李滄三成新公司開在住宅里 住改商需全樓同意

????李滄三成新公司開在住宅里

????“住改商”低成本引發(fā)公司注冊熱 住宅改商用需經(jīng)全樓同意

????日前，王先生與李滄區(qū)君峰路5號的一個小區(qū)的業(yè)主李先生簽了租賃協(xié)議，租賃李先生位于3樓的住宅作為駐所，成立了一家裝潢有限公司。記者從工商部門了解到，越來越多有辦公需求的客戶，愿意承租住宅作為辦公場所。來自工商李滄分局的統(tǒng)計資料顯示，上半年，李滄區(qū)新設(shè)立企業(yè)884戶，同比增長34%。其中以住宅

????李滄三成新公司設(shè)在住宅

????去年12月29日，省工商局出臺《關(guān)于充分發(fā)揮工商職能作用努力保增長擴內(nèi)需保發(fā)展的意見》，允許非生產(chǎn)類企業(yè)將商住房屋或住宅作為企業(yè)場所，“住改商”的范圍由服務(wù)類、資訊類企業(yè)，擴展到所有的非生產(chǎn)類企業(yè)。

????有辦公需求的客戶為何更愿意承租住宅作為辦公場所？王先生算了一筆賬：他需要一間50平方米以上的辦公室，租用這樣大小的商業(yè)網(wǎng)點每月租金高達5000元，現(xiàn)在租用的場所雖為住宅，但房屋結(jié)構(gòu)和裝修完全符合辦公需求，月租金不到2000元，且每月的物業(yè)費、水電費等開支也相對低廉得多，選擇在這樣的經(jīng)營場所可以降低創(chuàng)業(yè)的成本及門檻，成為初步創(chuàng)業(yè)者首選。據(jù)工商李滄分局統(tǒng)計，今年上半年，在李滄區(qū)新設(shè)立的884戶企業(yè)中，以住宅樓為駐所的有309戶，比去年同期增長34%。

????從初步調(diào)查情況看，公司選擇駐所大體分為三種類型：商業(yè)網(wǎng)點會滿足不同性質(zhì)的公司需要，尤其是在辦公形象上，會充分顯示公司的規(guī)模和實力，規(guī)模較大的公司還是以網(wǎng)點房作為駐所首選。一些有一定“家底”的服務(wù)、批發(fā)類公司，則大多選擇已成氣候的辦公樓辦公，花費比網(wǎng)點少，辦公條件比較有利；對于剛起步的小公司，更樂于在住宅里辦公，受整體經(jīng)濟形勢影響，一些存在困難仍在堅挺的公司也紛紛將公司駐所變更到住宅樓內(nèi)。

????“住改商”需經(jīng)全樓同意

????隨著“住改商”速度的加快，引發(fā)的糾紛也逐漸較多。有些“住改商”對居民的影響非第一時間就能顯現(xiàn)或預(yù)見的。王女士家位于小區(qū)一座多層居民樓內(nèi)，601戶開設(shè)了一家商貿(mào)公司，一開始大家看到有個商貿(mào)公司開業(yè)，都認為也沒什么大不了的。但是住戶們逐漸發(fā)現(xiàn)，該公司有十余名業(yè)務(wù)員，每天進進出出人員有三四十人次，這對于樓內(nèi)的業(yè)主來說，不方便也不安全了，糾紛隨之產(chǎn)生。

????根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，工商部門只要申請人承諾遵守法律、法規(guī)并經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意，或提交駐所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會、業(yè)主委員會的證明文件，允許非生產(chǎn)類企業(yè)將商住房屋或住宅作為企業(yè)場所。雖然規(guī)定了必須取得利害關(guān)系人同意，但利害關(guān)系人范圍和同意的程序沒有明確規(guī)定。3月23日，最高人民法院審判委員會第1464次會議通過《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，對住宅改商用進一步作出規(guī)定。其中明確規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當認定為《物權(quán)法》所稱的“有利害關(guān)系的業(yè)主”。按照此規(guī)定，“住改商”須經(jīng)全樓同意。

????為了避免日后因“住改商”產(chǎn)生糾紛，工商部門提醒，相關(guān)創(chuàng)業(yè)人必須形成與利害關(guān)系人的書面協(xié)議，即使要求“全樓人都同意”看似非常繁雜，但是為了避免日后糾紛，這也是創(chuàng)業(yè)者必須采取的步驟?！白「纳獭表毥?jīng)全樓住戶同意可以在很大程度上避免日后帶來的糾紛，而且作為業(yè)主，也要增加此類意識，對于“住改商”給自身利益的影響盡量做到全方位地了解。（初小燕?楊勇 王霞）