島城樓市回暖開發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng) 捂盤惜售又抬頭

????曾在去年步入下行通道的樓市，今年的走勢(shì)出乎了所有人的預(yù)料。樓市在多種因素的刺激下，上演了一場(chǎng)絕地大翻盤。藉此背景，不少開發(fā)商們聞風(fēng)而動(dòng)，坐地漲價(jià)、捂盤惜售、新地王誕生……這些樓市火爆時(shí)期的場(chǎng)景如今都一一再現(xiàn)。

????土地市場(chǎng)

????新一輪“地王”誕生

????在經(jīng)歷了去年下半年連續(xù)數(shù)月的沉寂之后，今年的樓市以始料不及的速度快速火熱。

????7月24日，寧夏路78號(hào)、鎮(zhèn)江支路9

????“8350元第三次，成交！”隨著拍賣槌重重地落下，位于寧夏路78號(hào)、鎮(zhèn)江支路9號(hào)的地塊以8350元/平方米的價(jià)格成交。時(shí)隔兩年之后，市北區(qū)繼2007年中海山東路項(xiàng)目之后再次誕生新地王。

????“這樣的價(jià)格已超過2007年中海競(jìng)得山東路項(xiàng)目的身價(jià)，市北區(qū)又產(chǎn)生了新的地王?！焙灱s儀式現(xiàn)場(chǎng)，一位持牌競(jìng)拍者如是說，兩年前，中海以8330元/平方米的價(jià)格拿下山東路地塊，成為當(dāng)年轟動(dòng)一時(shí)的“地王”，沒想到這一紀(jì)錄在2009年金融危機(jī)期間被打破。

????伴隨著銷售市場(chǎng)的回暖，土地市場(chǎng)再度火爆。據(jù)了解，最近兩個(gè)多月，北京、上海等地房?jī)r(jià)飛漲，開發(fā)商“天價(jià)拿地”現(xiàn)象再度頻頻上演。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~6月，全國(guó)商品房銷售面積3.4億平方米，同比增長(zhǎng)超過30%，商品房銷售額1.58萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)超過50%。

????新盤市場(chǎng)

????多樓盤上演“捂盤惜售”

????“地王”頻繁出現(xiàn)，銷售市場(chǎng)的火爆，使開發(fā)商賣方心理價(jià)位不斷提升，消失一年多的捂盤現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

????記者采訪了解到，目前“捂盤惜售”的現(xiàn)象在市內(nèi)四區(qū)多家樓盤的銷售策略中都有不同程度地體現(xiàn)，有的采取了“見好就漲”，有的則實(shí)施了“見好就收”。這其中“上漲”的是房?jī)r(jià)，“收縮”的是房源。

????“目前已封盤調(diào)價(jià)，結(jié)束預(yù)定認(rèn)籌?！庇浾邚乃姆街胁恳粯潜P售樓處了解到，由于該樓盤前期認(rèn)籌火爆，目前已結(jié)束認(rèn)籌，進(jìn)入封盤調(diào)價(jià)階段。據(jù)該售樓處置業(yè)顧問透露，該項(xiàng)目開盤后的定價(jià)，應(yīng)該會(huì)高于之前擬定價(jià)的數(shù)百元?！暗F(xiàn)在我們已經(jīng)不接受預(yù)定了，要想買房，只有等到項(xiàng)目正式開盤后了。”

????事實(shí)上，目前對(duì)于樓盤“惜售”的現(xiàn)象遠(yuǎn)不止一家。日前，記者接到一位購(gòu)房者王先生的投訴電話，稱市北區(qū)一樓盤也存在“捂盤惜售”現(xiàn)象。據(jù)王先生介紹，市北區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問告訴他，“就在上周末，該樓盤的高層部分全部售罄，如果要買房子，就要等下一批房源了?！蹦敲?，既然已經(jīng)售罄，什么時(shí)候才有新房源上市呢？當(dāng)王先生進(jìn)一步詢問置業(yè)顧問，其委婉地聲稱還沒有接到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的通知。隨后，記者協(xié)同王先生查閱了該樓盤青島網(wǎng)上房地產(chǎn)樓盤當(dāng)前簽約頁(yè)面，數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前該樓盤尚有百余套可售房源，那為什么現(xiàn)在卻說售罄了呢？答案不得而知。那么，房子取得預(yù)售后，開發(fā)商是不是真的想怎么賣就怎么賣？按照《青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第八條的規(guī)定，“已在網(wǎng)上公布可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕”。

????此外，記者采訪了解，在這個(gè)樓盤周邊的不少新盤，由于前期銷售火爆，目前的在售房?jī)r(jià)較開盤時(shí)均有大幅度上漲，最高的甚至上漲了接近2000元/平方米，如此折算下來(lái)，一套60平方米的小戶型住宅的總價(jià)上漲十余萬(wàn)元。（本報(bào)記者 李雯）