房客喧嘩居民不堪騷擾 家庭旅館監(jiān)管遭遇難題

????入住游客半夜喧嘩 想找房東難見一面居民不堪家庭旅館“騷擾”

不少家庭旅館就在小區(qū)里（資料圖片）

家庭旅館的“標(biāo)準(zhǔn)間”（資料圖片）

????旅游旺季一到，島城沿海一線日租房、家庭旅館的生意就進(jìn)入黃金檔期。但由于家庭旅館不像賓館酒店那樣獨(dú)立，都是與周圍的住戶混在一起，游客入住后往往會(huì)給周圍居民帶來不便。本報(bào)近期連續(xù)接到讀者熱線，反映入住游客往往半夜

????游客半夜喧嘩 居民不堪其擾

????住在東海路某小區(qū)的居民王女士向記者反映，她家樓上就是專門租給外地游客的家庭旅館，7月份以來已經(jīng)住過四五撥客人了，尤以廣東等地的南方游客居多，本來作息時(shí)間就推后，來青島游玩度假更沒了時(shí)間約束，一般都是玩到半夜才回來，一大幫人七嘴八舌吵吵嚷嚷，整個(gè)樓道都聽得清清楚楚，進(jìn)了屋后換鞋、洗澡、打牌、說笑，還要折騰一兩個(gè)小時(shí)才入睡。王女士以及周圍的鄰居不堪其擾，無奈之下半夜找上門去，雙方還發(fā)生過不愉快的爭(zhēng)吵。問題是這撥走了下一撥又照舊。王女士樓上的房主是外地人，從未露過面，也無法溝通解決。

????沿海居民小區(qū)租房生意很好

????記者近日走訪了香港中路、東海路周邊的幾個(gè)居民小區(qū)，以幫外地朋友找客房的名義向門衛(wèi)打聽小區(qū)里是否有家庭旅館，大多數(shù)門衛(wèi)都證實(shí)小區(qū)內(nèi)確有專門租給外地游客的房子。據(jù)了解，這些房子的主人有的另有住處，有的是外地人。在海情大酒店對(duì)面的一個(gè)濱海小區(qū)，門衛(wèi)直接給了記者一個(gè)手機(jī)號(hào)。記者打通電話后，戶主正好在小區(qū)內(nèi)，領(lǐng)著記者參觀了他往外出租的一套房子，這套房子就是普通的居家民房，在居民樓的頂樓，因?yàn)樵诜块g里可以看海，所以生意很好，8月16日之前已經(jīng)訂滿。

????鄰居房東難溝通 法律難做一刀切

????日租房收的多是流水客，游客幾天就要換一撥，而房東卻難得一見，旅客擾民，鄰居該咋辦？

????根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法，在第七章中，對(duì)相鄰關(guān)系的描述為：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

????市南工商12315王軍主任解釋說，雖然是日租的方式，這種房屋出租同樣是以營(yíng)利為目的，具有旅館性質(zhì)，需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。除非鄰居舉報(bào)其無照經(jīng)營(yíng)，還要有證據(jù)，否則工商部門無權(quán)對(duì)其進(jìn)行處罰。而如果有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其出租的經(jīng)營(yíng)行為就是合法的。至于擾民現(xiàn)象，目前的法律條文也沒有明確的規(guī)定對(duì)其進(jìn)行約束。

????相關(guān)人士表示，對(duì)經(jīng)營(yíng)擾民現(xiàn)象，有一個(gè)接受程度的問題。有些人能接受，有些人接受不了，法律也不可能做一刀切的劃分。

????山東原君律師事務(wù)所于志明律師認(rèn)為，這些日租房坐落在住宅小區(qū)，從用途上來講屬住宅。住宅房用于出租，超出了大家認(rèn)為的合理范圍，屬于改變用途，勢(shì)必會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成侵害，對(duì)小區(qū)的環(huán)境、居民的休息等方面都會(huì)有影響。根據(jù)物權(quán)法，這種住改商必須通過其他業(yè)主的同意。而其他業(yè)主如果感到權(quán)益受到侵害，可以要求其停止侵害，也可以通過法律途徑進(jìn)行制止，要求其賠償相關(guān)損失。(姜淑芹 于健)