????深圳樓市今年1月創(chuàng)下了16.5%的全國最高跌幅后，房價似乎仍然沒有止跌的跡象。

????《每日經(jīng)濟新聞》昨天獲悉，位于深圳市龍崗區(qū)的龍翔花園報出了4980元/平方米的超低價，購房還送4～7萬元裝修款。而同區(qū)域在2月9日~2月15日一周內的成交均價是7834元/平方米，跌幅近40%。

????與之相呼應的是，深圳許多樓盤也紛紛打出降價牌，部分樓盤價格爭相“跳水”。

????深圳房價領跌全國

????據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局新近發(fā)布的調查顯示，今年1月深圳以16.5%的同比降幅領跌全國。

????昨日，記者在焦點深圳房地產(chǎn)網(wǎng)上看到，位于關外龍崗區(qū)的龍翔花園開始尾盤銷售，起價4980元/平方米，均價5400元/平方米。據(jù)了解，該樓盤2008年上半年單價在8000元以上。該樓盤銷售部一位工作人員證實了低價銷售一事。

????與此同時，深圳其他樓盤也紛紛降價銷售。同樣位于龍崗的華浩源四期景園也大幅降價，目前銷售價格為起價5980元/平方米，而該樓盤在2008年一度均價高達9000元/平方米。

????此外，許多開發(fā)商通過一系列優(yōu)惠變相降價。據(jù)悉，部分樓盤推出打折、送裝修、老客戶帶新客戶有禮等促銷內容，甚至有不少開發(fā)商使出送境外旅游、減免長達5年以上物業(yè)管理費等招數(shù)來吸引購房者。

????業(yè)內：這只是個案

????國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱認為，4980元/平方米的“超低價”沒有太大意義。因為龍崗離深圳市中心稍遠，四五千元的價格很正常。

????對于開發(fā)商的促銷手段，方焱表示 “效果暫時不會特別明顯”，“消費信心的恢復沒那么快”。

????深圳眾廈地產(chǎn)品牌總監(jiān)、知名地產(chǎn)專家林曉華也表示龍翔花園此舉“只是個案”，因為去年也有類似案例出現(xiàn)，“或許只是開發(fā)商的一種炒作噱頭”。對于深圳1月房價同比領跌全國，林曉華認為，這是因為關外樓盤占成交多數(shù)，關外房價普遍比市區(qū)低得多，因而拉低了深圳整體房價。由于去年價格波動較大，因此今年同比看來也會有所波動，但價格將逐漸穩(wěn)定。

????他認為在價格下跌的大趨勢下，開發(fā)商促銷手段的選擇，應該更注重產(chǎn)品附加值的提高。提升樓盤品質，用“超值”去打動消費者，而不能僅僅停留在組織活動、附送其他產(chǎn)品等表面文章上。