中央近期不會對房地產(chǎn)刺激政策做出明顯調(diào)整

????作為拉動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的引擎之一，房地產(chǎn)已被賦予了很大的期望。日前，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)表示，“住”依然是我國未來擴(kuò)大消費(fèi)的重點(diǎn)。這表明，中央在近期不會對房地產(chǎn)刺激政策做出明顯調(diào)整；而且，今后還將進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱作用。

????今年上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的快速升溫已為國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)“保駕護(hù)航”。業(yè)內(nèi)分析，房地產(chǎn)是城市居民大宗消費(fèi)的主要投向，住房銷售持續(xù)放量是內(nèi)需啟動的基礎(chǔ)；與此同時，房地產(chǎn)投資還在固定資產(chǎn)投資中占據(jù)很大權(quán)重，私人部門的投資能否隨4萬億政府投資跟進(jìn)，也主要看房地產(chǎn)市場的回暖是否穩(wěn)固。由此，從政府官員到專家學(xué)者，再到主流機(jī)構(gòu)的中期策略，均將房地產(chǎn)列入宏觀經(jīng)濟(jì)的語境中。

????事實(shí)上，房地產(chǎn)消費(fèi)的啟動，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動作用顯著。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)投資回升滯后于房地產(chǎn)銷售2-3個月，新開工面積滯后于房地產(chǎn)投資2-3個月。以此推算，房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年三四月份已見底，新開工面積上升的拐點(diǎn)將在三季度顯現(xiàn)，房地產(chǎn)耗用的水泥、鋼鐵、建材等需求量未來將會顯著提升。

????業(yè)內(nèi)分析，房地產(chǎn)業(yè)回暖雖然在目前尚未對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)起到顯著的拉動作用，但預(yù)計(jì)，下半年，這些行業(yè)將在房地產(chǎn)投資回升和新開工面積的反彈中受益。

????一份券商研究報(bào)告指出，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個，隨著已銷售的期房產(chǎn)品今后陸續(xù)竣工交付，與房產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也將上升。

????國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5個月，70個大中城市商品房銷售面積24644.44萬平方米，同比增長25.5%，銷售總額11388.92億元，同比增長45.3%。其中北京市銷售面積和銷售金額同比增長100%以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區(qū)域增幅在30%-50%之間。這意味著，明年有房地產(chǎn)帶動的消費(fèi)需求將十分可觀。

????中金公司報(bào)告便認(rèn)為，房地產(chǎn)投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)。摩根士丹利中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶也表示，“如果說2009年是政策推動的增長，那么明年則很可能是房地產(chǎn)及其相關(guān)消費(fèi)帶來的增長?！?/p>

????另一方面，房地產(chǎn)投資回升將帶動城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資。從今年上半年來看，房地產(chǎn)投資是“拖了后腿”的。數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長32.9%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資10165億元，同比僅增長6.8%。一些地方也出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)占固定資產(chǎn)投資比例由三分之一下降到五分之一左右。

????不過，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著土地市場日益火爆，今年下半年，新開工面積將有所改善，房地產(chǎn)投資也將逐步回升，預(yù)計(jì)三季度正是房地產(chǎn)投資恢復(fù)的時間區(qū)間。房地產(chǎn)對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動，也將體現(xiàn)在投資領(lǐng)域。而從更長期看，城市化的深化是推動投資增長的主要動力，而城市化將帶來房地產(chǎn)等投資行業(yè)的高速增長。