全國地價房價比公布 業(yè)內：青島指數范圍合理

????全國地價房價比最高58.6% 業(yè)內：青島平均百分之二三十屬合理范圍

????晚報訊 國土資源部24日公布了全國部分房地產項目的地價房價比，其中全國620個調查項目的數據悉數發(fā)布。

????最高每平米45000元

????據有關媒體報道，在620個案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。58.6%的高地價比來

????根據調查結果，620個案例地價占房價比例平均為23.2%，356個項目比例在15%－30％之間。其中，比例在30％以下的約占總數的78％。

????青島地價房價比有多少

????記者目前還無法獲知青島哪些地產項目此次被調查，相關的數據也無從得知。但根據近幾年青島土地拍賣的情況和市區(qū)部分熱銷樓盤當年的樓面地價等，大致可以了解到青島房地產地價與房價的比例。

????市南區(qū)今年熱銷的樓盤中海銀海一號，根據當時的拍賣材料， 位于銀川西部地塊的土地面積為5.81343萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.875萬平方米。該地塊以樓面起始價3180元/平方米的價格起拍，經過70余輪的競價，最終以8.68億元的土地總價成交。經換算，當時的樓面地價為4600元/平方米左右。記者在網上查閱該樓盤的銷售價格，開發(fā)商提供的數據為10500元/平方米和18000元/平方米兩種，平均下來為14250元/平方米，地價房價比為32%。

????市北區(qū)萬達廣場項目當時的樓面地價為每平方米2170元，目前住宅的售價為12000元/平方米，地價房價比為18%。

????四方區(qū)選擇了保利百合花園項目，當時拍賣時的樓面地價為2220元/平方米，目前的售價為6200元/平方米，地價房價比為35.8%。

????業(yè)內人士對記者表示，青島近年來的地價與房價的比例平均在百分之二三十，應該算是比較合理的。

????房價由市場來確定

????有開發(fā)商認為，房價的決定性因素并非地價，而是由市場的供求關系決定的。

????據業(yè)內人士介紹，開發(fā)商拍地時，通常會做市場調研和預測，確定一個心理價位。而這個心理價格取決于他們對未來房地產市場走勢的判斷以及未來房價的高低。前天我市的寧夏路拍出了8350元/平方米的“天價”，從一個側面說明開發(fā)商對該區(qū)域未來房地產市場的走勢非常樂觀。（記者 蘆智峰）