50億改造六百歲雙山保兒 打造大型城市綜合體

規(guī)劃中的雙山保兒片區(qū)效果圖

????昨日上午，四方區(qū)雙山、保兒片區(qū)改造簽約暨奠基儀式在雙山工地舉行。據(jù)介紹，該片區(qū)改造包括雙山村和保兒村，占地面積達(dá)31.1萬平方米。888戶拆遷居民預(yù)計2010年就能回遷住進(jìn)新房，徹底改變四方區(qū)東部老城區(qū)風(fēng)貌。除11棟回遷安置房，這里還將建起可容納7750戶居民的新型小區(qū)。

????安置房提前建設(shè)

????上午10時許，雙山保兒改造片區(qū)鑼鼓喧天，省委常委

????拆遷已全部完成

????據(jù)介紹，這片占地面積31.1萬平方米的改造片區(qū)去年全部完成拆遷。建成后的居住區(qū)可容納7750戶居民居住，小區(qū)中將配備老年公寓、幼兒園、銀行、郵政、社區(qū)衛(wèi)生站等公共設(shè)施。停車場按照1：0.6的比例建設(shè)，每5戶居民就有3個停車位，超過我市每兩戶居民有1個停車位的標(biāo)準(zhǔn)要求。

????徹底改變老城區(qū)風(fēng)貌

????據(jù)了解，四方區(qū)按照現(xiàn)有地域資源，將全區(qū)劃分為五大片區(qū)。雙山、保兒村區(qū)域確定為東部創(chuàng)意公園，該區(qū)域緊鄰的地鐵線預(yù)計2014年正式通車。這里將成為四方區(qū)10項建設(shè)工程和6項民生工程的重點區(qū)域，投資5億多元的青島文化大廈將落戶此處。雙山保兒項目規(guī)劃設(shè)計將以青島歷史發(fā)展為大背景，充分發(fā)揮山林公園的景觀及規(guī)劃地鐵的雙重優(yōu)勢。打造成以合肥路為軸心的集沿街組團(tuán)街坊、高尚住宅區(qū)、商業(yè)等于一體的大型城市綜合體。(記者 趙健鵬 攝影報道) 

????新聞鏈接

??? 雙山村已600多歲????

????相傳永樂年間范氏和唐氏從云南遷至雙山東側(cè)，取名“范家口”，不久更名為“唐家口”。上世紀(jì)三十年代，因村后有兩座山峰，以地理特點正式改名為雙山村。

????根據(jù)《嶗山縣志》記載，乾隆年間，逃難人群走到雙山村北側(cè)時，一對夫婦中的丈夫突然去世，而妻子突然產(chǎn)子。逃難人群決定留在這里照顧新出世的孩子，開始修建村落，村子得名“保兒”。

????雙山保兒“城中村”變“城中城”

青島財經(jīng)日報訊（記者 林紅 實習(xí)記者 婁雨菲） 四方區(qū)雙山保兒片區(qū)將被打造成集沿街街坊、高檔住宅、商業(yè)及SOHO辦公于一體的充滿現(xiàn)代氣息的大型城市綜合體。昨日，四方區(qū)政府與萬科集團(tuán)簽訂萬科城開發(fā)改造協(xié)議，萬科擬投資50億元對該片區(qū)進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)，今年第三季度項目將開工建設(shè)。省委常委、市委書記閻啟俊，市委常委、常務(wù)副市長王書堅，市人大常委會副主任馬澤，市政協(xié)副主席顧楓等出席奠基儀式。

50億元整體開發(fā)雙山保兒

雙山保兒片區(qū)位于四方東部新區(qū)，原為臨近市區(qū)的自然村之一，隨著城市面積的不斷擴(kuò)大，雙山保兒村已成為城市包圍的村落，2008年我市將該片區(qū)作為“兩改”重點項目之一，對其實施了搬遷工作。今年6月5日，萬科集團(tuán)通過招投標(biāo)方式摘得該片區(qū)的開發(fā)、使用權(quán)，擬投資50億元對該片區(qū)進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)，這也是今年四方區(qū)成功轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)并由開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)的最大片區(qū)。該片區(qū)建設(shè)用地面積約31.1萬平方米，規(guī)劃建筑面積約82萬平方米，其中投資6.3億、規(guī)劃面積15萬平米的地塊將用于雙山保兒村村民安置用房，該項目已于去年開工建設(shè)，明年1月村民就可回遷。記者了解到，雙山安置房項目目前1號樓正在進(jìn)行四層施工，3、6號樓正在進(jìn)行五層施工，2號樓正在進(jìn)行二層施工，4號樓正在進(jìn)行夾層施工，5號樓正在進(jìn)行負(fù)一層施工，7號樓正在進(jìn)行二層施工，8號樓正在進(jìn)行二層施工，9號樓正在進(jìn)行一層施工。保兒村將規(guī)劃建7棟17-23層高層建筑，該項目總投資額約為3.2億元。目前二層地下車庫施工已完成，1號樓基礎(chǔ)施工即將完成，2、5、7號樓已進(jìn)入主體四層施工，3號樓進(jìn)入主體施工，4號樓即將完成主體一層施工，6號樓已進(jìn)入主體二層施工。

打造大型城市綜合體

雙山保兒片區(qū)擁有優(yōu)良的地理位置、便捷的交通優(yōu)勢，其緊臨我市規(guī)劃建設(shè)的首條地鐵線，是四方區(qū)“五大組團(tuán)”中東部創(chuàng)意組團(tuán)的核心項目，因此具有良好的住宅和商業(yè)開發(fā)價值。記者了解到，萬科集團(tuán)將以青島歷史發(fā)展為大背景，研究并尊重雙山保兒的歷史文化，以城市片區(qū)控制性規(guī)劃為基點，結(jié)合宗地周邊空間序列及宗地特點，充分發(fā)揮山林公園的景觀及規(guī)劃地鐵的雙重優(yōu)勢，著重組織合肥路的空間延續(xù)，將該區(qū)域打造成以合肥路為軸心的集沿街組團(tuán)街坊、高尚住宅區(qū)、商業(yè)及SOHO辦公于一體的充滿現(xiàn)代氣息的大型城市綜合體。

除安置用房外，萬科集團(tuán)已對剩余開發(fā)用地交由兩個國外知名設(shè)計公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，園林景觀設(shè)計將會是該項目一大賣點，社區(qū)內(nèi)會依托罕有的獨立山體資源，打造高品質(zhì)大尺度的風(fēng)格化景觀園林，并將社區(qū)景觀過渡到項目附近的南山，項目將于今年三季度開工建設(shè)。據(jù)萬科集團(tuán)透露，雙山地塊將會改變區(qū)域固有的客群定位，將其開發(fā)成擁有大規(guī)模景觀資源的城市核心高端住宅。項目定位改善型居住，會以套三房為主。

高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)助推四方整體規(guī)劃

“雙山保兒片區(qū)是四方區(qū)東部創(chuàng)意組團(tuán)的核心項目，它的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)將為四方區(qū)的整體規(guī)劃建設(shè)掀開嶄新一頁?！彼姆絽^(qū)委副書記、區(qū)長李奉利告訴記者，該項目高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的建成將有利于加快四方區(qū)舊城改造步伐，提高雙山保兒村民的生活質(zhì)量，對于改善全區(qū)的投資環(huán)境，促進(jìn)城市建設(shè)和發(fā)展都有積極的推動作用。萬科集團(tuán)董事長王石在接受記者采訪時說，青島將是該集團(tuán)四個重點投資城市之一，不管市場前景如何，萬科都將加大投資力度，今年下半年，還將積極介入，通過土地招拍掛，期待將五個項目發(fā)展成十個甚至更多。