塵封5年停車場(chǎng)改賣菜 居民不知情物業(yè)很沉默

地下市場(chǎng)攤位招租已經(jīng)過(guò)半,開業(yè)后將成為附近唯一的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

塵封五年的地下停車場(chǎng)若變成菜市場(chǎng)，將告別現(xiàn)在的冷清。

????曙光山色小區(qū)地下停車場(chǎng)塵封了5年一直沒(méi)有使用，但最近該停車場(chǎng)正由一家企業(yè)承租，并將其改造成一處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。封閉小區(qū)的地下停車場(chǎng)要改成開放式的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，這一變動(dòng)引起周圍居民的爭(zhēng)議，有人覺得買菜方便了是好事，有人覺得開放式菜市場(chǎng)可能為小區(qū)環(huán)境的保持帶來(lái)難題。

????承

????16日下午，記者走進(jìn)位于曙光山色小區(qū)中間的地下停車場(chǎng)時(shí)，幾位施工人員正在對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)部的相關(guān)設(shè)施進(jìn)行裝修，而停車場(chǎng)東側(cè)已經(jīng)壘起幾排水泥柜臺(tái)。據(jù)該地下停車場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人牛經(jīng)理介紹，他們是青島盛發(fā)源市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有限公司，通過(guò)與曙光山色小區(qū)業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系，將這座地下停車場(chǎng)承包，目前已投資數(shù)百萬(wàn)元。

????據(jù)她介紹，這座地下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積達(dá)5700平方米，計(jì)劃設(shè)置攤位600余個(gè)，現(xiàn)在已經(jīng)有一半攤位招租出去，計(jì)劃在1個(gè)半月后開業(yè)，“這座位于地下6米的市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間定在早5點(diǎn)到晚8點(diǎn)?！睂?duì)于該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)前景，牛經(jīng)理表示樂(lè)觀。“如果年內(nèi)旁邊的臨時(shí)市場(chǎng)取締，我們這里將成為浮山后七、八個(gè)小區(qū)唯一的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)?！?/p>

????小區(qū)居民有爭(zhēng)議擔(dān)心環(huán)境會(huì)變壞

????隨后，記者于16日和17日兩天在曙光山色小區(qū)內(nèi)先后采訪了近百余戶小區(qū)居民，大部分居民表示，他們還不知道地下停車場(chǎng)變成菜市場(chǎng)的事情，僅有十幾名居民表示聽說(shuō)過(guò)此事，但具體情況也不了解。

????一位業(yè)主告訴記者，這個(gè)地下停車場(chǎng)位于小區(qū)中央，停車場(chǎng)的上面是一處休閑廣場(chǎng)。住在小區(qū)里的業(yè)主平時(shí)沒(méi)什么事，都喜歡到這個(gè)小廣場(chǎng)上來(lái)遛彎、帶孩子玩。如果變成農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，可能會(huì)對(duì)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生造成破壞，往來(lái)的人流和汽車也會(huì)讓小區(qū)變得混亂。

????而業(yè)主王先生說(shuō)，他們小區(qū)是每家業(yè)主按每平米物業(yè)費(fèi)三角錢維護(hù)出來(lái)的，如果小區(qū)內(nèi)開了個(gè)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)造成環(huán)境變差或物業(yè)管理成本增多，這兩個(gè)結(jié)果他們哪個(gè)都不接受。也有一些老年居民表示，菜市場(chǎng)在小區(qū)內(nèi)，就不用走很遠(yuǎn)去買菜了，是個(gè)好事情。

????在采訪中，居民王先生說(shuō)，按照《物權(quán)法》規(guī)定，這個(gè)小區(qū)的地下停車場(chǎng)權(quán)屬應(yīng)該歸小區(qū)業(yè)主共同所有，更改小區(qū)公共設(shè)施用途須經(jīng)他們業(yè)主同意。但目前他和許多居民都是在這個(gè)地下停車場(chǎng)已被租出去以后才陸續(xù)知道此事的，而業(yè)委會(huì)目前也未對(duì)停車場(chǎng)租金數(shù)和去向事宜對(duì)業(yè)主們進(jìn)行解釋。

????居委會(huì)稱不知情物業(yè)公司很沉默

????對(duì)于小區(qū)業(yè)主的上述問(wèn)題，記者隨后咨詢了曙光山色小區(qū)的居委會(huì)。該小區(qū)居委會(huì)王主任告訴記者，他們并不知道小區(qū)地下停車場(chǎng)變更的事情，讓記者咨詢物業(yè)公司。按照居委會(huì)的說(shuō)法，記者又找到了小區(qū)的物業(yè)公司。物業(yè)公司的工作人員對(duì)記者表示，此事由業(yè)主委員會(huì)全權(quán)處理，他們也不清楚。

????當(dāng)記者問(wèn)及停車場(chǎng)改成市場(chǎng)是否對(duì)小區(qū)管理造成影響時(shí)，工作人員坦言，曙光山色小區(qū)目前僅有8名管理人員，如果開放后，勢(shì)必增加管理的難度，對(duì)小區(qū)環(huán)境造成破壞?！皝?lái)買菜和賣菜市民的停車問(wèn)題、衛(wèi)生問(wèn)題還有可能的小區(qū)安全問(wèn)題，真是沒(méi)法管了。”一位工作人員說(shuō)。

????業(yè)委會(huì)說(shuō)是民意七成業(yè)主都支持

????記者采訪了曙光山色小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的王主任。他告訴記者，由于小區(qū)地上的停車位已經(jīng)足夠業(yè)主停車，因此地下停車場(chǎng)一直沒(méi)有利用起來(lái)。對(duì)于地下停車場(chǎng)改為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的事，小區(qū)業(yè)委會(huì)的工作人員曾經(jīng)在去年通過(guò)三個(gè)小組，歷經(jīng)1個(gè)星期時(shí)間逐戶進(jìn)行調(diào)查，表示同意的住戶將在調(diào)查表內(nèi)打鉤并簽名。王主任稱，經(jīng)過(guò)入戶調(diào)查小區(qū)入住的業(yè)戶有1700多戶居民，同意的有900多票、不同意的有10票、棄權(quán)的有609票，并且還曾經(jīng)張貼在小區(qū)里進(jìn)行公示過(guò)。

????但是，記者在采訪中了解到，曙光山色小區(qū)的不少居民表示并不知道投票的事，而物業(yè)公司工作人員也表示他們也沒(méi)有見過(guò)公示的通告。

????經(jīng)貿(mào)委尚未審批業(yè)主仍可提異議

??? 青島市經(jīng)貿(mào)委市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)處處長(zhǎng)劉大川告訴記者，他們已了解該地下停車場(chǎng)改為市場(chǎng)的情況，并前往實(shí)地考察，目前該市場(chǎng)仍未通過(guò)審批。

????青島市原君律師事務(wù)所于志明律師表示，停車場(chǎng)在設(shè)計(jì)時(shí)使用功能為停放汽車專用，現(xiàn)在改為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，是對(duì)規(guī)劃用途的變更，不符合物權(quán)法第74條第1款：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要。

????假如本停車場(chǎng)屬業(yè)主共有，則按照該小區(qū)管理規(guī)約規(guī)定表決，這個(gè)表決應(yīng)當(dāng)是符合參加表決的業(yè)主人數(shù)過(guò)半，同時(shí)這些業(yè)主所持有房屋建筑面積大小占全小區(qū)房屋建筑面積大小過(guò)半兩個(gè)要求，如果上述兩個(gè)要求均過(guò)半，表決才有法律效力。如果業(yè)主表示不同意，則可以向法院提出申請(qǐng)，取消業(yè)委會(huì)的決議。(記者 張榕博 任磊磊)