專家:我國(guó)城市房?jī)r(jià)未來(lái)2-3年將回落40%至50%

????專家預(yù)測(cè)，未來(lái)2-3年內(nèi)，我國(guó)城市房?jī)r(jià)將回落40%-50%。 任潔 制圖

????就在開(kāi)發(fā)商高唱的“樓市小陽(yáng)春”的同時(shí)，北京驚現(xiàn)巨量住宅存量。由此，有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)2-3年內(nèi)，我國(guó)城市

????新項(xiàng)目繼續(xù)釋放

????目前，北京市場(chǎng)上新樓盤(pán)正如火如荼地投向市場(chǎng)。

????進(jìn)入4月份，北京市場(chǎng)將有10個(gè)新盤(pán)上市，之前的3月份和2月份均有10個(gè)新盤(pán)上市。而據(jù)記者了解，預(yù)計(jì)4月份召開(kāi)的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，將有上百個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行推介。

????“目前判斷，北京、上海、東部沿海等城市房?jī)r(jià)還是過(guò)高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟(jì)低迷環(huán)境下，房?jī)r(jià)還會(huì)下降?！蓖醌k林如是認(rèn)為。

????北京千萬(wàn)平方米閑置房

????根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬(wàn)平方米。

????3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》等四本藍(lán)皮書(shū)，對(duì)流動(dòng)人口、住房等問(wèn)題進(jìn)行了專項(xiàng)研究。

????北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中表示，“我國(guó)專家通常采用的房?jī)r(jià)與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮(zhèn)戶年均可支配收入為65967元。當(dāng)年底平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，按照戶均100平方米計(jì)算，則房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1到6∶1的標(biāo)準(zhǔn)。”

????戴建中認(rèn)為，到2009年底，北京可以竣工200萬(wàn)平方米、配售5萬(wàn)套保障房，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生較大影響。“2010年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)?！贝鹘ㄖ姓f(shuō)。

????仍有40%-50%降幅

????“如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開(kāi)工項(xiàng)目，可以認(rèn)定我國(guó)城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過(guò)剩局面。這需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，居民收入水平和收入增長(zhǎng)也不支持房?jī)r(jià)上漲，我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。

????王玨林則說(shuō)，政策已經(jīng)見(jiàn)底了，他告誡地產(chǎn)商不要靠政府再出政策，“降價(jià)，同時(shí)在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠(chéng)信贏得市場(chǎng)?！?華夏時(shí)報(bào)

????今年全國(guó)房屋庫(kù)存2.5億平方米

????華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在新浪樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)上說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，庫(kù)存消化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成。

????他分析，目前，全國(guó)開(kāi)發(fā)商手里待開(kāi)發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開(kāi)發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫(kù)存的土地。

????2008年，全國(guó)房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉(zhuǎn)移?？赡壳叭珖?guó)房屋空置面積已經(jīng)達(dá)到1.6億平方米，即使出現(xiàn)2007年那樣的樓盤(pán)旺市，全年房屋庫(kù)存也會(huì)有2.5億平方米。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道