北京嘗試參照市場價給拆遷補償 每平米超三萬

????本報訊（記者 文靜）昨天，西長安街道路拓寬及特殊項目用地拆遷工程沿線單位拆除工作正式啟動。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場評估價格給予拆遷補償款，補償基礎價格達到30706元/平方米。

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????據(jù)介紹，以往拆遷都是按基準地價法評估，因傳統(tǒng)補償方式與市場有差距，此次市主管部門正式批復采用與市場接軌的新的補償方式。如果按以往方式，該地區(qū)最多補償8800元/平方米，而采用市場評估方式，拆遷區(qū)域內(nèi)住宅房屋的補償基礎價格將按照30706元/平方米的標準。但各戶因房屋結(jié)構(gòu)、朝向及裝修情況不同會略有差別。據(jù)悉，目前該地區(qū)平房的市場評估價在每平方米2萬多元，此次拆遷補償標準的價格比周邊市場價格還要高出一些。

????據(jù)介紹，西長安街拆遷區(qū)域內(nèi)市政基礎設施相對落后，居民居住條件、居住環(huán)境較差，戶均住房面積約20平方米。在獎勵期內(nèi)簽約騰房的住戶，拆遷補償金加上各種獎勵和補助，以20平方米拆遷房計算，一戶居民實際拿到的拆遷款在80萬元上下，如購買政府提供的限價房，還會有節(jié)余。

????拆遷指揮部新聞發(fā)言人李會增說，截至目前，拆遷范圍內(nèi)的36家單位已全部與拆遷辦簽訂拆遷協(xié)議，大部分單位已開始騰退房屋。而拆遷區(qū)內(nèi)大部分住戶也簽訂了拆遷協(xié)議，部分住戶已購置了兩限房，搬進了新家。

????馬上就訪

????參照市價補償相對公平

????土地評估專家介紹，原來制定拆遷補償標準時采用基準地價法。該方法是政府根據(jù)地段、區(qū)域和歷史時期的不同，確定城市土地的價格。之前地產(chǎn)商購地時政府給出的土地出讓金就是這個價格。

????市場評估方式秉承“拆一房還一房”的原則，參照周邊普通商品房的價格作為補償標準。老城區(qū)的一些房屋比較破舊，補償時會考慮折舊，但是比例比較小。這種辦法相對而言更加公平，更適合北京的現(xiàn)狀和未來發(fā)展。不過，即使采用這一方法，也可能出現(xiàn)補償款與拆遷戶預期有差異的情況，但不會像以前那樣明顯。此外，采用這一方法也可能抬高地價。（記者翟烜）

????相關政策

????早搬最多可獎7.5萬元

????李會增說，不論居民或單位，先搬或后搬都是統(tǒng)一的拆遷補償價格，不會因為拖延時間而獲得更高補償。拆遷過程中每個項目都有專人進行監(jiān)察和審計。

????為鼓勵提前搬走，拆遷辦設立了獎勵期。4月6日前簽訂協(xié)議的，每戶給予提前搬家獎勵2.5萬元，重點工程配合獎勵5萬元，合計7.5萬元。考慮到居民周轉(zhuǎn)的困難，還將對此部分居民給予一次性周轉(zhuǎn)補貼1000元/平方米。4月6日后，未簽訂協(xié)議的被視為放棄獎勵。

????對拆遷居民還有不少項目的補助，包括每部電話補助235元的移機費、有線電視費每戶補助300元、空調(diào)移機費每臺補助400元及搬家補助費20元/平方米。

????此外，特殊困難群體將獲額外補助，即殘疾戶補助3萬元，低保戶補助3萬元。此外，拆遷指揮部協(xié)調(diào)有關部門召開就業(yè)政策咨詢暨招聘會，為拆遷區(qū)域內(nèi)失業(yè)人員及被拆遷單位有轉(zhuǎn)崗意愿的職工提供就業(yè)機會。

????三處兩限房供選擇

????李會增說，為方便拆遷居民買房，政府組織了3處兩限房和一些二手房源。3處限價房分別是昌平區(qū)東小口的溪城家園（均價6500元/㎡）、朝陽區(qū)常營的富力陽光美園（均價5900元/㎡）和海淀區(qū)上地的美和園（均價6600元/㎡）。溪城家園緊臨地鐵5號線和奧林匹克森林公園，美和園位于地鐵13號線沿線。

????二手房源分布在城八區(qū)，均價控制在2萬元/平方米以內(nèi)，其中西城、宣武、崇文的均價在1.5萬元/平方米。

????現(xiàn)場

????百年老郵局告別長安街

????此次拆遷項目東至石碑胡同，西至中組部辦公樓，北至長安街沿線，南至西安福胡同、東安福胡同西段、東安福胡同東段南延50米，占地4萬平方米。拆遷范圍內(nèi)共有院落82個，戶籍總數(shù)778個，單位總戶數(shù)36戶。

????號稱“西長安街第一局”的西長安街郵局也在拆遷之列。西長安街郵電局創(chuàng)建于1907年，已有102年歷史，服務對象包括人民大會堂、全國人大常委會、中宣部、中組部、統(tǒng)戰(zhàn)部、工信部等。昨天，位于西長安街新華門段路南的西長安街郵局、攝貿(mào)金廣角拉上了圍擋。工人們開始拆除作業(yè)。他們要連續(xù)施工，爭取今天拆完。