小港灣舊城改造居民拆遷安置疑問解答

????倍受市民關注的青島小港灣舊城改造工程居民拆遷工作啟動以來，第一、二期共涉及居民2800多戶，目前拆遷進度已達到75%，居民期盼已久的新房夢想已漸行漸近。同時，隨著拆遷進度的深入，部分居民對相關拆遷安置的政策細節(jié)提出了一些疑問，現(xiàn)解答如下：

????1．政府如何在小港灣拆遷改造工作中維護群眾利益？

????答：小港灣舊城改造是市政府今年在城市建設和改善群眾物質文化生活方面重點要辦的實事項目之一，也是市區(qū)兩級政府多年以來謀劃實施的一項舊城改造工程，更是一項惠民、利民的民心工程。為妥善做好這項工程，我們按照全市的統(tǒng)一部署，嚴格按照現(xiàn)行的政策法規(guī)，采取政府主導，市場運作的模式實施舊城改造。在具體實施過程中，將從群眾的合法權益出發(fā)，維護公共利益，讓老百姓切實通過舊城改造改善居住環(huán)境、得到實惠。

????2．小港灣居民就地安置用房的具體價格是多少？

????答：因同地段房屋價格應根據(jù)不同樓層、朝向等因素存在合理價差。經評估和統(tǒng)籌測算，小港灣就地安置房屋均價應為每平方米6600元。為使拆遷居民享受到更大的實惠，我們已確定將就地安置房屋的具體價格根據(jù)樓層、朝向等因素向下浮動，具體價格在每平方米6500元到6600元之間。

????3．小港灣安置用房配套費是否減免？

????答：根據(jù)房屋建設及銷售的有關規(guī)定，新建房屋的水、電、氣、暖等配套設施費包含在建設成本以內，即小港灣安置用房價格內已經包含了配套費，就不需要另外收取配套費了。

????4．小港灣就地安置房屋能否上市交易？

????答：小港灣就地安置用房屬于商品房性質，可以上市交易。

????5．目前小港灣安置用房的戶型設計如何滿足居民需要？有的居民要求增加到約65平方米的套二房可以嗎？

????答：目前小港灣居民拆遷安置用房的規(guī)劃方案已經規(guī)劃部門批準，房屋的戶型等具體問題將參考居民的安置意愿進行細化設計。如：考慮到小港灣拆遷居民的經濟承受能力及安置面積需求多樣等因素，就地安置用房套型由50平方米至100平方米以上等多種套型；考慮到還有居民要求將面積增加到約65平方米的兩室一廳，為盡量滿足這些再上靠一個套型的居民的要求，居民可以在簽定拆遷協(xié)議時提出申請，我們將根據(jù)拆遷居民的主流意見進行相應調整，爭取讓大多數(shù)居民滿意。

????具體定位選房將在安置用房開工后一年內進行。屆時，居民將按照搬遷交房的順序號和原房屋拆遷應安置的相應套型選擇適合自己的新居。

????6．有的居民現(xiàn)住房只有10平方米左右，如想就地安置約65平方米的套二房，需要交納多少差額房款？

????答：按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》的相關規(guī)定和小港灣安置房屋的評估價格，現(xiàn)住房只有10平方米左右的住戶選擇就地安置約65平方米的房屋，按照現(xiàn)行安置政策計算需要再交納16萬元左右的差額房款。對于經濟困難但又想安置較大面積的居民，我們建議選擇價位相對較低的異地安置房源，這樣就可以少交或不交差額房款，選擇相對較大的安置房屋。

????7．小港灣剩余片區(qū)的拆遷工作何時啟動？

????答：在小港灣廣大拆遷居民的積極配合和大力支持下，一、二期拆遷工作進展順利，截止目前，已經簽約2000多戶，占一、二期拆遷總戶數(shù)的75%，剩余片區(qū)的拆遷工作初步計劃在本月內啟動。

????8．超出應補償面積部分的房屋差價款何時交納？具體價格是多少？

????答：根據(jù)《青島小港灣舊城改造拆遷安置補償方案》，我們將在安置用房開工后1年內與拆遷居民簽訂安置房屋定位協(xié)議。同時，拆遷人與被拆遷人結算差價款。具體價格將根據(jù)朝向、樓層等因素確定，其中就地安置房屋價格具體在每平方米6500元至6600元之間。

????9．拆遷居民安置用房擴大面積部分所需房款是否可以申請貸款？

????答：拆遷居民安置用房擴大面積部分所需房款可以進行貸款。具體方式有公積金貸款、商業(yè)貸款及組合貸款等形式。拆遷居民在簽定《拆遷安置房屋定位協(xié)議》后可依據(jù)相關規(guī)定，結合自身經濟情況自由選擇貸款形式，屆時，我們將提供便利服務。

????10．小港灣現(xiàn)有拆遷安置政策是否會有變化？

????答：小港灣現(xiàn)有拆遷安置政策是在充分調研論證的基礎上，嚴格按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定制定的。目前，小港灣整體拆遷安置工作在廣大居民的積極配合下順利推進，后續(xù)拆遷補償工作也將嚴格按照公示的方案和相關獎勵政策執(zhí)行。希望廣大拆遷居民信任政府、理解政策，也歡迎居民群眾咨詢政策并對我們的工作進行監(jiān)督。同時，也希望拆遷居民互相告知，盡快前來辦理有關手續(xù)，不要錯過拆遷獎勵期限，以盡快開工建設，讓廣大拆遷居民早日回遷新居。