????雖然是幾十年后的事情，但不少購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)還是很關(guān)注土地使用年限的問(wèn)題。

????有關(guān)住宅用地70年使用期滿后如何續(xù)期的政策又有新動(dòng)向。據(jù)媒體報(bào)道，《土地管理法》的修訂將在年內(nèi)審議。該法的征求意見(jiàn)稿中，總計(jì)有49條新增法條。最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。

????盡管目前對(duì)70年到期后到底是有償續(xù)期還是無(wú)償續(xù)期的問(wèn)題還說(shuō)不準(zhǔn)，但是這一消息出來(lái)后，引起了各方激烈的討論。有市民表示，辛苦一輩子買(mǎi)了房，如果到期后還得續(xù)費(fèi)，那豈不是相當(dāng)于一輩子都在租房子?。慷嗟氖忻駥?duì)這一政策條文持質(zhì)疑和反對(duì)態(tài)度。不過(guò)相關(guān)人士紛紛表示，住宅用地續(xù)期涉及70年后的事情，一切都無(wú)定數(shù)，其實(shí)市民無(wú)需擔(dān)心。

????●我國(guó)住宅設(shè)計(jì)使用壽命一般為50年，不到70年就可能被拆了

????●現(xiàn)在的購(gòu)房主力70年后已過(guò)百歲，房子問(wèn)題早是下一輩的事了

????樓住不了70年何談70年后事

????盡管住宅用地70年使用期滿后如何續(xù)期的問(wèn)題尚未有定論，但是這一消息出來(lái)后，還是引起了業(yè)界人士的注意。而普通大眾則是更擔(dān)心今后住宅用地到期后，還得繳納費(fèi)用才能繼續(xù)居住，心理上難以接受。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大眾的心情可以接受，但畢竟是70年后的事情，不用過(guò)于操心。

????首先是如何保證住宅70年屹立不倒?！艾F(xiàn)在來(lái)討論70年后的土地問(wèn)題，我認(rèn)為倒是首先要看看，70年后房子究竟還有多大的使用價(jià)值”，一開(kāi)發(fā)商笑稱道。據(jù)悉，我國(guó)住宅設(shè)計(jì)使用壽命一般為50年，但是未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限即被拆除，早已是司空見(jiàn)慣的現(xiàn)象。有關(guān)機(jī)構(gòu)曾統(tǒng)計(jì)過(guò)，國(guó)外100多年的住宅都能用，而我國(guó)住宅壽命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因?yàn)橘|(zhì)量或者規(guī)劃調(diào)整等問(wèn)題而被拆遷。以此來(lái)看，現(xiàn)在絕大多數(shù)住宅都達(dá)不到70年的壽命，超不過(guò)土地的使用期，如何續(xù)期的問(wèn)題也就不存在了。住宅50年設(shè)計(jì)壽命和70年土地使用期不對(duì)接的問(wèn)題曾在制定相關(guān)法規(guī)時(shí)引起過(guò)爭(zhēng)議，后因設(shè)計(jì)壽命若提高至70年，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑成本都要提高而不了了之。

????政策隨時(shí)會(huì)變現(xiàn)在操心沒(méi)意義

????住宅壽命問(wèn)題后，還有人的壽命問(wèn)題?！艾F(xiàn)在討論這個(gè)真的沒(méi)意義”，廣州知名房產(chǎn)研究專家韓世同(韓世同博客，韓世同新聞，韓世同說(shuō)吧)認(rèn)為，“最早的商品房到現(xiàn)在還不到30年的時(shí)間，涉及到期后怎么續(xù)期以及收費(fèi)的問(wèn)題，基本上都是下代人的事情了?！睋?jù)了解，現(xiàn)在買(mǎi)樓的中堅(jiān)力量是30～40歲的中青年人，70年后基本上都已過(guò)了期頤之年?！暗綍r(shí)人還在不在，即便人在，但還在不在這個(gè)房子住，都是沒(méi)影兒的事情，何苦操心”，市民艾女士表示。

????不過(guò)，一些市民對(duì)記者表示，并不是僅僅擔(dān)心自己身前的事情，無(wú)非是為子孫后代考慮，希望下一代能輕松點(diǎn)，不用像自己那樣當(dāng)房奴。對(duì)此有關(guān)專家則表示，這種擔(dān)心也沒(méi)必要。未來(lái)國(guó)家政策都還會(huì)變化，例如遺產(chǎn)法、繼承法等等，可能像國(guó)外一樣，繼承而來(lái)的財(cái)產(chǎn)大打折扣，跟續(xù)期繳費(fèi)相比，根本就不值一提了?！熬退闫渌煞ㄒ?guī)不會(huì)變化，住宅用地70年期限的政策也可能發(fā)生變化”，業(yè)內(nèi)人士表示，改革開(kāi)放30年以來(lái)，我國(guó)的土地政策在堅(jiān)持國(guó)有的基礎(chǔ)上，在操作層面已經(jīng)發(fā)生變化。最明顯就是土地進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，改變了以往國(guó)家和集體既是所有權(quán)人也是使用權(quán)人的做法。土地政策還會(huì)不斷變化，說(shuō)不定70年后土地政策會(huì)在產(chǎn)權(quán)上有所突破，進(jìn)而有部分私有的可能?！坝矛F(xiàn)在的認(rèn)知去預(yù)測(cè)70年后的事情，非常不切實(shí)際?！?/p>

????廣州50年后才有續(xù)期問(wèn)題

????據(jù)了解，廣州市約在1993年左右才出現(xiàn)了住宅土地的有償使用。此前，包括單位建設(shè)的房改房，都是零地價(jià)進(jìn)行使用，只是在轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣才需要補(bǔ)繳地價(jià)。廣州市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，目前廣州還沒(méi)有出現(xiàn)住宅用地土地使用權(quán)到期的問(wèn)題，而此類問(wèn)題在廣州的出現(xiàn)，還要等到差不多50年以后。

????而不少人擔(dān)心這個(gè)政策出來(lái)后，會(huì)給今后樓市帶來(lái)影響，業(yè)內(nèi)人士則表示，幾十年以后的事情，跟現(xiàn)在還扯不上關(guān)系。某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)時(shí)，已由開(kāi)發(fā)商一次性支付了70年土地出讓金，房子的價(jià)格也是包含了這個(gè)費(fèi)用后來(lái)賣的。至于70年以后土地如何續(xù)期收費(fèi)問(wèn)題，跟現(xiàn)在的樓市沒(méi)關(guān)系。也有市民表示，住宅續(xù)期問(wèn)題會(huì)影響二手樓，因?yàn)樽≌m(xù)期收費(fèi)會(huì)影響二手樓價(jià)格，導(dǎo)致整個(gè)行情變化。對(duì)此有中介人士表示，市場(chǎng)總是在變化，二手樓房源也總是更新?lián)Q代，跟住宅續(xù)期交不交費(fèi)沒(méi)多大關(guān)系，何況還是很久以后的事情。

????70年后無(wú)償續(xù)期被調(diào)整

????國(guó)土資源部某官員：不能說(shuō)“根據(jù)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”，就代表滿70年的住宅可能“有償”續(xù)期，住宅滿70年是否有償續(xù)期并無(wú)定論?！坝袃斃m(xù)期”的推測(cè)，也與制定《土地管理法》(征求意見(jiàn)稿)相關(guān)條款的初衷不一致。

????廣州市房管局新聞發(fā)言人黃文波：至今沒(méi)有收到《土地管理法》相關(guān)的征求意見(jiàn)稿，對(duì)于住宅續(xù)期問(wèn)題，《物權(quán)法》已有相關(guān)原則，具體如何處置，要收到征求意見(jiàn)稿再說(shuō)，而且各地的標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。

????專家建議用物業(yè)稅調(diào)節(jié)

????“住宅用地有償續(xù)期本來(lái)就該有的”，合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江說(shuō)。

????黎文江認(rèn)為，在住宅用地有償還是無(wú)償續(xù)費(fèi)上，政府還沒(méi)有下定論，這就給今后的政策預(yù)留了空間。他建議通過(guò)修改物權(quán)法，用物業(yè)稅的辦法來(lái)代替土地使用權(quán)出讓金，以此解決住宅用地續(xù)期收費(fèi)問(wèn)題。他表示，現(xiàn)在地價(jià)占到房?jī)r(jià)的40%，而一次性繳納70年土地使用權(quán)出讓金更加重了土地成本，造成房?jī)r(jià)居高不下。如果將部分土地出讓金轉(zhuǎn)為物業(yè)稅的形式，既可降低地價(jià)，也可以解決今后續(xù)期的問(wèn)題。