研究機構(gòu)預(yù)測下半年房產(chǎn)走勢 稱房價穩(wěn)步上升

????投資信心恢復 市場明顯回暖——上半年房地產(chǎn)市場分析及未來走勢預(yù)測

????7月9日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國指數(shù)研究院在京召開發(fā)布會，發(fā)布全國及主要城市上半年房地產(chǎn)市場形勢的研究成果，并對下半年的房地產(chǎn)市場走勢進行了展望。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年市場銷售增長明顯，開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復，5~6月土地市場明顯升溫。預(yù)計下半年成交量可能在小幅振蕩中逐步上升，房價仍會穩(wěn)步上漲，個別城市可能會出現(xiàn)較快增長。

????上半年房地產(chǎn)市場形勢分析

????中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國指數(shù)研究院對今年上半年國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場形勢的研究結(jié)果如下：

????市場銷售增長顯著，但區(qū)域差異明顯。今年上半年，杭州、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長180.4%、148.9%、115.5%。蘇州、重慶、青島等城市也超過或接近100%。但31個省（區(qū)、市）中仍有6個省市前5月銷售面積同比出現(xiàn)下降，一些城市辦公樓、商業(yè)用房的銷售面積降幅依然較大。

????企業(yè)投資信心有所恢復，6月土地市場明顯升溫。隨著市場銷售的回升，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月提高。5月單月新開工面積為7900萬平方米，較4月增長2.4%，是今年以來的首次環(huán)比增長。6月多個城市土地成交量增長較快，土地溢價水平較高。

????新增供應(yīng)下降明顯，市場存量迅速消化。北京、成都、武漢、深圳等城市1~6月新上市商品房面積較去年同期下降20%~30%不等。截至6月末，各城市可售量較2008年底減少300萬~500萬平方米，其中北京降至1472萬平方米，較年初時減少了23%，出清周期下降至9個月，上海、杭州、深圳更是降至3~6個月。

????下半年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測

????房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，但將低于去年全年20.9%的增長幅度。隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復和主要城市可售量的減少，預(yù)計企業(yè)將在下半年加大投資力度，開發(fā)投資將穩(wěn)步增長，預(yù)計全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于去年水平。

????由于市場需求仍然較為旺盛，加上購房者對住房保值增值的預(yù)期和開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計下半年房價仍會穩(wěn)步上升，個別新增供應(yīng)不足的城市其房價可能會出現(xiàn)較快增長。

????此外，受價格上漲、部分城市新增供應(yīng)不足等因素影響，第三季度的成交量可能出現(xiàn)環(huán)比下降。4~6月，北京、深圳等七大主要城市的成交面積紛紛達到或超過2007年的歷史最高水平，在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價格漲幅較高等多種因素的影響下，預(yù)計第三季度的成交量可能較第二季度環(huán)比下降，但同比仍可能保持較高增速。