????物權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)之一。指權(quán)利人（自然人、法人）依法對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人非法干涉的權(quán)利。包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的本質(zhì)作用是： 定紛止?fàn)?，物盡其用。所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是由所有權(quán)產(chǎn)生的。用益物權(quán)指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。用益物權(quán)是不改變他人所有物的形態(tài)，而在一定期間內(nèi)對(duì)該物享有的使用權(quán)、收益權(quán)，如租賃房屋，則享有在該房屋居住權(quán)利。用益物權(quán)一詞來源于羅馬法的udusfructus（用益權(quán)），為人役權(quán)的一種。當(dāng)時(shí)規(guī)定，農(nóng)奴主對(duì)農(nóng)奴享有用益權(quán)，農(nóng)奴勞動(dòng)的收益完全歸農(nóng)奴主。現(xiàn)代民法中的用益權(quán)屬于物權(quán)的一種。是一種他物權(quán)，即使用和享有他人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，但用益人必須承受用益物的一切負(fù)擔(dān)（如稅、租等），并不得改變、損害用益物。用益權(quán)可因法律規(guī)定、雙方約定而設(shè)立。擔(dān)保物權(quán)指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。為了擔(dān)保債的履行而設(shè)定的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、扣押權(quán)、優(yōu)先權(quán)等。物權(quán)的優(yōu)先效力為： （1） 當(dāng)物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。（2） 先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。有擔(dān)保的借款合同優(yōu)先于沒有擔(dān)保的借款合同。（3） 限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。（4） 當(dāng)承租人的優(yōu)先權(quán)與共有人的優(yōu)先權(quán)發(fā)生沖突的時(shí)候，共有人享有的物權(quán)優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于承租人因租賃合同而享有的債權(quán)優(yōu)先權(quán)。2007年3月16日，十屆全國人大五次會(huì)議審議通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，這是推動(dòng)形成中國特色社會(huì)主義法律體系的重要步驟，是貫徹依法治國基本方略、建設(shè)社會(huì)主義法治國家的重要舉措。制定和實(shí)施物權(quán)法，完善中國特色社會(huì)主義物權(quán)制度，對(duì)于堅(jiān)持和完善國家基本經(jīng)濟(jì)制度、完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制，對(duì)于實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益和激發(fā)全社會(huì)創(chuàng)造活力，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)、加快構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，具有十分重要的意義。

????（上述辭條引自奚潔人主編：《科學(xué)發(fā)展觀百科辭典》，上海辭書出版社，2007年10月。）