奧潤地產(chǎn)總經(jīng)理助理：李通

奧潤地產(chǎn)總經(jīng)理助理李通

主持人：李先生您好，大家了解奧潤應(yīng)該是從奧潤的府新嘉苑，展會上我們看到奧潤又帶來三個項目來展會，給大家分別介紹一下具體情況吧。

李通：現(xiàn)在我們有四個項目：一個是府新嘉苑，大家比較熟悉。第二個是比較有名的仁和梅苑系列，已經(jīng)開發(fā)到二期了，一千多套房子，已經(jīng)賣出了三分之一。再一個是膠南的項目，奧潤馨海國際城，五一開盤，屆時有很多活動。還有一個是保障房項目，也是全

主持人：在什么位置呢？

李通：四方區(qū)的開平路。

主持人：這樣的話我們就一個一個來說。府新嘉苑是我們青島市民比較了解的，在市民心目中這也是接觸奧潤最早的一個項目。

李通：奧潤最早開發(fā)的是萊西仁和梅苑一期項目。第二個項目就是府新嘉苑，標(biāo)準(zhǔn)是萊西屈指可數(shù)的，離市政府僅有8米。項目整體外觀是大理石干掛，小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也是萊西最高端的項目，緊鄰市政府。因為萊西開發(fā)新城區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)跟我們整體外觀是一樣的，也是大理石干掛。

主持人：像仁和梅苑這樣的項目，一期銷售會對后面的銷售有很大的促進(jìn)作用，口碑很重要。

李通：對，仁和梅苑項目一期已經(jīng)交房了，入住率也非常高。

主持人：現(xiàn)在對后期的，還有奧潤的其它產(chǎn)品是不是已經(jīng)起到了良好的帶動作用？

李通：肯定是這樣。因為我們一期基本是成本價，甚至低于成本價。一期的開盤價是1088元，很轟動的一個價位。因為在全國來說，這樣高標(biāo)準(zhǔn)的園林綠化和高質(zhì)量物業(yè)公司的服務(wù)，這個價位在全國來講都難找，特別是在青島地區(qū)，這也是受到了市政府的支持。這個項目給奧潤集團(tuán)奠定了良好的口碑，開發(fā)二期的時候銷量非常好。緊接著是府新項目，這個項目的開發(fā)奠定了我們不是只能做低端產(chǎn)品，也可以做高端。

主持人：府新嘉苑項目進(jìn)展怎么樣？

李通：3月份已經(jīng)交付了，一期開發(fā)已經(jīng)完成，還有二期，12座高層，現(xiàn)在還有8棟沒有做，正在建設(shè)中。

主持人：其實(shí)大家對市區(qū)的房地產(chǎn)形勢相對比較了解一些，但是對萊西、膠州方面了解不是很多。我們市場的價格，性價比非常高是嗎？

李通：講到這兒就要講到青島的大發(fā)展，青島現(xiàn)在是七區(qū)五市，所有的中心聚集在市南區(qū)，住房壓力非常大。現(xiàn)在市政府要把周邊的五個衛(wèi)星城市分別開發(fā)起來?，F(xiàn)在我們的一個比較利好的消息，是建設(shè)青（島）榮（城）城際輕軌，萊西是第六站，青島到萊西市中心一共是90公里，從萊西半個小時就能達(dá)到青島市中心，不管是工作還是購物都非常方便。

主持人：是不是也促進(jìn)了不少市區(qū)的人到那邊買房子？現(xiàn)在市區(qū)人有過去買房安家的多嗎？

李通：是。我們是2007年就開始做青島市場，青島市場的潛力非常大。因為房價低才是硬道理，我們以這種形式做我們的產(chǎn)品，而且又有這么好的后續(xù)服務(wù)，又是這么低的價位，引起青島市民的關(guān)注。青島市民的購買力也非常強(qiáng)，基本上80%的購房者是青島市民。但是在二期，因為我們從2008年開始做外銷，基本上二期的房子50%是省外客戶。

主持人：剛才聽您介紹近期奧潤在膠南也會有項目開盤是嗎？

李通：是。皆是我們5月1日即將開盤的“新海國際城項目”，到時有很多優(yōu)惠措施，以海景房為主，分三個組團(tuán)：第一組團(tuán)戶型稍多一點(diǎn)，150平方米左右。第二組團(tuán)和第三組團(tuán)是精品小戶型，主要以渡假、居住為主。我們公司的理念是不但要賣產(chǎn)品，更重要的是賣我們的服務(wù)，這是最重要的，因為房子現(xiàn)在不是最貴的商品，而是使用時間最長的商品，所以后續(xù)服務(wù)是最重要的。

主持人：據(jù)我們了解，從中海地產(chǎn)知名品牌公司進(jìn)駐之后，膠南樓市品質(zhì)有非常大的提升，好像競爭也比原來激烈。

李通：膠南本來是魚龍混雜的市場，大小開發(fā)商都去。像這樣在全國排名前十位的開發(fā)商能進(jìn)去，對我們也是一種挑戰(zhàn)和鞭策。我們更會參照行業(yè)的老大哥或者說行業(yè)的第一第二這樣的標(biāo)準(zhǔn)，來做我們的項目，做我們的服務(wù)。

主持人：我們在膠南的項目也會延續(xù)萊西項目的低價戰(zhàn)略嗎？

李通：肯定是這樣。膠南項目起價是3380元，海景房，這在膠南來說是很低的價位了。而且我們的品質(zhì)，這個價位是非常合適的，因為我們的園林，包括后期物業(yè)服務(wù)，我敢說可以和市區(qū)的各個開發(fā)商相比。

主持人：我聽您的介紹，從萊西到膠南，然后到四方，奧潤地產(chǎn)似乎正一步一步走向中心城區(qū)了，四方的項目是什么情況？

李通：是跟市政府合作，做的是青島市最大的保障房項目。

主持人：現(xiàn)在有案名嗎？

李通：還沒有。

主持人：具體在什么位置？

李通：四方區(qū)開平路。

主持人：就是媒體上現(xiàn)在所說的“四方區(qū)開平路最大保障房項目”，是嗎？

李通：對。也是全國保障房項目的一個典范，我們公司不但做商品房，也會跟市政府合作做一些保障型項目，因為我們公司注重的是給老百姓蓋房。

主持人：也就是我們公司以后會慢慢向市區(qū)前進(jìn)的規(guī)劃。

李通：我想會，但我們還是跟著市政府的大發(fā)展走，哪里需要我們就到哪里去。

主持人：謝謝您接受我們的訪問。