????《物權法》細則尚未出臺 土地使用權續(xù)期遵循舊規(guī)島城出現(xiàn)住宅用地到期續(xù)約難題

????本報訊 住宅建設用地使用權期間屆滿后怎么續(xù)？這是每個購房者需要考慮的問題。最近黃島區(qū)阿里山小區(qū)的業(yè)主們就面臨著這一難題，因為只有20年土地使用權，該小區(qū)土地使用權6月份就要期滿。根據2007年頒布的《物權法》規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，但續(xù)期的同時如何收費，并沒有細則，這一政策如何執(zhí)行，記者采訪了有關單位。

????“阿里山”使用權要到期

????“我家房產的土地使用權馬上就到期了，具體怎么續(xù)？”日前，青島黃島區(qū)阿里山小區(qū)的業(yè)主李先生向媒體反映了自己家的難題。據介紹，阿里山小區(qū)的土地使用權只有20年，多數(shù)房子的土地使用期限今年6月份就要到期，到期后房子交易、抵押都要受到影響。

????記者咨詢國土部門了解到，對現(xiàn)行的土地使用權做出最高年限的規(guī)定，來自于19年前的一部暫行條例。1990年5月19日，國務院公布了第五十五號《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，依據該條例，各地方政府對居住用地出讓大都按照70年的最高土地使用權期限。然而該“暫行條例”公布前，在1989年，國有土地使用權最高年限沒有明確法律規(guī)定，處于改革開發(fā)前沿的青島經濟技術開發(fā)區(qū)已在國有土地使用權出讓上作出嘗試，開發(fā)區(qū)在住宅用地出讓時設定了20年的土地使用期限。

????如何“自動續(xù)期”

????黃島國土資源分局土地資產管理處的工作人員表示，阿里山小區(qū)土地的使用權即將到期，現(xiàn)在《物權法》的細則還沒有出臺，只能按照“老辦法”來執(zhí)行，根據相關規(guī)定，業(yè)主如要續(xù)期需要提前一年申請，然后按照房產證上的土地面積來交錢，土地使用權的定價按照一年前的地價評估，大概是每平方米土地面積1000元，另外土地面積和房產面積也不一樣，就阿里山小區(qū)來講，大概是建筑面積的60%。如此算來，一個100平方米的住房續(xù)期的話約需要6萬元費用，這對每個家庭來講都不是小數(shù)目。居民能出得起么？這位工作人員表示，這是法律規(guī)定，還沒有辦法更改。

????對阿里山小區(qū)出現(xiàn)的土地使用權續(xù)期的問題，青島市國土資源與房屋管理局相關人士告訴記者，像開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)這樣情況，即使在全國也是極少數(shù)情況，目前國土部門正在依據國家最近出臺的《物權法》以及相關法規(guī)積極研究有關細則，并將及時向社會公布。（記者 趙?。?/p>