????租房人爬梯子看吊鋪時(shí)發(fā)生意外 市中院終審判決：房主承擔(dān)70%的責(zé)任賠償8萬(wàn)余元

??? 早報(bào)訊?租房人在中介的帶領(lǐng)下看房，在查看吊鋪時(shí)梯子突然滑落，租房人吳某摔落在地，摔成腰椎骨折。吳某認(rèn)為房主葉某沒有確保室內(nèi)設(shè)施安全，將他告上法庭，市南法院一審判決房主葉某承擔(dān)70%的責(zé)任，賠償傷者各項(xiàng)損失8萬(wàn)余元，葉某對(duì)此判決不服提起上訴，市中院昨天審理后維持原判。

????事件?爬梯子看房出意外

????吳某說(shuō)，2007年8月他通過(guò)中介到天津路一出租房看房時(shí)，在攀登連接吊鋪的梯子時(shí)，因?yàn)樘葑影惭b不牢發(fā)生滑落，吳某與梯子一起墜落在地，受傷后被送到醫(yī)院，經(jīng)診斷為腰椎骨折，構(gòu)成8級(jí)傷殘。吳某認(rèn)為房主葉某對(duì)房屋的管理不到位，沒有盡到安全保障義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

????房主?“我不在場(chǎng)與我無(wú)關(guān)”

????“房屋在出租時(shí)鑰匙都交給中介了，看房的時(shí)候我也不在現(xiàn)場(chǎng)，怎么能讓我賠錢？”被告方葉某在法庭審理此案時(shí)表示，自己把房子委托給中介出租，在出租前就告訴過(guò)中介房子里有吊鋪，吊鋪不對(duì)外出租，所以不要到吊鋪上查看。

????葉某認(rèn)為，中介收取了看房費(fèi)用，就有義務(wù)告訴看房人房屋的結(jié)構(gòu)和需要注意的事情，吳某沒有聽取中介警告，擅自實(shí)施的任何行為與自己無(wú)關(guān)。作為第三人出庭的中介方在法庭上表示，中介的工作人員當(dāng)時(shí)告訴吳某不要到吊鋪上看，后來(lái)工作人員到其他房間，是聽到吳某的叫喊聲才知道他摔傷了，所以不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

????法院?房主承擔(dān)70%的責(zé)任

????一審法官審理認(rèn)為，房主葉某登記房屋對(duì)外出租，有義務(wù)保障房屋內(nèi)的設(shè)施能安全使用。葉某屋內(nèi)的梯子安裝不牢固，在看房人攀爬時(shí)滑落，導(dǎo)致吳某腰椎骨折，葉某應(yīng)該對(duì)看房人承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任?？紤]到吳某已經(jīng)是成年人，他在看房子的過(guò)程中也有防范風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)，對(duì)自己的受傷也有一定的責(zé)任，最終判決房主葉某承擔(dān)70%的責(zé)任，賠償吳某各項(xiàng)損失8萬(wàn)余元。

????葉某對(duì)一審法院的判決結(jié)果不服，認(rèn)為傷情應(yīng)重新鑒定、中介也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。市中院審理后，認(rèn)為葉某如果認(rèn)為中介方有過(guò)錯(cuò)，可以在履行賠償義務(wù)后向中介方追償，并駁回葉某提出的重新鑒定傷情的申請(qǐng)。（段海鷹）