????三大利好刺激萊西樓市回暖

????近三年來，外地人在萊西購房比例分別占24.62%、31.96%、36%，大約三分之一。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的背后到底有哪些深層次的原因？除了相繼出臺的房地產(chǎn)政策，刺激了人們持幣待購心理，使得剛性需求得以釋放外，作為主管部門的萊西房產(chǎn)管理局與開發(fā)企業(yè)攜手，通過參加各種房展會等形式加大促銷宣傳力度，刺激了消費，也是重要的原因。當(dāng)然，萊西區(qū)位、交通、環(huán)境、房價等優(yōu)勢，也都是吸引外地人購房的一張張“王牌”。

????記者日前從萊西市了解到，在大部分地區(qū)樓市都比較低迷的大背景下，萊西卻出現(xiàn)了春節(jié)后回暖的高潮。在該市開發(fā)面積最大的翡翠城，每天都有來自青島市區(qū)的10多輛看房客車，以至于售樓人員“應(yīng)接不暇”，主管銷售的經(jīng)理說，這個小區(qū)50~60%的房子賣給了青島人，20~30%的房子賣給了哈爾濱、新疆等外省人，是外地人“攪活”了本來萌發(fā)生機的萊西樓市！

????從該市房產(chǎn)局掌握的數(shù)據(jù)看，近三年來，外地人購房比例分別占24.62%、31.96%、36%，大約三分之一。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的背后到底有哪些深層次的原因？除了相繼出臺的房地產(chǎn)政策，刺激了人們持幣待購心理，使得剛性需求得以釋放外，作為主管部門的萊西房產(chǎn)管理局與開發(fā)企業(yè)攜手，通過參加各種房展會等形式加大促銷宣傳力度，刺激了消費，也是重要的原因。當(dāng)然，萊西區(qū)位、交通、環(huán)境、房價等優(yōu)勢，也都是吸引外地人購房的一張張“王牌”。

????青榮輕軌拉近時空距離

????青榮城際輕軌連接了青島、煙臺、威海地區(qū)的主要城市，是半島城市群的重要聯(lián)絡(luò)通道，工程計劃今年開工，工期15個月。萊西市委按照青島“城陽-即墨-萊西發(fā)展極”城市規(guī)劃，爭取了兩個車站。通車后，從萊西去青島的時間僅需30分鐘，比以前坐汽車整整提前了一個小時。至此，輕軌對半島城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)和城市化的發(fā)展，對居住習(xí)慣的改變，對沿線土地價值的增值等影響日益凸現(xiàn)。

????“府新嘉園”在青島打出了“輕軌旁安個家”的廣告，以此吸引青島人投資置業(yè)的興趣。青島東翔鳳凰印染公司是從青島搬遷到萊西的企業(yè)，公司王經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在每個周只能回家一次，輕軌通車后，可以每天晚上都回青島，不僅快捷，而且安全。

????“輕軌的建設(shè)和運營，不僅可以有效緩解城市交通壓力，而且還將促進(jìn)萊西房地產(chǎn)健康、快速發(fā)展，實現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)、交通和人居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展?！比R西市政府副市長張銳如是說。

????生態(tài)水城顯示獨特魅力

????早在2007年度，萊西就獲得了一快“金光閃閃”的牌子——“中國十大宜居城市”。這快牌子足以說明，一座具有郊區(qū)風(fēng)情、園林風(fēng)韻、生態(tài)風(fēng)貌、現(xiàn)代風(fēng)格的“現(xiàn)代化生態(tài)型湖濱城市”正在崛起。

????“臨水不潮，開門見綠。城在水中，人居畫中?！备唿c起步，突出特色的城市建設(shè)，讓居住者享受到了實實在在的實惠。萊西市按照“湖河相連，水水相通，城水相依”的思路，在城市開發(fā)建設(shè)中，筑渠引水，挖土成湖，在建筑上，克服以高為美、以高為榮的傾向，更注重水與建筑的和諧，使城區(qū)內(nèi)的主要小區(qū)大都有一片活水與湖、河相聯(lián)，城市居民依水而居，水景觸目可視，進(jìn)一步豐富和完善“水”、“綠”特色，構(gòu)筑起名符其實的生態(tài)型湖濱城市。

????隨著北部新區(qū)開發(fā)建設(shè)的拉動作用，萊西市房地產(chǎn)市場進(jìn)一步繁榮，五年間房地產(chǎn)完成投資26.6億元；商品房新開工面積282.95萬平方米。先后建設(shè)了天泰時代印象、盛泰山莊、仁和梅苑、長安世家等20多個精品住宅小區(qū)。重點發(fā)展多層低密度住宅,容積率控制在1.3以內(nèi),綠化率不小于35％,日照間距系數(shù)不小于1.6。再加上利群、利客來、良茂凱悅等商業(yè)巨頭打造的“黃金商圈”，方便舒適的生活環(huán)境吸引著外地人的目光。

????低房價打造“洼地”效應(yīng)

????萊西樓市一直存在著“洼地”效應(yīng)，從近幾年的房價看，萊西比周邊縣市低很多，目前的平均價格僅有2000元/平方米左右，利潤空間也降到了底線。如此低的房價對很多工薪家庭來說有很大的誘惑力。近年來，萊西建設(shè)“現(xiàn)代化生態(tài)型湖濱城市”的品牌效應(yīng)，產(chǎn)生了巨大的吸引力和聚合力。目前，該市世界500強企業(yè)已達(dá)到10家。五年來共引進(jìn)外商投資企業(yè)326個，其中千萬美元以上項目30個。大企業(yè)的落戶帶來大量資本的注入，不僅壯大了當(dāng)?shù)厥称?、機械等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更重要的是拉動了萊西樓市的繁榮。

????對于大量外地人來萊西購房，萊西市房產(chǎn)管理局局長的見解深刻而獨到：“城市化首先是人口的聚集，外地購房者的涌入，不但無礙于萊西房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，反而是對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個有益補充，對萊西經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會起到積極的推動作用，這就好比北京、上海等大城市有很多外地人的道理一樣?！保ㄇ卮骒?呂樹明 李建亭 李軍）