????2007年以來(lái)，重慶揪出一系列震驚全國(guó)的地產(chǎn)腐敗“窩案”，近10名廳級(jí)干部陸續(xù)因收受開(kāi)發(fā)商巨額賄賂而落馬。其中，重慶市規(guī)劃局原副局長(zhǎng)梁曉琦受賄次數(shù)多、受賄金額超過(guò)1589萬(wàn)元，于2008年底被一審判處死緩。（新華網(wǎng)重慶2009年2月13日）

????作為一名手握重權(quán)的正廳級(jí)干部，梁曉琦“落馬”后在懺悔書(shū)中承認(rèn) ，在房地產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中存在一種“潛規(guī)則”，讓他感到“恐懼”“非常懼怕”“心理承受著巨大壓力”。為擺脫這種恐慌，梁曉琦甚至多次醞釀?wù){(diào)離規(guī)劃局副局長(zhǎng)這一“肥缺”。

????房地產(chǎn)的“腐敗潛規(guī)則”，為何竟讓貪官都如此害怕？這又讓我們開(kāi)了一次眼界，這到底說(shuō)明了什么問(wèn)題呢？

????首先，房地產(chǎn)的腐敗規(guī)則與樓市暴利一樣，非同一般、觸目驚心。任何行業(yè)、任何領(lǐng)域都可能存在大大小小的腐敗，但是房地產(chǎn)的腐敗可以說(shuō)是非同一般。一是金額大，舍得下本錢，這是一般行業(yè)難以比擬的。開(kāi)發(fā)商送幾十萬(wàn)已是小意思，幾百萬(wàn)甚至幾千萬(wàn)都有，比如蘇州原副市長(zhǎng)一筆和房地產(chǎn)有關(guān)的受賄就上千萬(wàn)；二是手段多，送錢送物送女人。梁曉琦和他在規(guī)劃局的上司重慶市規(guī)劃局原局長(zhǎng)蔣勇、曾經(jīng)的下屬沙坪壩區(qū)原副區(qū)長(zhǎng)陳明等，都因此紛紛落馬。三是范圍廣，編織了層層關(guān)系網(wǎng)，大小級(jí)別官員通吃，導(dǎo)致有的官員也是“身不由已”，近些年來(lái)，十個(gè)貪官之中幾乎有九個(gè)與房地產(chǎn)有關(guān)。而這樣的非同一般，當(dāng)然是為了操縱官員，為自己牟取暴利，從而形成了樓市的天價(jià)泡沫，老百姓受了苦，開(kāi)發(fā)商和貪官喝足了油。

????其次，說(shuō)明房產(chǎn)商的“貪婪、腐化”形象讓貪官感到后怕。不可否認(rèn)，在老百姓的眼中，房產(chǎn)商的形象已是大打折扣，幾乎是“貪婪、腐化墮落”的形象，因?yàn)樗麄冇泻芏嗍强恐徽?dāng)?shù)氖侄伟l(fā)家的，比如腐敗、欺詐、炒作甚至還通過(guò)暴力手段等等，全然不顧老百姓的死活，失去了一種社會(huì)責(zé)任。而房產(chǎn)商在生活上的“一擲千金”、“包二奶、養(yǎng)情人”，整日里醉生夢(mèng)死，顛倒道德。他們還不惜一切代價(jià)，經(jīng)常給官員灌輸“貪圖享受、金錢至上”等腐朽思想。而隨著關(guān)系的日益鞏固，有的房產(chǎn)商就暴露出了貪婪兇惡的本性，隨時(shí)可對(duì)官員呼來(lái)喝去，有的根本上就是把官員當(dāng)作一條狗。久而久之，這樣的作為與形象，著實(shí)讓貪官們感到?jīng)]有尊嚴(yán)，感到后怕。

????再次，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)到了非整治不可的地步了。這樣的一個(gè)領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)充滿了腐敗與銅臭，已經(jīng)難以說(shuō)是一個(gè)干干凈凈的產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)難以承受國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的稱號(hào)。時(shí)下，老百姓希望降房?jī)r(jià)，可是不少開(kāi)發(fā)商仍然巋然不動(dòng)，仍在鼓動(dòng)那些買通或是利益相關(guān)的官員去維持，維持他們的暴利。中央是清醒的，保持房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展，腐敗是必須清除的，這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲的重要原因之一，也是有損地產(chǎn)業(yè)形象的重要原因之一。因此，整治房地產(chǎn)業(yè)，必須要從根上解決問(wèn)題，不能還在那里玩花招、搞欺詐。

????最后，說(shuō)明政府權(quán)力運(yùn)行、制約和監(jiān)督機(jī)制不健全、不完善。為什么那些房產(chǎn)商買通幾個(gè)規(guī)劃局的領(lǐng)導(dǎo)，就能夠調(diào)整十分嚴(yán)肅、科學(xué)的城市規(guī)劃，讓政府跟著開(kāi)發(fā)商的意思走？一是權(quán)力運(yùn)行不公開(kāi)、不透明。無(wú)論是土地拍賣，還是規(guī)劃調(diào)整，政府的權(quán)力在運(yùn)行上缺乏透明度，存在暗箱操作現(xiàn)象，無(wú)法從源頭上加以遏制。那些通過(guò)專家論證、研究的規(guī)劃在領(lǐng)導(dǎo)的眼里，就如同橡皮泥一樣，想怎么調(diào)就怎么調(diào)，不用開(kāi)什么論證大會(huì)，更不用說(shuō)征求民意。二是權(quán)力過(guò)于集中，缺乏有效制約機(jī)制。最可怕的是，這樣大的權(quán)力往往就掌握少數(shù)幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)手里，個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了算，更是給了房產(chǎn)商可控之機(jī)。三是權(quán)力不受監(jiān)督，監(jiān)督機(jī)制明顯薄弱，尤其是群眾在這方面的監(jiān)督發(fā)揮不夠，而相關(guān)職能部門也是沒(méi)能主動(dòng)介入，即使是介入也是做做樣子。

????一個(gè)令貪官都害怕的潛規(guī)則，除了潛規(guī)則本身的可怕，更重要的還是沒(méi)有一個(gè)有效的預(yù)防和制約機(jī)制來(lái)保護(hù)、提醒、約束我們的官員，這也是政府迫切需要解決的。有的時(shí)候，僅僅依靠自律已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，甚至是“身不由已”。