青島中聯(lián)創(chuàng)意廣場

????青島中聯(lián)創(chuàng)意廣場項目概況近年來中國的城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迸發(fā)出巨大的活力和能量。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為促進城市經(jīng)濟發(fā)展的領航產(chǎn)業(yè)、重要的支柱產(chǎn)業(yè)、城市現(xiàn)代化服務經(jīng)濟的重要組成部分、建設創(chuàng)新型城市不可分割的內(nèi)容。在上海、北京、深圳、杭州等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛的國內(nèi)大中型城市，都已經(jīng)啟動了多個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)項目，并取得了可喜的成績。

????青島作為國內(nèi)第一批沿海開放城市之一，具有得天獨厚的地緣基礎和較為優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)基礎。目前青島市正在努力建設創(chuàng)新型城市，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為其戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)具有十分廣闊的發(fā)展前景。

????青島中聯(lián)建業(yè)集團在市委、區(qū)委政府關于加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化經(jīng)濟結構、培育新的經(jīng)濟增長點的思路指引下，順應城市發(fā)展趨勢和市場需求，對自有物業(yè)“南京路122號商務廣場”在現(xiàn)狀基礎上加以升級改造，建設新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擬打造成為山東省最大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺。目前，本項目已被列為青島發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點園區(qū)，并已全面展開施工改造和招商工作。

????一、 項目區(qū)位

????中聯(lián)創(chuàng)意廣場位于青島市南區(qū)，緊鄰南京路奧運迎賓大道，與發(fā)展相對成熟的市南CBD和正在強力打造中的市北CBD相接，5分鐘車程即可到達青島市政府，是城市中心的商業(yè)、商務辦公核心地段。園區(qū)周圍有山東路、東西快速路、福州路、香港路等城市主干路環(huán)繞，交通極為便利。市政、商務、商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療等各項配套設施及機構完備。

????二、 項目規(guī)劃

????中聯(lián)創(chuàng)意廣場占地近50畝，四面環(huán)路，將規(guī)劃改造為創(chuàng)意辦公、文化休閑兩個園區(qū)。其中創(chuàng)意辦公園區(qū)占地30余畝，通過改造，該區(qū)域將形成高端創(chuàng)意辦公區(qū)域；文化休閑區(qū)占地15余畝，通過全面改造，該區(qū)域將作為創(chuàng)意辦公區(qū)的商業(yè)配套，集時尚餐飲、特色酒吧、咖啡廳、藝術工坊為一體的文化休閑區(qū)。

????中聯(lián)創(chuàng)意廣場改造共分為兩期進行，其中一期主要為創(chuàng)意辦公和文化休閑區(qū)，二期為創(chuàng)意大廈建設，建成后將全部持有，統(tǒng)一經(jīng)營。一期改造完成后，創(chuàng)意辦公面積將達到3萬平方米，其中包括庭院式低密度辦公樓5座，將吸引國際、國內(nèi)及青島市一流的創(chuàng)意企業(yè)入駐；同時與之配套的是建筑面積近2萬平方米，匯集國際化連鎖商業(yè)，擁有優(yōu)美景觀及創(chuàng)意小品的現(xiàn)代、時尚的文化休閑商業(yè)街區(qū)。預計2008年奧運會前，一期改造全部完成，將初步形成具有一定規(guī)模的創(chuàng)意廣場。后續(xù)二期工程將修建百米高層，形成以入駐各類設計企業(yè)為主的中聯(lián)創(chuàng)意廣場的“旗艦大廈”。整個項目改造建設完成總規(guī)模將達到9萬平方米，力求打造成為青島自己的“新天地”，山東的創(chuàng)意航母。

????三、 項目設計

????為確保改造后的園區(qū)能夠成為青島一座新的地標建筑，先后邀請了日本、臺灣地區(qū)和內(nèi)地多名具有一定影響的設計大師，進行園區(qū)改造的概念性設計。目前方案采用非裝修手法、以現(xiàn)代建筑語言來體現(xiàn)創(chuàng)意建筑風格的改造設計思路。在實際施工中，通過拆除、加建、貼建，以及翻建等手法，對園區(qū)原有建筑重新進行優(yōu)化，使建筑功能分布和空間尺度更為合理、適用。在建筑設計中大膽融入了金、木、水、火、土五種元素，更加凸現(xiàn)創(chuàng)意園區(qū)的鮮明個性。在園區(qū)環(huán)境上，通過立體綠化，創(chuàng)意小品，休閑廣場等組合運用，增強了整個項目的創(chuàng)意性和趣味性，無論是辦公群體還是消費者都可以達到愉悅的體驗。在停車和道路設計上，充分考慮到出入與游逛動線的合理性需求，讓辦公和商務休閑變得輕松、便捷。改造完成后，中聯(lián)創(chuàng)意廣場必將會成為一道靚麗的城市風景。

????四、 項目配套

????設施在基礎建設方面，將建設包括大型地下停車場在內(nèi)的400余個停車位；同時為確保入駐企業(yè)和商家的安全，免除后顧之憂，還將在園區(qū)內(nèi)安裝電視監(jiān)控、遠紅外防盜等安防設施。根據(jù)中聯(lián)創(chuàng)意廣場以設計、文化藝術等各類創(chuàng)意型企業(yè)為主的定位及特點，園區(qū)還將建設自由度更高的LOFT個性化辦公空間，全園區(qū)共享的專供影視創(chuàng)意、裝幀設計、工業(yè)設計等企業(yè)使用的影視播放中心，設計作品、衍生品所需的大型展示空間，以及辦公空間的延伸——公共會議室、公共會客室等。在園區(qū)內(nèi)還設置有創(chuàng)意產(chǎn)品交易/交流中心、展示中心等配套設施，促進創(chuàng)意成果轉化，使之成為山東省內(nèi)極具影響力的旗艦園區(qū)。

????另外，作為創(chuàng)意辦公的有效配套，園區(qū)還將進一步打造文化休閑區(qū)，引進時尚餐飲、休閑娛樂等配套商業(yè)類型。不僅為入園企業(yè)及人員創(chuàng)造輕松、便捷的消費環(huán)境，同時還將成為青島城市新的時尚、休閑消費聚集區(qū)。

????五、 招商方向

????創(chuàng)意辦公區(qū)期望引入國際、國內(nèi)一流的建筑設計、工業(yè)設計、廣告策劃、出版業(yè)、電影與錄像、動漫、交互式互動軟件、音樂、表演藝術、電視廣播、軟件及計算機服務等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)入駐。通過創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的自主創(chuàng)新，以及產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)延伸，從而形成強大的產(chǎn)業(yè)聚集效應。推動城市產(chǎn)業(yè)進步和產(chǎn)業(yè)升級，立足青島，輻射山東半島，甚至更廣闊的地域。

????文化休閑區(qū)將匯集國際、國內(nèi)連鎖餐飲、高檔西餐、咖啡廳、酒吧、特色菜品、多國美食及時裝設計、創(chuàng)意展示等文化休閑商業(yè)。

????目前招商工作已經(jīng)全面展開，借此，共邀有識之士加盟，達到多方共贏。

????六、 服務平臺

????為使園區(qū)保持持久發(fā)展動力，中聯(lián)創(chuàng)意廣場將搭建創(chuàng)意辦公、創(chuàng)意生活、創(chuàng)意展示和交易、創(chuàng)意成果轉化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)意人才培訓與交流、綜合服務、信息化服務與管理的綜合性平臺，為中聯(lián)創(chuàng)意廣場入駐企業(yè)的發(fā)展提供強有力的服務保障。

????園區(qū)還將通過政府政策傾斜、平臺搭建等扶持措施，在園區(qū)內(nèi)設置創(chuàng)意產(chǎn)品交易/交流中心、設計作品、衍生品展示中心等配套設施，并在政府的大力引導和推動下，不斷的舉行創(chuàng)意市集、重大節(jié)慶和交流活動，切實促進園區(qū)創(chuàng)意企業(yè)更高、更快地發(fā)展。

????目前中聯(lián)創(chuàng)意廣場在市委、區(qū)委兩級政府的大力支持下，改造工程及招商工作已全面展開。未來將會形成總建筑面積達9萬平方米，集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化休閑、旅游于一體的青島創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范項目，必將成為青島標志性的旅游和人文景觀，中國北方地區(qū)最具影響力的“創(chuàng)意航母”。