視點:上海樓房倒塌事件敲響商品房預售制喪鐘

????【海奧視點】

????上海閔行區(qū)一幢13層在建樓房27日突然發(fā)生整體倒塌事件，導致一人死亡。一經(jīng)報道，全國嘩然。幸而這幢樓房尚未住人，否則還不知道會有多少人死傷。人們在為僥幸撿回數(shù)百條性命而慶幸時，不禁替房主的住房權(quán)益叫屈?？v觀發(fā)生在身邊的業(yè)主向開發(fā)商艱難維權(quán)的例子，看看每日媒體報道的業(yè)主們遇到問題房后的無助眼神，不禁讓人

????眾所周知，房地產(chǎn)本身就是個暴利行業(yè)，即使經(jīng)歷了經(jīng)濟危機的寒冬，然而，“衣、食、住、行”缺一不可，尤其是對生活在城市的市民來講，住房是首要考慮的問題之一。很多市民認為，購買股票有風險，存在銀行會貶值，只有房子是棵不倒的長青樹。即使房價再漲，也要爭搶著買房、買大房、買好房。而一向善于炒作的開發(fā)商們也會借機加上助燃劑，使得樓市價格也隨星星之火，逐漸燎原。

????然而，和近幾年迅猛增長的房價相反，房屋的質(zhì)量卻讓人不敢恭維。越來越多的豆腐渣工程，越來越多的新房漏雨、發(fā)霉現(xiàn)象，各媒體整日上演著力量薄弱的業(yè)主向開發(fā)商爭討權(quán)益無果而欲哭無淚的寒心一幕。開發(fā)商的最終目的是賺錢，他們可不管你當初為了住上新房曾苦苦奮斗了多少年，更不會為你銀行里的房貸有一絲憐憫。他們在乎的是能否交上預定金，交上預定金定下房屋后，開發(fā)商們接下來要做的就是數(shù)錢數(shù)到手軟。

????然而，話又說回來，正常房屋的檢測是要經(jīng)過房屋功能和結(jié)構(gòu)檢測、安全檢測、抗震能力檢測等7個程序。里面牽扯到很多的監(jiān)管把關部門。監(jiān)理部門怎可讓這些豆腐渣工程流入市場？讓老百姓更加傷心的是，這些代表著人民利益的部門卻出現(xiàn)了監(jiān)管不力，市民們站在自家新房里一邊淋雨，一邊焦急地向樓房管理部門撥打投訴電話時，得到的卻是各部門間的相互推脫。

???? 說過房屋建設檢測后，再來看看當前的買房制度?？偹苤壳拔覀儑覍嵭械氖巧唐贩款A售制度。因為是預售，也就使得一些開發(fā)商在賣出房子，偷笑著數(shù)過錢后，責任心不同程度地消減，而一些工程承包方也會有僥幸心理，開始對樓房偷工減料，開發(fā)商們在監(jiān)工和驗收樓房時的責任心隨之大打折扣。監(jiān)理部門如果在酒桌驗收后放他一馬，于是，越來越多的豆腐渣工程使得市民深受其害。

???? 所以，面對我們之前經(jīng)歷過的一個個看似微不足道卻又關系到業(yè)主們切身利益的事件，我們的立法機構(gòu)是不是該從房屋預售制度考慮一下如何解決這一矛盾。（朱穎）