??? 3月16日，深圳發(fā)展銀行在全國(guó)率先推出基于客戶買“點(diǎn)”降低貸款利率的新型房貸產(chǎn)品“點(diǎn)按揭”——此款房貸產(chǎn)品將為10年期及以上房屋按揭和房屋抵押貸款的客戶帶來(lái)較多優(yōu)惠。

??? 據(jù)深發(fā)展總行零售貸款總監(jiān)柳博介紹，所謂1個(gè)點(diǎn)，即貸款金額的1%，客戶通過(guò)預(yù)先支付一個(gè)或多個(gè)“點(diǎn)”的費(fèi)用，可以使貸款利率降低，進(jìn)而達(dá)到降低房貸支出、合理安排月供和省息的目的。不同于市面上各種通過(guò)還款方式節(jié)省利息的房貸產(chǎn)品，深發(fā)展的“點(diǎn)按揭”直接為客戶降低了利率，是真正為客戶降低了貸款的定價(jià)。

??? 它具有三個(gè)明顯優(yōu)勢(shì)或特點(diǎn)：

一、“買點(diǎn)降利率、利率折上折”

??? 對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，通過(guò)辦理“點(diǎn)按揭”，客戶的貸款利率可以從4.16%(當(dāng)前5年以上期限人行基準(zhǔn)利率的7折)最低降到3.78%。即三年期貸款優(yōu)惠利率的水平，這比時(shí)下銀行優(yōu)質(zhì)客戶享受的7折優(yōu)惠利率一下子低了0.38個(gè)百分點(diǎn)。

二、“月供負(fù)擔(dān)減輕，省息高達(dá)10%”

??? 利率的降低必然引起月供和總利息支出的減少，低月供還減輕了長(zhǎng)期的還款壓力，總利息支出的減少則可以幫助客戶大幅省息。如某客戶申請(qǐng)了一筆30年期50萬(wàn)元的貸款，目前最好情況下，其利率為4.16%（五年以上期貸款7折優(yōu)惠利率），月供為2,433元，30年利息總額為372,854元。如果該客戶在深發(fā)展辦理了“點(diǎn)按揭”業(yè)務(wù)，通過(guò)支付1.5個(gè)“點(diǎn)”的費(fèi)用，即7500元，30年下來(lái)可以節(jié)省利息39149元，省息比例達(dá)到10.5%，省息效果非常明顯。

三、“一次買點(diǎn)，30年低利率”

??? 客戶通過(guò)辦理“點(diǎn)按揭”，一次性支付“買點(diǎn)”費(fèi)用，可以換來(lái)利率長(zhǎng)期下降的優(yōu)惠。如上文所舉案例，客戶在30年的貸款期內(nèi)都可以享受折上折的低利率，而且對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，貸款的金額越大，貸款期越長(zhǎng)，節(jié)省的利息越多，越劃算。

??? 就目標(biāo)客戶群體來(lái)說(shuō)，柳博先生坦言，這款產(chǎn)品對(duì)于長(zhǎng)期貸款客戶有著非常實(shí)際的省息效果，如果客戶打算只貸2或3年，則意義不大，平衡點(diǎn)大約在四、五年左右，而且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息節(jié)省越多。

??? 受全球金融風(fēng)暴影響，國(guó)內(nèi)房貸客戶普遍對(duì)收入水平和支付水平預(yù)期降低，深發(fā)展此次推出的“點(diǎn)按揭”新產(chǎn)品，對(duì)面臨房?jī)r(jià)高、供款壓力大的消費(fèi)者具有非常實(shí)際的意義。買房人通過(guò)辦理“點(diǎn)按揭”，降低了月供、節(jié)省了利息，減少了現(xiàn)實(shí)生活的壓力。同時(shí)，“點(diǎn)按揭”新產(chǎn)品的推出，將進(jìn)一步扶持中小企業(yè)融資，可以更好的幫助那些通過(guò)房屋抵押實(shí)現(xiàn)貸款融資的小企業(yè)主解決融資難、融資成本高的困難。

??? 業(yè)內(nèi)專家表示，隨著我國(guó)利率市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，基于利率創(chuàng)新的房貸產(chǎn)品將成為產(chǎn)品創(chuàng)新的主流之一，深發(fā)展這次又是吃了“頭啖湯”。相信此款產(chǎn)品會(huì)給銀行帶來(lái)更多的客戶和更好的客戶體驗(yàn)。此外，專業(yè)人士認(rèn)為，“點(diǎn)按揭”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，所起作用也是非常正面的，它可以成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)出售人幫助購(gòu)房人支付“點(diǎn)按揭”費(fèi)用來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人降低利息支出，放大節(jié)省購(gòu)房費(fèi)用，從而提高交易成功率，實(shí)現(xiàn)買賣雙方共贏的有力武器。

??? 自2006年以來(lái)，深發(fā)展在房貸市場(chǎng)上不斷率先推出了“雙周供”、“氣球貸”、“循環(huán)貸”、“存抵貸”等一系列房貸理財(cái)產(chǎn)品，并引起了國(guó)內(nèi)同行的廣泛仿效，“點(diǎn)按揭” 延續(xù)了深發(fā)展個(gè)貸產(chǎn)品一貫的為客戶省息的特點(diǎn)。作為國(guó)內(nèi)首創(chuàng)，該產(chǎn)品的推出表明，深發(fā)展的個(gè)貸產(chǎn)品創(chuàng)新能力又一次地走在了同行業(yè)的前列。