每在樓市十字路口精英都沉默

????作者：胡安東

????近日閉幕的全球智庫峰會(huì)出現(xiàn)了一個(gè)意想不到的情況，無論是在主論壇還是分論壇，上百余位智囊情愿替金融安全和消費(fèi)政策獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策；情愿就遏制全球貿(mào)易保護(hù)主義發(fā)表見解；情愿為國際資本流動(dòng)與海外并購上臺(tái)爭論；情愿就新能源合作和全球氣候互留名片。甚至一些比較冷門的糧食危機(jī)話題都成了本次峰會(huì)熱門，而惟獨(dú)中國公眾最關(guān)心的房地產(chǎn)話題卻被關(guān)在門外。

????更讓人費(fèi)解的是，我?guī)缀跤梅糯箸R

????如果說外國智囊不談中國房地產(chǎn)問題，只是一種學(xué)術(shù)視角或?qū)W科劃分問題，而中國百余名智庫精英避談樓市話題，就有點(diǎn)讓人不可理喻。我們不禁要問，是房地產(chǎn)問題不值得放在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇面前討論？還是那些精英們都怕沾上樓市這個(gè)晦氣的話題？抑或是那些頂級(jí)專家都害怕被劃入“房地產(chǎn)利益代言人”的陣營而免開尊口？

????我不知道主辦方為什么沒把房地產(chǎn)話題列入峰會(huì)討論。據(jù)說這個(gè)話題只是個(gè)“分支”，不夠戰(zhàn)略，不夠超前，不夠時(shí)髦，不符合西方人的學(xué)術(shù)“審美情趣”?？蓪?duì)中國人來說，這個(gè)話題難道還不夠大？還不夠棘手？還不值得那些精英們拿出點(diǎn)真本事出來過招？答案值得回味。因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)問題不僅涉及到金融、財(cái)政、投資、消費(fèi)多四大峰會(huì)討論的領(lǐng)域，同樣對(duì)節(jié)能、環(huán)保也有著重大關(guān)聯(lián)。

????討論消費(fèi)話題，不能不談房價(jià)和公眾對(duì)樓市的信任基礎(chǔ)；討論金融安全話題，離不開上半年各地銀行向開發(fā)商的激進(jìn)放貸；研究金融新產(chǎn)品更離不開個(gè)人房貸和住房保障話題，而研究資本流動(dòng)，難道就不能對(duì)照一下再度發(fā)熱的地方投資“出軌”？而討論財(cái)政收入話題，同樣有必要看看“地王”是怎樣沖動(dòng)表現(xiàn)的。至于只談支持央企的海外并購，而避談央企在國內(nèi)的大肆奪地，是不是在學(xué)術(shù)上也算一種不厚道。當(dāng)然，討論節(jié)能、環(huán)保話題，更需考慮住宅產(chǎn)業(yè)這一突出地位，畢竟中國40%以上的節(jié)能減排任務(wù)需要綠色建筑完成。

????可見，將房地產(chǎn)話題排斥在本次峰會(huì)之外，只能表明中國頂級(jí)智囊對(duì)“身邊經(jīng)濟(jì)學(xué)”的冷淡和漠視，同時(shí)也折射出房地產(chǎn)研究“生態(tài)環(huán)境”的惡劣。由于缺乏可供研究的真實(shí)數(shù)據(jù)，以及樓市目前的“亂象”，使得一些智囊不得不對(duì)這一“大染缸”敬而遠(yuǎn)之。

????不過問題是，如果中國的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家不去占領(lǐng)這塊陣地，只讓那些發(fā)出“只有房地產(chǎn)才能救中國”野路子聲音的偽專家主導(dǎo)輿論和市場。那么，對(duì)土地的過度崇拜、對(duì)房價(jià)的再度煽動(dòng)就會(huì)席卷中國。而最終買單的，依然是我們身邊的普通公眾。

????不是說海外并購不能談，不是說環(huán)保和氣候問題離我們公眾還有一定距離。而是說，每次在中國樓市和股市行至重大十字路口時(shí)，精英們的屁股為什么就屢屢坐不到地方呢？