????銀行房貸業(yè)務(wù)戰(zhàn)硝煙四起 拼創(chuàng)新比升級 新產(chǎn)品集中面世市民得實惠

????第1財金記者石曉靜報道 自去年10月央行房貸新政推出以來，銀行房貸成為眾多購房者關(guān)注的熱點。今年初各大銀行紛紛更新或推出房貸新產(chǎn)品，銀行房貸理財大有“硝煙”四起之勢。

????銀行房貸業(yè)務(wù)一個比一個“新”

????房貸“七折”在“掙扎”了近三個月后，終于“千呼萬喚始出來”，各大商業(yè)銀行紛紛推出七折房貸，并逐步放寬對貸款人要求。不僅如此，近日多家商業(yè)銀行推出新產(chǎn)品，搶占房貸市場。

????在島城，招商銀行將“消費易”進行了全面升級，免息消費限額由原來最高5萬元提高為100萬元，免息期最長可達50天，同時還提供自動還款服務(wù)?！跋M易”貸款期限也由原來的3個月調(diào)整成為1年、3年、10年三個檔次，并對應(yīng)不同的還款方式和利率調(diào)整方式。

????同期，渣打銀行作為“第一個吃螃蟹的人”在國內(nèi)市場推出首個外資銀行個人房屋抵押貸款新產(chǎn)品——“活利貸”。即購房者將貸款本金的計息方式拆分為貸款本金和賬戶存款余額，以日計息。也就是說購房者在賬戶中存款越多，抵扣的貸款計息本金就越少，效果比普通房貸七折更優(yōu)惠，可以幫助客戶達到減輕還貸壓力、縮短還貸期限的目的。

????日前，深圳發(fā)展銀行也推出一款創(chuàng)新型房貸產(chǎn)品——“點按揭”，客戶以提前支付買“點”的一定費用獲得貸款利率降低，達到降低月供、節(jié)省利息的目的。因其最低利率可達到3.78%，遠遠低于五年以上七折房貸最低利率4.158%而為消費者所熱議。

????近期，建設(shè)銀行也推出了全新的個人住房抵押額度貸款，面向特定的優(yōu)質(zhì)存量客戶，以其多年積累的良好信用記錄或穩(wěn)定收入為依據(jù)授予其小額信用貸款額度，這一項增值服務(wù)吸引了許多市民的眼球。據(jù)了解，這種新產(chǎn)品是指客戶以自有住房作最高額抵押，獲得一定期限的貸款額度，在不超過有效期間和可用貸款額度范圍內(nèi)借款人可循環(huán)支用的貸款。

????利率成競爭焦點　市民房貸月供更低

????各商業(yè)銀行之間已然形成爭搶房貸市場局面。而銀行之間的房貸業(yè)務(wù)之爭實際上正是基于房貸利率之爭。這讓消費者嘗到了切實的甜頭。

????有貸款購房打算的市民孫小姐告訴記者：“銀行推出形式多樣的房貸新產(chǎn)品，對我們來說是個好消息。這樣，我可以根據(jù)不同產(chǎn)品的優(yōu)勢和自身的需求選擇適合自己的產(chǎn)品。新產(chǎn)品可以讓月供更低，利息更少，資金周轉(zhuǎn)時間更充裕，我們當(dāng)然歡迎。”

????某房產(chǎn)中介代表告訴記者：“近期雖然房產(chǎn)價格有所下降，但許多潛在購房者仍持觀望態(tài)度。商業(yè)銀行適時推出一些全新的房貸產(chǎn)品，實際上是幫助消費者減少了購房成本，對房地產(chǎn)市場復(fù)蘇有促進作用?！?/p>

????在這場競爭中，各銀行也能得到益處。建設(shè)銀行青島分行相關(guān)負責(zé)人告訴記者：“銀行競相推出房貸新服務(wù)、新產(chǎn)品對樹立和強化銀行在客戶中的口碑意義非凡，進一步提升了銀行自身競爭力。另外，更實惠的房貸有助于維護好已有客戶，進而吸引更多優(yōu)質(zhì)客戶?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，房貸業(yè)務(wù)一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是銀行業(yè)務(wù)的重要盈利點。創(chuàng)新房貸產(chǎn)品通過薄利多銷的方式，可以為銀行吸引來更多客戶和存款。