齊魯晚報(bào)：青島百年老建筑掛牌尋買家

????事件

????紅房子千萬元底價(jià)尋買家

????記者從青島市企業(yè)資產(chǎn)交易中心獲悉，青島市頗具知名度的歷史建筑紅房子近期掛牌出讓。

????紅房子泛指廣西路與安徽路口3棟相連的紅色建筑，南接棧橋、西靠火車站，均為德式建筑，年代久遠(yuǎn)，是西部老城區(qū)的地標(biāo)之一，此次出售的是西邊兩棟，產(chǎn)權(quán)歸屬青島飲料集團(tuán)有限公司。其中一棟位于廣西路33號(hào)，現(xiàn)為紅房子賓館，該建筑始建于1905年，是建成年代最早的

????從本月12日起，企業(yè)資產(chǎn)交易中心進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓公示，同時(shí)掛牌轉(zhuǎn)讓的還有信號(hào)山路23號(hào)房產(chǎn)，德式別墅建筑，獨(dú)門院落，1924年建成。

????身價(jià)高運(yùn)營(yíng)的商家不想買

????青島貴客來賓館(廣西路29號(hào))有關(guān)負(fù)責(zé)人李女士對(duì)記者表示，他們目前還沒打算購(gòu)買紅房子，1408萬元的價(jià)格不是他們所能承受的，租賃期滿后，他們就離開了。

????據(jù)其介紹，他們租下紅房子做賓館已經(jīng)一年多了，因?yàn)榧t房子屬于風(fēng)貌保護(hù)建筑，不能改造，只有14個(gè)房間，加上地下的房間，總共也就20多間，每年28萬元的租金已經(jīng)讓他們吃不消了，還不算人工、水電成本。每年靠七八月份的旅游旺季才能把房租賺回來，冬天的時(shí)候才有幾個(gè)人住，基本是在賠錢。李女士表示，在她之前，還有人將其投資做飯店和圖書館，都是經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間后離開了。

????記者到賓館里看了一下，房間比較寬敞、窗子也比較大，和普通賓館無異，只是年代較遠(yuǎn)，建筑材質(zhì)的原因，冬天較冷一些。而記者在紅房子賓館(廣西路33號(hào))看到，它的客房就比較小，進(jìn)去以后感覺黑乎乎的。

????李女士表示，紅房子內(nèi)部不能大改，外貌更是不能變化，這在很大程度上制約了商業(yè)運(yùn)營(yíng)，而且修舊如舊需要大筆費(fèi)用。這兩天有一些從北京來的人拿著圖紙考察了一番，沒說什么就走了?！叭绻苷业接心芰Φ馁I家還可以，一般的人都無法很好地把老建筑利用起來?！崩钆空f。

????縱深

????老建筑商業(yè)化整修不好搞

????15日，記者走訪青島幾處文化名人故居和百年老建筑發(fā)現(xiàn)，幾處正在整修和即將整修的老建筑基本上都是由政府主導(dǎo)，按照修舊如舊的風(fēng)格進(jìn)行保護(hù)利用，而按照商業(yè)運(yùn)作整修改造的很少，有的地方則不了了之。

????從去年 12月份起，市南區(qū)文化局開始對(duì)位于黃縣路13號(hào)的老舍故居的12戶居民進(jìn)行動(dòng)遷，僅動(dòng)遷居民補(bǔ)償就投入了近700余萬元。今年7月20日左右，老舍故居改造方案正式出爐，計(jì)劃恢復(fù)老舍一家當(dāng)年居住時(shí)的院落風(fēng)情，用青石板鋪路。“故居維修是個(gè)精細(xì)活，400萬元估計(jì)還不夠呢！”市南區(qū)文化局相關(guān)人員告訴記者，大約兩三個(gè)月后，故居便可基本按照修舊如舊的風(fēng)格裝修完畢，整個(gè)過程在居民動(dòng)遷方面花費(fèi)最大，加上裝修部分預(yù)計(jì)達(dá)到1100萬元。

????記者了解到，目前島城多處名人故居由于產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，整修因居民動(dòng)遷投入太大，而無法一一進(jìn)行。

????“居民動(dòng)遷耗資巨大是絆住老建筑整修的很大原因?！笔心蠀^(qū)相關(guān)人員告訴記者，一些老建筑成功整修后進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作的多為擁有產(chǎn)權(quán)且不涉及居民動(dòng)遷的，一方面因?yàn)榘仓脛?dòng)遷居民投資太大，另一方面也因涉及動(dòng)遷居民意見不一，當(dāng)然也涉及修舊如舊后的利用價(jià)值問題。之前湖南路等路上的一些單位想動(dòng)遷改造，貼出動(dòng)遷告示后，因居民意見不一而不了了之。

????咋保護(hù)？政府要有公益投入

????據(jù)了解，在今年的青島兩會(huì)上，有16位代表提出了關(guān)于加強(qiáng)青島歷史文化名城保護(hù)和利用的議案，希望保護(hù)和利用青島這座城市與建筑的歷史文化整體風(fēng)貌，保留住其獨(dú)特的重要?dú)v史價(jià)值。

????據(jù)提出議案的青島市人大代表之一王林介紹，由于老建筑的特殊性，房主只能維修，不能改造，但很多房主沒有能力修繕。當(dāng)房主養(yǎng)不起房子要賣的時(shí)候，其他人也因?yàn)榻ㄖ牟豢筛脑煨圆桓屹I，這就造成一種尷尬，一些房主看著房子慢慢老化而束手無策。王林表示，對(duì)于歷史建筑，應(yīng)該有一部分公益資金投入，因?yàn)檫@不只是個(gè)人的財(cái)富，也是青島市的財(cái)富。保護(hù)歷史建筑，應(yīng)該讓有能力的人利用起來，如果拍賣不成功，應(yīng)該政府收購(gòu)起來利用。

????王林表示，紅房子占盡了天時(shí)地利，緊挨棧橋，旁邊是公園，西邊是商業(yè)街，周圍交通便利，還挨著醫(yī)院，如果有能力有眼光的人買下來利用起來，將其中蘊(yùn)含的商機(jī)充分挖掘出來；不愁賺不著錢，關(guān)鍵是如何利用起來。如果說政府參與運(yùn)作，對(duì)于紅房子來說也是一個(gè)機(jī)遇。