今年二手房房市火 市南市北四方價格比新房高

????二手房貴過新房卻更搶手 今年前5個月二手房銷量超過新房 部分區(qū)域二手房受青睞出現(xiàn)價格與新房“倒掛”現(xiàn)象

????早報訊 自年初以來，島城樓市回暖趨勢非常明顯，進入6月份，新房單日成交量更是一舉突破700套，達到759套，與此同時，二手房成交量也不容小覷，昨日記者從多家房屋中介公司了解到，二手房交易不光數(shù)量上高于一手房，從價格上來說，不少區(qū)域還出現(xiàn)了新房與二手房價格“倒掛”的現(xiàn)象，在市南、

????二手房銷量超新房

????來自市房地產交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月市內四區(qū)新建商品住房銷售8880套，同比增長63.57%；面積89.22萬平方米，同比增長72.81%。二手房方面，市內四區(qū)二手住房成交登記11657套，同比增長73.88%；面積80.97萬平方米，同比增長85.63%；金額31.16億元，同比增長87.57%，由此可見二手房熱銷程度。

????“從1月份以來各個門店都很熱鬧，看房的、掛房的、簽約的，平均每個門店月成交量在15套左右，而去年僅僅為三四套?！倍兰o不動產市場部魏經理告訴記者，其中4、5月份表現(xiàn)最優(yōu)，如今6月份剛過半，不少門店的成交量超過10套，這與往年進入6月成交量即開始下調大相徑庭，青房置換、太平洋房屋等大型房屋中介機構的市場部負責人與魏經理也有同樣感受。

????出現(xiàn)價格“倒掛”現(xiàn)象

????“從各個區(qū)域的成交價格來看，二手房比附近新房的價格還要高，今年感覺特別明顯?！鼻喾恐脫Q市場部陸經理對記者說，在去年樓市觀望情緒彌漫的情況下，不少剛性需求者選擇買小戶型、低總價的二手房作為過渡房，因此出現(xiàn)二手房熱過新房的局面，經過今年上半年的存量消耗，這類低總價的小戶型顯得日趨緊張，市南區(qū)、市北區(qū)及四方區(qū)部分區(qū)域二手房價格還一度出現(xiàn)上漲趨勢。

????太平洋房屋山東區(qū)域總經理林憲周介紹，通常情況下，一手房價格應該比二手房高10%-20%，但節(jié)后新建樓盤開發(fā)商多采取低價入市的謹慎營銷策略，開盤后的銷售佳績也表明這種策略符合市場要求。如合肥路沿線的中房福嶺嘉苑、新僑花園、竹韻山色等新開樓盤，開盤價多在6000元/平方米左右，而同地段相隔不遠的非封閉小區(qū)浮山后小區(qū)二手房均價多在7000元/平方米，類似這種新房、二手房房價倒掛的現(xiàn)象還出現(xiàn)于市南區(qū)東部、西部老城區(qū)、市北區(qū)中央商務區(qū)以及四方部分區(qū)域。

????“倒掛”現(xiàn)象將逐漸減少

????市房地產協(xié)會相關負責人表示，二手房周邊成熟的商業(yè)、教育配套資源及即買即住的特點是吸引市民青睞二手房的主要原因。此外，舊城、舊村改造工程、城市基礎設施的改造都將直接助推二手房價格上漲，這自然會出現(xiàn)新房二手房“身價”倒掛的現(xiàn)象。去年年底，市南區(qū)火車站周邊的改造工程啟動后，火車站周邊的二手房均價立即上漲，遠高于同區(qū)域的新建樓盤價格。

????目前樓市經過一年的調整，已走出低谷，這種倒掛的現(xiàn)象將逐漸減少直至消失。而對擁有房產的普通市民（即房東）來說，由于宏觀調控，國家經濟形勢的好轉，已具備了更好的投資渠道，他們自然也會盡可能將資金變現(xiàn)實現(xiàn)流動，不再咬著價格不放，也就促成交易。

????下半年二手房熱度不減

????對于今年下半年的二手房市場走向，不少業(yè)內人士表示樂觀，這從近期我市多家大型中介公司大幅擴張、新增加盟店即可窺見端倪，如太平洋房屋今年新增六家新店，昨日六店同時開業(yè)納客。

????業(yè)內人士表示，自去年11月份我市頒布的支持居民購房的五項新政以來，優(yōu)惠的稅費政策使得大量的剛性需求被釋放出來，但是此政策僅僅執(zhí)行到今年年底，明年是否會延續(xù)利好政策還是個未知數(shù)，這將促使購房者在下半年出手，以享受稅費優(yōu)惠政策。此外，高端地產對青島地產沖高起到帶頭作用，據(jù)粗略統(tǒng)計，目前市南沿海一線將有近20塊地動工或即將動工，這將大量吸引外地高端客戶。（記者 孫靜芳）