我市二手房?jī)r(jià)格低于去年同期 漲價(jià)房有價(jià)無(wú)市

????日前，記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，我市房?jī)r(jià)穩(wěn)步回調(diào)，今年前四個(gè)月各物業(yè)類(lèi)型房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)大多持平，房?jī)r(jià)同比均低于去年同期水平。其中，二手房房?jī)r(jià)已明顯低于去年同期，上個(gè)月房?jī)r(jià)較去年同期下降3%。

????房?jī)r(jià)同比指數(shù)逐月下降

????今年前四個(gè)月，無(wú)論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)均低于去年同期水平，二手房方面表現(xiàn)得尤為明顯，降幅指數(shù)一度呈現(xiàn)出逐月擴(kuò)大的趨勢(shì)。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份我市各類(lèi)房屋銷(xiāo)售

????漲價(jià)房源有價(jià)無(wú)市

????然而，在成交量逐月攀升的情況下，進(jìn)入5月份以來(lái)，不少位于嶗山及市南沿海一帶的高端房源開(kāi)始漲價(jià)。記者從多家房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，近日這些房源的登記售價(jià)出現(xiàn)不同程度的漲幅，漲幅最高達(dá)到5%。但漲價(jià)后的房源并未像房東們預(yù)想得那樣順利出售，這些房源一度有價(jià)無(wú)市。

????“原先報(bào)價(jià)118萬(wàn)的房子，房東現(xiàn)在非要125萬(wàn)才賣(mài)?！碧窖蠓课菽撤值甑慕?jīng)紀(jì)人張先生對(duì)記者說(shuō)，“這125萬(wàn)還是房東透露的意向成交底價(jià)呢。但像這樣的房源，大多數(shù)購(gòu)房者并不買(mǎi)賬，因?yàn)榇髴?hù)型高端房源的市場(chǎng)存量仍處于較高的水平，而漲價(jià)房源只占總量的一部分，購(gòu)房者貨比三家后當(dāng)然會(huì)選擇那些性?xún)r(jià)比更高的房源，這使?jié)q價(jià)房源面臨有價(jià)無(wú)市的尷尬局面?！?/p>

????“二手房?jī)r(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感的風(fēng)向標(biāo)，某些房東漲價(jià)的行為不僅會(huì)影響房源出售時(shí)機(jī)，更不利于整個(gè)市場(chǎng)的良性發(fā)展。”對(duì)此，多數(shù)房介從業(yè)人士表達(dá)了這一觀(guān)點(diǎn)?！霸谑袌?chǎng)尚存宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)前行壓力的情況下，漲價(jià)房源的銷(xiāo)售并不如意，房東應(yīng)合理定價(jià)并提供合理的議價(jià)空間，這樣才有利于整個(gè)二手房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。”

????高性?xún)r(jià)比房源領(lǐng)跑市場(chǎng)

????與漲價(jià)房源有價(jià)無(wú)市形成鮮明對(duì)比的是，不少價(jià)位適中、地角好的高性?xún)r(jià)比房源贏(yíng)得了消費(fèi)者的青睞。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，二手房成交量大幅回升。其中，3月份二手房成交套數(shù)為2703套，同比增長(zhǎng)99.34%；4月份成交登記3348套，同比增長(zhǎng)124.55%。

????“從近期的交易市場(chǎng)來(lái)看，以結(jié)婚用房、拆遷置業(yè)、改善住房為代表的置業(yè)需求逐步釋放出來(lái)。”對(duì)此，市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受去年下半年樓市持續(xù)觀(guān)望影響，不少具有剛性需求的購(gòu)房客戶(hù)集中在今年爆發(fā)；此外，在市場(chǎng)回暖的環(huán)境下，許多改善性居住需求也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)房。記者在走訪(fǎng)多家品牌房介門(mén)店了解到，從目前房源情況看，去年下半年以來(lái)積壓下來(lái)的優(yōu)質(zhì)房源正被快速“消化”，高性?xún)r(jià)比房源的成交量占據(jù)越來(lái)越大的市場(chǎng)份額。

????此外，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然當(dāng)前樓市逐漸出現(xiàn)回暖信號(hào)，但二手房房?jī)r(jià)全面上漲的可能性不大，一方面，市場(chǎng)庫(kù)存壓力還比較大，另一方面，居民消費(fèi)能力也不支持價(jià)格繼續(xù)回升。

????二手房累計(jì)成交8159套

????青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月20日起實(shí)施青島市存量房(即二手房)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案制度以來(lái)，我市累計(jì)成交房源8159套，總成交面積逾58.76萬(wàn)平方米。

????“去年11~12月份，我市二手房日均交易量在60套左右，較9~10月份成交量增長(zhǎng)了45%。”據(jù)青島市住房交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自我市出臺(tái)支持居民購(gòu)房“五項(xiàng)新政”后的幾個(gè)月時(shí)間里，我市二手房交易持續(xù)穩(wěn)定走高，近期二手房日均交易量保持在百余套左右。(記者 李雯)