牌底價(jià)為1665萬(wàn)元。