青島二手房又成搶手貨 價(jià)格降3%成交量漲1倍

????本報(bào)青島5月12日訊12日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示4月份青島二手房?jī)r(jià)格同比下降3.0% 。根據(jù)青島市房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，4月青島二手房成交3348套，同比增長(zhǎng)124.55% ，房?jī)r(jià)的下降，讓青島二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)。12日國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，青島二手房?jī)r(jià)格同比下降3%，環(huán)比與3月持平。價(jià)格的下降刺激二手房市場(chǎng)回暖。記者從青島市房

????業(yè)內(nèi)人士表示，青島二手房市場(chǎng)從3月份開始回暖，成交量雖然暴漲，但是成交價(jià)格還是比較理性，大部分房主急于脫手的現(xiàn)象還比較普遍，房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)大幅上漲。

????據(jù)了解，從2008年6月以來(lái)，青島二手房市場(chǎng)遇冷，成交量持續(xù)下降。2008年6月，二手房成交1483套，同比下降32.03%，7月成交1270套，同比下降36.02%，到10月，僅成交 682 套，同比下降58%。市場(chǎng)的萎縮讓很多房主主動(dòng)降低房?jī)r(jià)。據(jù)市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2008年6月二手房均價(jià)為4505元/平米，10月降到4430元/平米。雖然2009年3月開始二手房成交量有了大幅上漲，成交2703套，但房?jī)r(jià)未隨著水漲船高。根據(jù)房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，4月份青島二手房均價(jià)為4350元/平米。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理助理程?hào)|告訴記者，從市場(chǎng)來(lái)看，4月青島二手房對(duì)外報(bào)價(jià)與去年同期基本持平，沒有太大變化。從區(qū)域上來(lái)說，嶗山區(qū)的高端住宅和市北區(qū)的普通住宅，目前最搶手。

????嶗山區(qū)一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的置業(yè)顧問劉先生告訴記者，由于不少房東急于變現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行資金流通，高端二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，購(gòu)房者也多起來(lái)?！艾F(xiàn)在看客率明顯增加，一天能接待七八個(gè)高端客戶，而且客戶看好就出手，成交速度明顯比以往增快?！?/p>

????此外，由于市區(qū)兩改進(jìn)程的加快，很多拆遷居民加入到二手房的購(gòu)買大軍。程?hào)|表示，像燕兒島路拆遷居民，很多市民選擇在市北區(qū)置業(yè)。根據(jù)房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，90平米以下住宅成交量最高，占總成交面積的68.66％?！斑@些居民比較傾向40-70萬(wàn)元的住宅，像市北區(qū)錯(cuò)埠嶺附近的二手房最近銷售很火爆?！庇浾?宋珊珊