全運(yùn)經(jīng)濟(jì)勁推濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè) 奧體附近樓盤大漲

????現(xiàn)代生活方式展進(jìn)入第三天，共有5萬(wàn)余人進(jìn)場(chǎng)觀展，各展區(qū)一派忙碌景象。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，隨著全運(yùn)會(huì)會(huì)期臨近，不少樓盤尤其是奧體中心附近的樓盤價(jià)格順勢(shì)大漲，目前價(jià)格基本都在每平方米6500元以

????在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，位于旅游路、漿水泉路交界處的黃金99樓盤還未開盤就報(bào)出了6500～7000元的價(jià)格?，F(xiàn)場(chǎng)的銷售人員告訴記者，6500～7000元是高層與小高層住宅的價(jià)格，多層景觀洋房的價(jià)格要高于7000元。據(jù)了解，濟(jì)南奧體中心附近的樓盤如名士豪庭、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)，其價(jià)格目前基本維持在每平方米8000元左右。海爾綠城的價(jià)格則早已突破8000元大關(guān)，以其目前正銷售的2棟樓為例，23號(hào)樓均價(jià)8400～8500元/平方米，29號(hào)樓均價(jià)則高達(dá)10000元/平方米。

????來(lái)自市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1月，濟(jì)南市商品住宅成交均價(jià)為5470元/平方米，2008年全年商品住宅的成交均價(jià)為5420元/平方米。目前，濟(jì)南大部分在售大盤的價(jià)格在5000～6000元之間，如陽(yáng)光100四期均價(jià)5800元，重汽·翡翠郡均價(jià)5600元，外海蝶泉山莊均價(jià)5200元。顯而易見(jiàn)，奧體中心附近樓盤的價(jià)格已明顯高于濟(jì)南樓市均價(jià)及其他區(qū)域樓盤價(jià)格。

????奧體中心附近樓盤動(dòng)輒每平方米8000元甚至10000元的價(jià)格，考驗(yàn)著濟(jì)南人的“可支配收入”，令不少購(gòu)房者頗感無(wú)奈。現(xiàn)代生活方式展上一位市民抱怨：“我覺(jué)得全運(yùn)村附近樓盤與其他區(qū)域的樓盤沒(méi)有太大差別啊，怎么會(huì)這么貴！”“全運(yùn)會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上升，這是預(yù)料之中的事情?！蔽沂蟹慨a(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說(shuō)，一個(gè)大型體育賽事能夠極大地提升承辦城市的建設(shè)速度及區(qū)域發(fā)展，這已成為一條屢試不爽的定律。全運(yùn)會(huì)的召開，對(duì)整個(gè)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)都有推動(dòng)作用，但受益最大的還是東部的房地產(chǎn)項(xiàng)目。全運(yùn)會(huì)助推著濟(jì)南城建進(jìn)一步向東轉(zhuǎn)移，濟(jì)南近期新開的樓盤大多沿著經(jīng)十東路建設(shè)，隨著全運(yùn)會(huì)配套基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步到位，二環(huán)東路片區(qū)與二環(huán)西路片區(qū)的房?jī)r(jià)差還可能會(huì)拉大。

????有市民擔(dān)心，全運(yùn)會(huì)后濟(jì)南以?shī)W體中心為中心的區(qū)域會(huì)不會(huì)出現(xiàn)樓市低迷。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李鐵崗分析說(shuō)，這兩年來(lái)全運(yùn)會(huì)給濟(jì)南房地產(chǎn)帶來(lái)的潛在價(jià)值的提升已得到較大體現(xiàn)，房?jī)r(jià)依靠全運(yùn)會(huì)概念進(jìn)一步提升的空間已比較有限。在全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未徹底擺脫低迷的時(shí)期，住宅項(xiàng)目的投資應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，現(xiàn)有的奧體中心周邊樓盤也應(yīng)謹(jǐn)慎地推出價(jià)格策略，以免全運(yùn)后出現(xiàn)樓市低迷情況。