全國地價房價比公布 業(yè)內(nèi)：青島指數(shù)范圍合理

????全國地價房價比最高58.6% 業(yè)內(nèi)：青島平均百分之二三十屬合理范圍

????晚報訊 國土資源部24日公布了全國部分房地產(chǎn)項目的地價房價比，其中全國620個調(diào)查項目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布。

????最高每平米45000元

????據(jù)有關(guān)媒體報道，在620個案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。58.6%的高地價比來

????根據(jù)調(diào)查結(jié)果，620個案例地價占房價比例平均為23.2%，356個項目比例在15%－30％之間。其中，比例在30％以下的約占總數(shù)的78％。

????青島地價房價比有多少

????記者目前還無法獲知青島哪些地產(chǎn)項目此次被調(diào)查，相關(guān)的數(shù)據(jù)也無從得知。但根據(jù)近幾年青島土地拍賣的情況和市區(qū)部分熱銷樓盤當年的樓面地價等，大致可以了解到青島房地產(chǎn)地價與房價的比例。

????市南區(qū)今年熱銷的樓盤中海銀海一號，根據(jù)當時的拍賣材料， 位于銀川西部地塊的土地面積為5.81343萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.875萬平方米。該地塊以樓面起始價3180元/平方米的價格起拍，經(jīng)過70余輪的競價，最終以8.68億元的土地總價成交。經(jīng)換算，當時的樓面地價為4600元/平方米左右。記者在網(wǎng)上查閱該樓盤的銷售價格，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)為10500元/平方米和18000元/平方米兩種，平均下來為14250元/平方米，地價房價比為32%。

????市北區(qū)萬達廣場項目當時的樓面地價為每平方米2170元，目前住宅的售價為12000元/平方米，地價房價比為18%。

????四方區(qū)選擇了保利百合花園項目，當時拍賣時的樓面地價為2220元/平方米，目前的售價為6200元/平方米，地價房價比為35.8%。

????業(yè)內(nèi)人士對記者表示，青島近年來的地價與房價的比例平均在百分之二三十，應(yīng)該算是比較合理的。

????房價由市場來確定

????有開發(fā)商認為，房價的決定性因素并非地價，而是由市場的供求關(guān)系決定的。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商拍地時，通常會做市場調(diào)研和預測，確定一個心理價位。而這個心理價格取決于他們對未來房地產(chǎn)市場走勢的判斷以及未來房價的高低。前天我市的寧夏路拍出了8350元/平方米的“天價”，從一個側(cè)面說明開發(fā)商對該區(qū)域未來房地產(chǎn)市場的走勢非常樂觀。（記者 蘆智峰）