塵封5年停車場改賣菜 居民不知情物業(yè)很沉默

地下市場攤位招租已經(jīng)過半,開業(yè)后將成為附近唯一的農(nóng)貿(mào)市場。

塵封五年的地下停車場若變成菜市場，將告別現(xiàn)在的冷清。

????曙光山色小區(qū)地下停車場塵封了5年一直沒有使用，但最近該停車場正由一家企業(yè)承租，并將其改造成一處農(nóng)貿(mào)市場。封閉小區(qū)的地下停車場要改成開放式的農(nóng)貿(mào)市場，這一變動引起周圍居民的爭議，有人覺得買菜方便了是好事，有人覺得開放式菜市場可能為小區(qū)環(huán)境的保持帶來難題。

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????16日下午，記者走進位于曙光山色小區(qū)中間的地下停車場時，幾位施工人員正在對停車場內(nèi)部的相關設施進行裝修，而停車場東側已經(jīng)壘起幾排水泥柜臺。據(jù)該地下停車場施工負責人牛經(jīng)理介紹，他們是青島盛發(fā)源市場經(jīng)營有限公司，通過與曙光山色小區(qū)業(yè)主委員會聯(lián)系，將這座地下停車場承包，目前已投資數(shù)百萬元。

????據(jù)她介紹，這座地下農(nóng)貿(mào)市場面積達5700平方米，計劃設置攤位600余個，現(xiàn)在已經(jīng)有一半攤位招租出去，計劃在1個半月后開業(yè)，“這座位于地下6米的市場開業(yè)時間定在早5點到晚8點?！睂τ谠撌袌龅慕?jīng)營前景，牛經(jīng)理表示樂觀?！叭绻陜?nèi)旁邊的臨時市場取締，我們這里將成為浮山后七、八個小區(qū)唯一的農(nóng)貿(mào)市場?！?/p>

????小區(qū)居民有爭議擔心環(huán)境會變壞

????隨后，記者于16日和17日兩天在曙光山色小區(qū)內(nèi)先后采訪了近百余戶小區(qū)居民，大部分居民表示，他們還不知道地下停車場變成菜市場的事情，僅有十幾名居民表示聽說過此事，但具體情況也不了解。

????一位業(yè)主告訴記者，這個地下停車場位于小區(qū)中央，停車場的上面是一處休閑廣場。住在小區(qū)里的業(yè)主平時沒什么事，都喜歡到這個小廣場上來遛彎、帶孩子玩。如果變成農(nóng)貿(mào)市場，可能會對小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生造成破壞，往來的人流和汽車也會讓小區(qū)變得混亂。

????而業(yè)主王先生說，他們小區(qū)是每家業(yè)主按每平米物業(yè)費三角錢維護出來的，如果小區(qū)內(nèi)開了個大型農(nóng)貿(mào)市場造成環(huán)境變差或物業(yè)管理成本增多，這兩個結果他們哪個都不接受。也有一些老年居民表示，菜市場在小區(qū)內(nèi)，就不用走很遠去買菜了，是個好事情。

????在采訪中，居民王先生說，按照《物權法》規(guī)定，這個小區(qū)的地下停車場權屬應該歸小區(qū)業(yè)主共同所有，更改小區(qū)公共設施用途須經(jīng)他們業(yè)主同意。但目前他和許多居民都是在這個地下停車場已被租出去以后才陸續(xù)知道此事的，而業(yè)委會目前也未對停車場租金數(shù)和去向事宜對業(yè)主們進行解釋。

????居委會稱不知情物業(yè)公司很沉默

????對于小區(qū)業(yè)主的上述問題，記者隨后咨詢了曙光山色小區(qū)的居委會。該小區(qū)居委會王主任告訴記者，他們并不知道小區(qū)地下停車場變更的事情，讓記者咨詢物業(yè)公司。按照居委會的說法，記者又找到了小區(qū)的物業(yè)公司。物業(yè)公司的工作人員對記者表示，此事由業(yè)主委員會全權處理，他們也不清楚。

????當記者問及停車場改成市場是否對小區(qū)管理造成影響時，工作人員坦言，曙光山色小區(qū)目前僅有8名管理人員，如果開放后，勢必增加管理的難度，對小區(qū)環(huán)境造成破壞?！皝碣I菜和賣菜市民的停車問題、衛(wèi)生問題還有可能的小區(qū)安全問題，真是沒法管了?！币晃还ぷ魅藛T說。

????業(yè)委會說是民意七成業(yè)主都支持

????記者采訪了曙光山色小區(qū)業(yè)主委員會的王主任。他告訴記者，由于小區(qū)地上的停車位已經(jīng)足夠業(yè)主停車，因此地下停車場一直沒有利用起來。對于地下停車場改為農(nóng)貿(mào)市場的事，小區(qū)業(yè)委會的工作人員曾經(jīng)在去年通過三個小組，歷經(jīng)1個星期時間逐戶進行調查，表示同意的住戶將在調查表內(nèi)打鉤并簽名。王主任稱，經(jīng)過入戶調查小區(qū)入住的業(yè)戶有1700多戶居民，同意的有900多票、不同意的有10票、棄權的有609票，并且還曾經(jīng)張貼在小區(qū)里進行公示過。

????但是，記者在采訪中了解到，曙光山色小區(qū)的不少居民表示并不知道投票的事，而物業(yè)公司工作人員也表示他們也沒有見過公示的通告。

????經(jīng)貿(mào)委尚未審批業(yè)主仍可提異議

??? 青島市經(jīng)貿(mào)委市場網(wǎng)點處處長劉大川告訴記者，他們已了解該地下停車場改為市場的情況，并前往實地考察，目前該市場仍未通過審批。

????青島市原君律師事務所于志明律師表示，停車場在設計時使用功能為停放汽車專用，現(xiàn)在改為農(nóng)貿(mào)市場，是對規(guī)劃用途的變更，不符合物權法第74條第1款：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當優(yōu)先滿足業(yè)主的需要。

????假如本停車場屬業(yè)主共有，則按照該小區(qū)管理規(guī)約規(guī)定表決，這個表決應當是符合參加表決的業(yè)主人數(shù)過半，同時這些業(yè)主所持有房屋建筑面積大小占全小區(qū)房屋建筑面積大小過半兩個要求，如果上述兩個要求均過半，表決才有法律效力。如果業(yè)主表示不同意，則可以向法院提出申請，取消業(yè)委會的決議。(記者 張榕博 任磊磊)