全運經(jīng)濟勁推濟南房地產(chǎn)業(yè) 奧體附近樓盤大漲

????現(xiàn)代生活方式展進入第三天，共有5萬余人進場觀展，各展區(qū)一派忙碌景象。記者在展會現(xiàn)場了解到，隨著全運會會期臨近，不少樓盤尤其是奧體中心附近的樓盤價格順勢大漲，目前價格基本都在每平方米6500元以

????在展會現(xiàn)場，位于旅游路、漿水泉路交界處的黃金99樓盤還未開盤就報出了6500～7000元的價格。現(xiàn)場的銷售人員告訴記者，6500～7000元是高層與小高層住宅的價格，多層景觀洋房的價格要高于7000元。據(jù)了解，濟南奧體中心附近的樓盤如名士豪庭、中潤世紀廣場，其價格目前基本維持在每平方米8000元左右。海爾綠城的價格則早已突破8000元大關，以其目前正銷售的2棟樓為例，23號樓均價8400～8500元/平方米，29號樓均價則高達10000元/平方米。

????來自市建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年1月，濟南市商品住宅成交均價為5470元/平方米，2008年全年商品住宅的成交均價為5420元/平方米。目前，濟南大部分在售大盤的價格在5000～6000元之間，如陽光100四期均價5800元，重汽·翡翠郡均價5600元，外海蝶泉山莊均價5200元。顯而易見，奧體中心附近樓盤的價格已明顯高于濟南樓市均價及其他區(qū)域樓盤價格。

????奧體中心附近樓盤動輒每平方米8000元甚至10000元的價格，考驗著濟南人的“可支配收入”，令不少購房者頗感無奈。現(xiàn)代生活方式展上一位市民抱怨：“我覺得全運村附近樓盤與其他區(qū)域的樓盤沒有太大差別啊，怎么會這么貴！”“全運會推動房價上升，這是預料之中的事情?！蔽沂蟹慨a(chǎn)評論人趙魯梁說，一個大型體育賽事能夠極大地提升承辦城市的建設速度及區(qū)域發(fā)展，這已成為一條屢試不爽的定律。全運會的召開，對整個濟南房地產(chǎn)市場都有推動作用，但受益最大的還是東部的房地產(chǎn)項目。全運會助推著濟南城建進一步向東轉(zhuǎn)移，濟南近期新開的樓盤大多沿著經(jīng)十東路建設，隨著全運會配套基礎設施進一步到位，二環(huán)東路片區(qū)與二環(huán)西路片區(qū)的房價差還可能會拉大。

????有市民擔心，全運會后濟南以奧體中心為中心的區(qū)域會不會出現(xiàn)樓市低迷。山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗分析說，這兩年來全運會給濟南房地產(chǎn)帶來的潛在價值的提升已得到較大體現(xiàn)，房價依靠全運會概念進一步提升的空間已比較有限。在全國性房地產(chǎn)市場仍未徹底擺脫低迷的時期，住宅項目的投資應當謹慎，現(xiàn)有的奧體中心周邊樓盤也應謹慎地推出價格策略，以免全運后出現(xiàn)樓市低迷情況。