首發(fā)：市內(nèi)四區(qū)前五月新住宅房均價(jià)每平7271元

????青島新聞網(wǎng)6月8日訊 今天中午，市國土資源和房屋管理局對外公布我市1至5月份市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)交易情況，數(shù)據(jù)顯示今年前1至5月份，商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積79.91萬平方米，同比增長24.55％； 銷售新建商品住房銷售8880套，同比增長63.57％；新建商品住房1-5月平均價(jià)格7271元/平方米,同比上漲14.80％。根據(jù)交易數(shù)據(jù)看出，我市房地產(chǎn)市場交易量明顯增加，價(jià)格變化平緩，沒有出現(xiàn)價(jià)格大起

????市場供應(yīng)量有所增多 商品住房批準(zhǔn)預(yù)售同比增長24.55％

????2009年1-5月，市內(nèi)四區(qū)商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積79.91萬平方米，同比增長24.55％，批準(zhǔn)套數(shù)為7696套，同比增長14.92％。其中5月份批準(zhǔn)預(yù)售面積16.95萬平方米，同比增長57.97％，環(huán)比減少22.39％；批準(zhǔn)套數(shù)為1709套，同比增長61.23％，環(huán)比減少23.47％。新建商品房銷售同比增長63.57％

????新建商品房銷售方面，2009年1-5月，市內(nèi)四區(qū)商品住房銷售8880套，同比增長63.57％；面積89.22萬平方米,同比增長72.81％；金額64.87億元，同比增長98.39％。其中，5月份商品住房銷售2782套，同比增長220.14％，環(huán)比減少3.80％；面積27.67萬平方米，同比增長228.31％，環(huán)比減少4.32％；金額19.18億元，同比增長202.35％，環(huán)比減少13.79％。

????經(jīng)濟(jì)適用住房成交1.98億元

????各類住房成交情況分別為：經(jīng)濟(jì)適用住房成交586套，面積4.89萬平方米，金額1.98億元；限價(jià)商品住房成交2148套，面積23. 萬平方米，金額12.54億元；完全市場化的商品住房成交6146套，面積60.91萬平方米，金額50.35億元（兩類政策性住房成交套數(shù)占總成交套數(shù)的31％）。二手住房交易同比增長73.88％

????二手住房交易方面，2009年1-5月，市內(nèi)四區(qū)二手住房成交登記11657套，同比增長73.88％；面積80.97萬平方米,同比增長85.63％；金額31.16億元,同比增長87.57％。其中，5月份二手住房成交登記3061套，同比增長79.64％，環(huán)比減少8.57％；面積21.51萬平方米，同比增長97.92％，環(huán)比減少7.87％；金額8.25億元，同比增長94.95％，環(huán)比減少5.39％。

????新建商品住房平均價(jià)格7271元/平方米 同比上漲14.80％

????新建商品住房方面，2009年1-5月平均價(jià)格7271元/平方米,同比上漲14.80％，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價(jià)為8267元/平方米，同比下跌7.96％。

????其中，5月份平均價(jià)格6932元/平方米，同比下跌7.91％，環(huán)比下跌9.90％，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價(jià)為8124元/平方米，同比下跌9.55％，環(huán)比下跌3.09％。

????二手住房均價(jià)為4345元/平方米 同比上漲4.82％

????二手住房方面， 2009年1-5月二手住房均價(jià)為4345元/平方米，同比上漲4.82％。其中，5月份均價(jià)為4355元/平方米，同比上漲3.02％，環(huán)比上漲0.11％。繼2009年3、4月份房屋成交放量之后，5月份成交量僅有小幅減少，因今年4月份商品住房和二手住房成交量均是近幾年房屋成交量的最高點(diǎn)，按照市場規(guī)律，5月份成交量較4月份僅有小幅減少，屬于正?，F(xiàn)象。從我市今年1-5月的房地產(chǎn)運(yùn)行情況來看，2009年我市房地產(chǎn)市場已開始邁出僵持已久的低迷狀態(tài)，積攢已久的剛性需求開始釋放，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出交易量穩(wěn)中有升、交易價(jià)格變化平穩(wěn)的良性狀態(tài)。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）